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【宅建】宅地建物取引主任者【その132】

1 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 12:41:45
宅地建物取引主任者試験本スレです。

■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Etk-club/index.htm
杉の子宅建塾 http://www1.plala.or.jp/snokohome/

前スレ:
【宅建】宅地建物取引主任者【その130】(実質【131】)
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1211981789/

※7月 1日(火)より平成20年度受験申込受付開始です。

2 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 12:58:50
■ 平成20年度宅地建物取引主任者資格試験の受験申込については
こちら
http://www.retio.or.jp/tacta/application/index.html
を参照のこと。

■ 試験案内(申込書)の配布場所一覧
http://www.retio.or.jp/tacta/application/haifusaki.html

●配達記録郵便による郵送申込み
7月 1日(火)から7月31日(木)(消印有効)まで
●インターネット申込受付期間
7月 1日(火)午前9時30分から7月15日(火)午後9時59分まで


3 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 13:01:31
>>1 乙。

改めてみると、明後日申し込み開始なんですね。
郵送組の人は、もう用紙持ってる?

4 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 14:22:25
価格600万円の債務者B所有の不動産の上に、1番抵当権者A(債権額300万円)、
2番抵当権者C(債権額600万円)、3番抵当権者D(債権額200万円)、
無担保債権者E(債権額100万円)がいる。


(問題)
抵当権者Aが、他の無担保の債権者Eのために抵当権を放棄するときの分配の
額はいくらか。理由も述べよ。

5 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 14:32:01
売却額はいくらなんだよ
まさか600万とか言うなよ
600万は「価格」なんだろ

6 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 14:40:44
価格=売却額です。
価格とういうのはその不動産の評価額にあたるのでそうなります。

7 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 14:59:20
まず、譲渡がなかった場合にどうなるかを考える。
売却価格600万円は、
1番抵当権者Aに300万円、2番抵当権者Cに300万円となる。

Aは無抵当の債権者E(債権額100万円)に債権放棄しているから、
AとEは、1番抵当権者として手に入った300万円を債権額
(A:300万、E:100万)に比例して分配する。
A:300万*300万/400万=225万
E:300万*100万/400万=75万

回答
A:225万 C:300万 E:75万

8 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 15:18:34
8

9 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 15:24:28

     /´・ヽ
      ノ^'ァ,ハ  アフォラック!
    `Zア' /
       ,! 〈
      /   ヽ、_
    l       `ヽ、
    ヽ       ヾツ
       \        /
         ヽ rーヽ ノ
         __||、 __||、

10 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 16:51:39

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●●●●●●●●●●●●●●●●不合格●●●●●●●●●●●●●●●●●
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●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに1回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります.

11 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 17:22:47
      _______________
      | _____________  |
      | |:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::| |
      | |:::::::::::::::日::建::学::院:::::::::::::::::::| |  ザー
      | |:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::| |
      | |::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;;;;;;;;::::::::::::::| |
      | |:::::::::::/ ̄ ̄ ̄`´    `ヽ:::::::| |
      | |::::::::::|  :ill||||||||||ll: ,-‐‐、l::::::| |
      |  ̄ ̄|  ||||||||||||||||「しi .l ll ̄  .|
      | ̄「 ̄|  ||||||貞|||||||i ̄川リ ̄| ̄|
      |_| ノ   ||||||||||||||||||     |_|
        /    ||||||||||||||||||
        /    /||||||||||||||||||
       / ̄/ ̄ |||||||||||||||||
       /  /    |l|l|l|l|l|l|l|l
     / /    |l|l|l|l|l|l|ll
    / ヘJ__   l|l|l|l|l|l|l
    ノ 優待券|   ||l||l||ll


12 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 17:26:48


俺は加藤鷹の子供だ!と、立川で言っておるバカがおる。







13 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 17:46:27
>>986

Bは、農地の一時使用は5条許可なので、4条許可はいらない。
だから○だと思うよ。

14 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 18:00:26
どんなことが今後>>986に書き込まれるやらw

15 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 18:14:34
>>986
さすがにそれはないわwww

16 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:01:48
ここか

17 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:13:16
>>2のテンプレだけど、配布も7/1からなのかな?誰か今日もらってきた人いる?


18 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:13:38
らくらくで勉強してるヤツはどう頑張っても36点しか取れないんだってさww

19 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:14:51
>>14,15

ソレハヒミツ

20 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:17:39
>>17
ばっかじゃネーのオマエ

21 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:20:21
らくらくは内容薄いけど、今から勉強するのに、中国の電話帳みたいな教科書使うほうが無理がある

22 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:23:49
>>20
言っとくけど俺をあまりナメないほうがいいよ
vipでコテハンやってるしこのスレ潰すくらいの影響力は持ってるから
くだらないことで刺激して後悔しないようにね

23 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:29:52
空気コテだまれwwwwwww

24 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:30:02
>>22
超〜ばっかじゃネーのオマエwww

vipでコテハンだってwwwwwwwww

25 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:30:06
抵当権を譲渡すると順位がかわる。
抵当権を放棄すると順位がいっしょになる。

26 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:31:08
>>22
超〜ばっかじゃネーのオマエwww

このスレ潰すくらいの影響力は持ってるから だってwwww

27 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:31:24
>>24
うはwwwおまえ、>>22の最初の1行でいいからちょっとググってみろwwww

28 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:32:02
>>26
こいつは真性か?w

29 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:33:56
ズルムケだ!!

30 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:35:17
>>13

> Bは、農地の一時使用は5条許可なので、4条許可はいらない。
> だから○だと思うよ。


スマン。問題文に『(自分の)』が抜けていた。
正確には、自分の農地を駐車場にとなる。
このスレでお詫びして訂正

31 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:35:35
>>22

まじでびびったーよ
( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )
_(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/ 
  \/    /  \/    /  \/    /  .\/.    /

( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)
_(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/ 
  \/    /  \/    /  \/    /  .\/.    /

ビップエレキバン

32 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:35:43
>>23-24 >>26
コピペにマジレスおつであります!


33 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:37:29
2ちゃんオタクは間違いなく不合格だな

34 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:39:39
おまえらバカの相手してるヒマあったら暗記事項のひとつでも覚えろよ。

借地権と借家権の違い。
借地権の場合は建物買い取り請求ができて、これを禁止する特約は無効。
借家権の場合は造作買い取り請求ができるが、これを禁止する特約は有効。

借地権の場合は代金が支払われるまで明け渡しを拒否できる(留置権あり)
借家権の場合はそれができない。(留置権なし)

違いは特許!


いや〜らくらくのゴロ合わせはホント秀逸だなぁ

35 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:39:52
問題作ってる人さぁ、意欲は認めるけどどの問題にも不備があり過ぎるよ。。。

36 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:42:25
5日前ぐらいから基本書を読みなおしてる者です。

権利関係の部分を今読み終わった。かなり知識が再確認できたと思う。
次は業法だが・・・なんか、知識欲がどんどんわいてきて、そろそろ
ノータッチの法令上の制限に突入してしまってもいいかなと思っているんだがどうだろう?

37 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:45:24
パーフェクト宅建の使い方で、ちょっとしたコツがある。
らくらくを中心に、パーフェクトは辞書がわり、っていう人はけっこういると思う。
そこで、パーフェクトの索引でひいた単語の部分に蛍光ペンでマークしていく。
単語をひいていくとどんどんマーカーが増えていくから、それがビジュアル化されて楽しい。
んで、一つでもマーカーされてない単語があると、ついつい見てしまう。
これでまたどんどん単語を覚えちゃうわけ。

最高でしょ?最高ですかああああああ

38 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:46:35
>>33
それマジで言ったん?ソースあんならすぐ出せ
マジなら2ちゃんねら総力を上げて潰すが

39 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:50:10
キンモー

40 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:51:06
>>37

でもさぁ、一回マーカーひいたとこって、また読む気にはならんのだよ。
そんなオレ。

(あんまし)最高ではなあああああああああーいね。

41 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:51:16
>>39
それマジで言ったん?ソースあんならすぐ出せ の検索結果 約 297,000 件中 1 - 10 件目 (0.34 秒)

42 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:53:38
>>41

マジwww

ショーユならあるが。

43 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:54:10
>>40
ピンクじゃなくて黄色だと、時間経過によって薄くなって消えていくよw
ゼンリンとかに印付ける時にも使える技だぜw

44 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:55:03
>>36
権利関係が済んだら、早めに法令上の制限に手をつけた方が
よいと思うね。

業法は後回しでも追い込みが利きやすいと言われてるしね。


45 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:56:37
便所の落書きを信じ込む人がいるんだろうね・・


不動産をまかせられない。

46 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:57:03
>>43

ニャルホド・・。

なんで黄色だけ消えるんだろう。




47 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:57:06
マヨネーズだせよ

48 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:59:10
>>47
すみません、当方カルピスしか出せませんが、、

49 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:59:16
マヨネーズだからか?

50 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:01:44
http://blog-imgs-19.fc2.com/b/l/i/blitznews/boon.jpg

51 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:02:46
ここ見て不合格になって、来年もまた見続けるんだろ?
浪人のたまり場のような気がする。



勉強しないで、やった気分にだけなってるんだろ(笑)

52 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:03:40
濃厚なカルピス飲みたい。

53 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:07:51
>>51
ホントな。
そのとおりだよな。
やった気分になるだけだよな。

そうやって毎年受験して、あきらめていくんだろうな。



まぁどうでもいいんだけどな。

54 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:08:44
>>53
自演乙

55 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:09:18
>>38
勉強しないで2chばかりすれば、不合格になるのは当然だよ。


いい加減な奴が合格すれば、必死に勉強してる人に失礼だろ!!

56 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:15:23
>>38

それマジでヨーグルト?


いいえ、ケフィアです



ゴメン。

57 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:22:56
>>55
だから、コピペにマジレスすんなって。
煽りやコピペはスルーしとけ。労力の無駄。

58 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:23:27
http://adult.g-gate.info/eroj/img/64032/64032.gif

59 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:39:53
まあ 不動産業界もゼネコン業界もまもなく倒産ラッシュ
不況業種だから 不況業種の難関資格を獲ったところで
マンション不況で 中小の業者もバタバタ倒産
ハロワあたりじゃ 宅建持ちの人間がウロウロしてるから
資格獲ったところでどうと云うことない
だいたい 去年合格して登録講習に年初に受けて登録してところで
4月くらいに入社したところで、そろそろ3ヶ月で試用期間終了
契約獲れないと さっさとお払い箱
10月には、またバカが試験受けて12月には合格して また入ってくるし
業界にしてみれば 契約獲れないヤツは お払い箱にしても
すぐに 新人が入ってくるから 全然不自由しないシステム 

60 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:50:39
>>59

そうでもないぜ。

はなから資格だけでメシが食えるなんて
考えてないぜ。

オレはな。

61 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:51:27
さーて、夏休みの帰省の予定もたったし、楽しく勉強勉強っ

今日の勉強で覚えたこと。
請負の場合の瑕疵担保期間について。
木造新築の主要部分の瑕疵、鉄筋コンの場合、引き渡しから10年。
木造のその他の部分なら、5年。

62 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:03:58
法令上の制限のごちゃごちゃした数字に比べれば、
民法に出てくる数字なんて大したことないな。


63 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:15:28
>>59
大変ですね。人生まだやり直せるはずです。めげずに再就職頑張ってください。

64 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:21:53
>>59
文面からして、まだ日本にも慣れてないのだろうが、日本も悪い奴ばかりじゃないぜ。
まぁがんばりや

65 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:23:15
>>59
コピペ乙!!

66 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:38:32
なかなかいいペースで予定通りにきてる。

5月 業法過去問、基本所ともに2周、定着率7割。
6月 権利関係過去問、基本所ともに2周、低略率6割。
-------ここからは予定-------
7月上旬 業法サクっと1周。今日購入したパーフェクトで補完しつつ。
7月中旬 権利関係サクっと1周。今日購入した(ry
7月下旬 いよいよ未開の地、法令上の制限へ。

8月以降、そして伝説へ・・・。

67 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:56:19
今日からこのスレに突撃しま〜す!よろしくな!!

68 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 03:24:30
空を見て、思う。
美しい。
この目に映ってる全てが
全てである限り、
美しい。
空だけでなく、
建物が
人が
動物が
木が
土が
大地が
この世を構成している全てが、世界が、
共に世界を構成している限り、
俺には美しく見える。
何もかもをひっくるめて、
唯一にして絶対的に、美しいものだと思う。
こんなに美しいものを見られる自分は幸せだと思う。
そして、
人間の五感でしか、自分の視点でしか見られない自分を
悲しく思う。
それでもいいと思う。どんな形であれ世界を見られる以上、観察できる以上、いいと思う。


−宅地建物取引主任者−

69 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 06:19:26
平成16年第10問。俺が過去問3回やって3回ともミスった問題www
正解はメール欄。解説はこちら。http://tokagekyo.7777.net/echo_t1/1610.html

〔問10〕 宅地建物取引業者ではないAB間の売買契約における売主Aの
責任に関する次の記述のうち,民法の規定及び判例によれば,誤っている
ものはどれか。

1 Bは住宅建設用に土地を購入したが,都市計画法上の制約により
当該土地に住宅を建築することができない場合には,そのことを知って
いたBは,Aに対し土地売主の瑕疵担保責任を追及することができない。

2 Aは,C所有の土地を自ら取得するとしてBに売却したが,Aの責に
帰すべき事由によってCから所有権を取得できず,Bに所有権を移転でき
ない場合,他人物売買であることを知っていたBはAに対して損害賠償を
請求できない。

3 Bが購入した土地の一部を第三者Dが所有していた場合,Bがそのことを
知っていたとしても,BはAに対して代金減額請求をすることができる。

4 Bが敷地賃借権付建物をAから購入したところ,敷地の欠陥により擁壁
に亀裂が生じて建物に危険が生じた場合,Bは敷地の欠陥を知らなかったと
しても,Aに対し建物売主の瑕疵担保責任を追及することはできない。



70 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 06:21:13
69

71 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 06:32:43
多年age

72 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 06:41:53
sage

73 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 07:56:18
>>69
2が○なのはわかるけど、3がなんで×なのかわからない

74 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 08:32:10
間違えた。誤ってるのはどれかでしたね
2が正しいと思っちゃったから、3を読んでこれも正しいよ?ってなっちゃった

75 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 08:39:51
>>74
は問題解く時に問題文の「正しいものを答えよ」「誤っているものを答えよ」
にマルをつけてから解くクセをつけるといいよ。
俺このスレでそーいうアドバイスを見てするようになって、
しょーもないケアレスミスがグッと減った。

76 :ひこにゃんZ:2008/06/30(月) 08:40:58
1.○。瑕疵担保責任は、隠れた瑕疵についての問題なので、買主Bが瑕疵の存在を
  知っている場合は問題とならない。

2.×。全部他人物売買の場合、買主が悪意の場合は解除しかできない。
  だが、この肢は所有権を移転することがAの責めに帰す事由がある場合は
  買主が悪意の場合でも、債務履行における損害賠償請求ができる。

3.○。一部他人物売買の場合、買主が悪意でも代金減額請求が可能。

4.○。瑕疵担保責任は、売買の目的物に隠れた瑕疵があるときに問題となる。
  この肢では、敷地そのものは売買の目的物ではないので、敷地の欠陥にもとづく
  担保責任を追及することはできない。

 買主が悪意の場合の覚え方。
全解、一部代減、担保解損害ができる。
買主が悪意であっても、全部の場合は解除のみ、一部の場合は代金減額請求のみ、
担保(抵当権・先取特権)の場合は解除及び損害賠償請求をすることができる。
例外として、2肢にあるAに責めに帰す事由がある場合は、債務不履行を理由に
損害賠償請求をするこがとできる。
この問題のキーポイントは売主Aの”責めに帰す事由”。


77 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 10:21:21
いい問題をありがとう
>>69はえらい

78 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 11:37:14
>>77
おぉ、小さいね。
お礼に壁紙あげる、2133で使ってくれ。
http://thumb.imgup.org/file/iup636871.jpg

79 :78:2008/06/30(月) 11:38:40
誤爆スマン。。


80 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 12:38:47
ひこにゃんZって何者?
宅建受験者?

81 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:18:56
質問です。テキストに載ってないので教えて下さい

宅地を10区画に分割し・・・ っていう問題はよく見るけど、じゃあ
自己所有の土地を9区画に分割して、9人に1区画ずつ売るのに
宅地建物取引業の免許は要らないのですか?



82 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:38:15
>>69>>76
難無く解けてしまったワケだがw


83 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:39:37
>>81
ちゃんとテキスト読んでる?
宅建業法の”業”の意味を知ってる?
問題の内容だけに捕われて問題の本質を考えようとしてる?

”業”とは不特定多数に反復継続して売買・媒介・貸借を行うこと。
自ら貸借する場合は免許は不要。
答えはすべてテキストに書いてあるよ。


84 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:41:20
>>81
当然、免許がいる。
自分が当事者になって、借りるか貸すかした時だけ免許がいらない。

これは絶対に本にのってる。

85 :81:2008/06/30(月) 14:48:46
>>83
自ら「賃貸」する場合、免許が不要なのはわかります。
もちろん自ら「賃借」する場合に不要なのもわかります。
自ら売主か、媒介か、代理かもさておき。
不特定多数って何人からなのでしょうか? 2人から? 3人から?
反復継続って何回から? 2回から? 3回から?
そこがわからないのですが・・・

86 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:51:51
> 9区画に分割して、9人に1区画ずつ売る

特定の9人に対して売れば免許いらないんじゃね?

87 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:55:04
>>85
不特定=名簿などで特定出来ない2人以上。
(自社の社員にのみ売る場合は、名簿で特定できるので入らない)

反復=2回以上

88 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 15:01:12



89 :ひこにゃんZ:2008/06/30(月) 15:02:35
>>85
そんなことまで聞かないとだめなのかよ…。

ふとくていたすう【不特定多数】
特にこれと定まった性質・傾向などのないものが数多く集まっていること。

はん‐ぷく【反復】
[名](スル)1 同じことを何度も繰り返すこと。反覆。「―して教える」2 文法で、1の意を言い表す言い方。
上代語で、動詞の未然形に助動詞「ふ」を付けて言い表す。


けい‐ぞく【継続】
[名](スル)1 前から行っていることをそのまま続けること。
また、そのまま続くこと。「討議を―する」2 以前からのことを受け継ぐこと。継承。


>>86
そのとおり。
例えばA社が、従業員に対して、自社の従業員のみを対象に反復継続してマンションの媒介(もしくは
売買)をする場合は、宅建業となるか?

答えは、ならない。なぜなら、自社の従業員のみを対象に行われており相手が特定しているから、
不特定多数の要件に欠け、宅建業とならない。なお、民法上の公益法人でも、業として宅地建物取引業を
行えば、宅建業法上免許が必要となる。

おまけ
9区画に区画割して、一括して売却した場合も免許は不要。

>>80
無職じゃないよ。今日はお休み。

90 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 15:03:30
>>86
友人知人を9人集めて売買しても、それは『不特定』になって免許がいる。


名簿等で管理してるわけじゃないから。
俺の参考書の受け売り説明だけど。

91 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 15:12:07
この場合、とある一種に限ればいいんじゃね?
例えば社の従業員のみとかw
友人知人ってのは友達の友達はみな友達的な
あまりに曖昧に捉えられやす過ぎるからタブーって感じでw
しらねーけどw

92 :81:2008/06/30(月) 15:22:06
お騒がせしており申し訳ありません。
>>87 様のような明快なお答えが欲しかったのです。

つまり自分の土地をたった2つに割って、チラシ撒いて購買者を探し、
それぞれ別の購買者に売って、売ったらもうおしまい、土地の取引なんかしない、
っていう場合でも免許は必要ということですね。
もう消えますのでご容赦を・・・

93 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 15:28:25
>>92
> つまり自分の土地をたった2つに割って、チラシ撒いて購買者を探し、
> それぞれ別の購買者に売って、売ったらもうおしまい、土地の取引なんかしない、
> っていう場合でも免許は必要ということですね。


その場合も、免許は必要だべさ。

94 :ひこにゃんZ:2008/06/30(月) 15:36:47
>>92
こちらも言葉使いの配慮が悪くて申し訳ない。
別に迷惑なんじゃなくて、質問をもっと明確に書いてくれると
こちらとしても返答がしやすいし、簡素に書いてほしかったらそういってくれたら答えますよ。
こんな匿名掲示板で卑屈に感じることはないです。
なんで、質問があったらまた書いてください。
ただし、返答の全部が真実とはかぎりませんから、かならず自己確認を忘れなきよう。
それが得点につながる一番の近道なので…。
ひこにゃんも消えます。

95 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 16:06:18
主たる事務所の所在地を変更(移転)及び、監査役の新任異動並びに、従たる事務所の廃止
の手続きを同時にする場合の添付書類について質問です。

現在、従たる事務所である甲を主たる事務所とし、現在の主たる事務所乙を廃止する場合
事務所を使用する権原に関する書面
事務所付近の地図
事務所の写真
事務所の見取図
建物平面図
上記の書類って免許の有効期間内の手続きの場合は不要だよね?
免許書き換え交付申請書のみでOK?

提出先は

現免許権者
事務所廃止

新免許権者
免許証
免許証書換え交付申請書
役員異動

で合ってます?

地方整備局によって説明が違うからわからん…



96 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 16:45:51
>>95
その質問、試験範囲を完全に外してる。
とりあえず後半の意味が分からん。書き直してくれると助かる。

で、前半。
>上記の書類って免許の有効期間内の手続きの場合は不要だよね?
>免許書き換え交付申請書のみでOK?

事務所の見取図・建物平面図って言うのはマジで要るの?
後の書類は要るだろ、普通に考えて。
宅地建物取引業法施行規則第五条の三が(変更等の手続)で、必要な書類は決められてる
免許の有効期間内なら要らん、なんて規則はない
ttp://law.e-gov.go.jp/htmldata/S32/S32F04201000012.html

97 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 17:04:04
>>95
そういうのは、書類を出す役所の指示通りにすれば良いんじゃない?


中途半端な知識で自分の判断で対応すると、大けがのもとになる。

98 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 17:12:48
>>96
今回の主たる事務所の変更は、新設する訳ではないので、多分省略できると思う(勝手に思っている…)。
免許(大臣)更新時に、
事務所を使用する権原に関する書面(賃貸借契約書)
事務所付近の地図
事務所の写真
事務所の見取図
建物平面図
は、添付済みなので。

後半
(大臣免許)主たる事務所を現在の従たる事務所である乙に変更→新免許権者に書類提出。
免許証
免許証書換え交付申請書
商業登記簿謄本

現在の主たる事務所である甲を廃止→現免許権者に書類提出

事務所廃止の届出書

役員の異動に関する名簿記載事項の変更→新免許権者に書類提出

名簿記載事項変更届

ってことです。

99 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 17:41:08
>>98
>(勝手に思っている…)。

普通にまずいと思うけど。お役所にそんな門は通用せんだろ。

そもそも、免許の有効期間は5年もあるんだが。
「5年前にソッチに出した書類をみてね、それが今も使えるでしょ」
なんて、お役所じゃなくてももう一回出してくれ、って言われると思う。

100 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 17:51:35
まあアレだ
提出時に役所のチェック入るから、何度も通って提出するのもいいんじゃね?
期限ギリに出さないってのが条件だが


かなりスレ違いだと思うんだが 業法でこんなトコまでテストでんの?

101 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 17:56:24
>>100
勿論出ない。
ただ、質問するスレを見つけられなかったなだろーなぁ、と思う。

102 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 18:01:43
法律板行けばいいのに、何故資格板で聞いてるんだろ

103 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 18:02:09
>>100
でないと思う。
完全に実務レベル。
宅建業法で必要な添付書類が決められているけど、国土交通大臣の委任先である各地方整備局によって
求める添付書類が違う場合が多い。(本来はダメなんだろうけど…)
俺的に関東地方整備局は、すごい厳しい…


104 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 18:02:20
正直な話今からでも受かる?
やるからには本気でやろうと思ってるんだけど

105 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 18:09:50
>>104
本気でガチで勉強すれば、受かると思う。
遊びに行くのとか飲みに行くのを我慢した方がいいだろうけど、
タマには息抜きも入れつつね。

106 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 18:15:19
>>102
自分で届出ができなければ、行政書士に頼めば良いんじゃないのかね・・


ネットに相談して対応するなんて、考えが甘い
そんな重要なことを・・

107 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 18:15:51
>>101
すいますん。
ググったら、宅建試験過去問でヒットしまくったので質問してみました。
今回の質問は、私の怠慢です。
申し訳ない。

108 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 18:29:00
>>105
ありがとう、明日仕事辞めよう

109 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 19:22:03
>>108
やめちゃぁいかんよ!
俺も去年の七月からだらだら初めて直前に頑張って受かったからあなたもそのようにすれば?

110 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 19:31:20
>>107
違うな。わざと宅建主任者“受験者”スレに書き込んで、単に厨房びびらせたかったんだろ。
残念だったね、個人事業者もしくは家族経営零細有限会社さん。だっせぇなぁ

111 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 19:39:25
次回の試験から権利関係に変わりまして権利章典になります

112 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 19:45:36
>>107
こいつ最悪。人間性を疑わざるを得ないな。

113 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 20:26:17
>>110
会社の規模にかかわらず、許認可関係は悩む問題だと思うよ。

それは、主に行政書士さんが専門的にやってることだからね。
自分で判断出来なければ、専門家に頼むしかない。
素人判断が、一番危険。



114 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 21:06:45
>>113
そんなことをわざわざこんなとこに書く奴は、行虫じゃね?
これだから喰えない行虫は困る。もしくは資格板の多年行虫予備軍ってとこだな

115 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 21:30:05
>>113
>会社の規模にかかわらず、許認可関係は悩む問題だと思うよ。
>それは、主に行政書士さんが専門的にやってることだからね。
>自分で判断出来なければ、専門家に頼むしかない。

俺もそう思う。だからこそ宅建スレに質問するなんてのはありえない。
訊くにしても普通は然るべきスレに質問するだろうし。単なる受験者いびりだろ。

116 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 21:30:19
>>114

また始まったか行書がどうのと・・。

ここはそういうスレじゃないだろ。

117 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:00:37
今日は飲んでしまったが美味かったな
明日から勉強するかw

118 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:03:48
いまだに受けるかどうか迷ってる。
今から勉強しても無理でしょうか?
平日2時間、土日10時間くらいを勉強にまわそうと考えてるんだけど

119 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:06:45
余裕だと思います

120 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:10:38
頭の程度によると思います

121 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:16:44
明日も飲むと思います

122 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:17:40
明後日も飲むと思います

123 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:17:54
そんなもんだとも思います

124 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:19:08
うんこがもれると思います

125 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:19:48
代理権の喪失(任意代理、法定代理)
本人の死亡(破産)
代理人の死亡、破産、後見開始の審判

ここがややこしい

126 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:19:52
それはいけません

127 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:28:01
通称みやぎのブログに詳しく

128 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:46:05
>>125
ハァ?


法定代理は、本人が破産・後見開始の審判の時だけ代理権が残るんでしょ?
当然だよ。その時のために代理人を専任したんだから・・。


任意代理は、後見開始の審判を本人が受けた場合のみ代理権が残る。
法定代理と違って破産の場合に代理権が残らないのは、常識で考えればよく分かる。
任意代理は金がかかるけど、破産したら払えないだろ。

129 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 22:52:29
去年の合格者だけど、そろそろ真面目に勉強しないと受からないぞw。
五問免除制度があるからなw

130 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 23:58:37
質問なんだけど語学の理解力での問題なんだけど
35条 借地上の建物の賃借人の保護
1年前までに知らなかった場合に限り明け渡しを猶予してもらえる
とあるけど頭が混乱して意味がわからなくなってきた。
半年前に知ったら?1年前には知らなかったよね。だからOKてこと?
その場合は半年前から最高1年猶予してもらえるってことでいいのかな?

131 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 00:42:47
借地権の終わることを1年以上前に知っていたんだったら、少なくとも残り1年はあるんだし
その間にいろいろな手を打つことが出来る(地主に頼んだり、あとは、他の家を探すなど)

でも、たとえば1ヶ月前に知ったような場合だと、さすがに時間がないので対応が厳しい
そこで、知ってから1年以内なら、1年(あくまでも最大値だけどね)は猶予してやろうという趣旨
だから、半年前に知ったんだったら当然猶予してもらえる

132 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 01:28:31
どっちの勉強方法が効率的かな?
@本を読む → 問題を解く
A問題を解く → 本を読む


133 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 01:46:47
宅建のテキスト半分読み終えた程度で全く頭に残ってないんだが受かる気がしねえ
ハァ、とりあえず明日願書もらいに行ってこようかな
みんなはもう過去問スラスラ解けるレベルなのかな?

134 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 03:12:51
>>132
本を読む(基本を勉強) → 問題を解く → 間違えた箇所を復習
                    ↑         ↓
                     ←   ←   ←

135 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 03:23:16
平成6年-5改題(抵当権等)に関する質問お願いします。

AのBに対する債務について、CがAの連帯保証人となるとともに、
Aの所有地にBの抵当権を設定し、その登記をしたが、その後Aは
その土地をDに譲渡し、登記も設定した。この場合、民法の規定及び
判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。

1 Aは、その土地をDに譲渡する際、B及びCに通知する必要はない。

2 Bは、抵当権を実行する際、あらかじめDに通知する必要はない。

3 CがDの取得前にBに弁済した場合、Cは、Aに対してBに代位する
  ことができるが、Dに対しては、代位の付記登記をしておかなれ
  ば、Bに代位することはできない。

4 DがBに弁済した場合、Dは、A及びCに対してBに代位することができる。


正解は4。(第3取得者Dが弁済をした場合には、債務者Aに対しては当然に
      債権者Bに代位するが、保証人Cに対しては代位することができ
      ない。)

「保証人Cに対しては代位することができない」←なぜですか?Cは連帯保証人
なんだから、Cにも弁済した額を請求できるんじゃないんですか?

解答お願いします!


136 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 03:24:00
平成6年-5改題(抵当権等)に関する質問お願いします。

AのBに対する債務について、CがAの連帯保証人となるとともに、
Aの所有地にBの抵当権を設定し、その登記をしたが、その後Aは
その土地をDに譲渡し、登記も設定した。この場合、民法の規定及び
判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。

1 Aは、その土地をDに譲渡する際、B及びCに通知する必要はない。

2 Bは、抵当権を実行する際、あらかじめDに通知する必要はない。

3 CがDの取得前にBに弁済した場合、Cは、Aに対してBに代位する
  ことができるが、Dに対しては、代位の付記登記をしておかなれ
  ば、Bに代位することはできない。

4 DがBに弁済した場合、Dは、A及びCに対してBに代位することができる。


正解は4。(第3取得者Dが弁済をした場合には、債務者Aに対しては当然に
      債権者Bに代位するが、保証人Cに対しては代位することができ
      ない。)

「保証人Cに対しては代位することができない」←なぜですか?Cは連帯保証人
なんだから、Cにも弁済した額を請求できるんじゃないんですか?

解答お願いします!


137 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 04:18:06
よくこのスレにいついつ受かったけど とか言ってるやつ何なの?死ぬの?
このスレに来る必要性ないだろ

138 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 04:19:57
○×問題。

AはBとの間で、BがCから借りている土地上のB所有の建物について賃貸借契約
を締結し、引き渡しを受けて占有使用を継続している。
BがCの承諾を得ることなく、Aに対して借地上の建物を賃貸し、それに伴い
借地の利用を許容している場合でも、Cとの関係において、借地の無駄転貸にはならない。

139 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 04:20:43
>>136

以下参照

http://tokagekyo.7777.net/echo_t1_coll/0605.html

140 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 04:25:58
>>137
そっとしといてやれよ。
自慢する人が2ch以外にいないんだろ・・・
察してやれ

141 :125:2008/07/01(火) 06:52:45
>>128
もっとテキスト嫁、間違ってるから
しったかすんな

142 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 06:57:29
どこが間違っているか指摘できる、ココまでくれば大したもんですね
今度は合格間違いなしw

143 :125:2008/07/01(火) 07:01:30
なめてんのか、殺すぞ

144 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 07:09:01
>>143
殺人予告ですか?通報しました。



145 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 07:10:48
>>141
代理権の消滅のところを聞いてるんじゃないの?

146 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 07:17:06
お前等そんな底辺の言い合いしてないで
申し込みに行けよ

147 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 07:20:58
>>146
9時半まで無理だろ

148 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 08:23:39
みんなネットで申しこまないのか?
あっ、携帯派もおるのね・・・

149 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 08:58:59
早く申し込めば住所から近場の受験会場指定してくれるの?

150 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 09:24:28
願書もらいにいってくる。

151 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 09:37:59
ネット受付開始まだー?

152 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 09:39:51
受付開始キター

153 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 09:48:19
うわめんどくせ。写真とるのかよ

154 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 09:59:41
願書出しただけで、合格した気にならない方が良いよ。


願書出すだけなら、誰でも出来るんだから。
不合格なら、ただお布施をしたにすぎない。

155 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 10:05:47
写真撮るカメラ買って来るからお前らの使った教えてくれたのむ!!

156 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 10:13:43
あまさず入力したか?
おぅ、早くしろよ。

157 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 10:16:33
>>154
願書だしたら受かる。
定説です。

158 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 10:26:10
>>154
願書だしたら受かる。
定説です。

159 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 10:32:42
俺はギリギリに願書出して
その後に勉強始めて合格した

160 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 11:15:15
インターネットと郵送みんなどっち?

161 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 11:16:56
マジ覚えること大量すぎて受かる気しねえ
受験料捨てるだけかもと思うとどうするかな

162 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 11:58:00
インターネットだが、まさか写真のサイズ処理にここまで手こずるとは思わなかった

163 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 12:03:12
郵送にすると手数料とかもったいないな。受験料以外にいくら掛かるんだ?
写真代、受験料の払込手数料、郵送料+配達記録料金…。あと何かいるか?

164 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 12:10:43
これって申込みした順で受験番号、試験会場での席順とか決まってしまう?

165 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 12:40:24
インターネット申込が無難だろ・・時代的に。
>>164
近年は、受験番号は申込順じゃなくて、一括してランダムに割り振られるらしい。
だから席順はどうなるかわからない。昔は受理した順に割り振られていたらしい。


166 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 12:52:53
インターネット申し込みとか初めて知ったよ
デジカメって便利なんだな
今から買ってくる。どうせ就活あるし

167 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 12:56:06
写真貼り付けてインターネット受付がやっとできた…あとはコンビニで金払うだけか。

試験会場が選べるのが有り難いからインターネット受付したよ。田舎だから遠出したくないし。


IDの番号ってまさか既に申込みした人の人数じゃないよね?

168 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 12:59:02
インターネットだと会場選択できるのか?
都道府県じゃなくて

169 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 13:18:16
今日ごくらくのテキストと問題集買って来た28歳のおじさんです。
1.5ヶ月の勉強じゃ合格するの難しいですかね?
一級建築士の資格を持っているので、ド素人ではないと思います。
合格された方の意見をお願いします

170 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 13:34:35
試験に受かって何年登録しないと無効になるんだっけ?

実は平成11年に受かったんだが登録も何も…

171 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 13:37:13
>>170
受かってれば一生有効だぞwほんとに受かったのかよ

172 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 13:42:02
この資格持ってれば就職できるかい?
大卒空白期間1年の職歴無しなんだが

173 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 13:43:48
インターネッツで申し込みすんだよ。
いやあチャリでいけるようなところに試験会場あってよかった。
試験会場は先着順だからみなさんもお早めに。

174 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 13:46:52
ちなみに作業時間は写真撮影加工時間含めて40分・・・・
いやあ便利な時代になったね。
昔受験したときはわざわざ書店に申込書取りに行って(しかも行ってもなかったりとかな)
証明写真とって払い込み済ませてノリで貼ってw・・・・・

マジでインターネッツ便利w

175 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 13:49:15
>>170
問題のレベルは、その頃より今の方が数段難しいだろうな・・。


予備校が発達してるから、受験者の質が高くなってるだろうし・・

176 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 13:52:40
 

177 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 14:07:21
>>171 >>175
ありがとう。

その後住宅販売の営業に就いたんだが営業専門資格手当て殆ど無しで面倒で登録しなかったんだよ。
その会社も辞めて6年くらい経つから宅建知識ゼロに近いな

178 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 14:23:42
なんかここ見てたら自信なくすわ…
言ってること難しすぎてついていけない

179 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 14:31:29
郵送だと、勝手に最寄りの空いている会場に振り分けられるらしい。
インターネットなら先着順に希望の会場が選べる。

俺も空いている会場に振り分けられて遠出したくないからなるべく近いとこ選んだ。

でも仮登録じゃだめなのかな?金払って初めて会場が決まるてか?

180 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 14:55:24
うおっ画像加工すんのかよ・・・デジカメで撮らなきゃ・・・
加工作業苦手なんだよな〜〜

181 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 14:59:34
ピンボケ。。。

182 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 15:17:59
デジカメ買ってきた。俺のバイト代が・・・

183 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 15:18:46
>>172
大手の上場企業は期待薄だね。
俺、行書、簿記1級を取得したけど、就職(新卒)には苦労した。
会社規模にこだわりがないなら、十分可能。

法令上の制限がキツイ…覚えられない。
権利関係と業法で相当稼がないとマジで落ちる…



184 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 15:30:47
>>183
それだけ持ってて上場無理ってどんだけ183は人間として魅力がないんだw
TOEIC受けなかったのか

185 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 15:39:06
>>184
わからん…多分、アホみたいな顔してるからだと思う…。
TOEICは受けてないよ。





186 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 16:11:20

   ♪たっけんとりひき しゅ〜にん〜しゃ〜
                        チャッチャラ〜チャララ チャッチャラ〜

               ,. -‐ 、      歌:ささきいさお
            , '  ,ハ 、 ` 、
           /   .,'  `゙ヽ、、`ヽ
            !  ィ'._ニ .._ ,  `ヽノ
            l ,' ゙!| ``’`  {ェテ}
           |.! !}      i. ! 
               },゙r1  , _`_′' 
           ´}!_ \.   -  ,'     宅建受験者の諸君
           /: : :`: ‐= _ ...,./
 ,......、_ ,, .. -‐ '"\: : : /:/: ハ:',
;;;;;;;;;;;;;;;`:;:,.,.,_        ` :、:.':./  ';.',、
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:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:; -‐ '"       │⌒Y´ `マ

   宅建試験まで、あと110日

187 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 16:22:14
>>186
あと110日かー よっしゃよっしゃ
お父さん頑張っちゃうぞーい
いいとこ見せちゃうぞーい 
もうウザいなんていわせないぞーい

188 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 16:49:39
>>185
簿記1級が日商だったら、
税理士事務所に行けばとってもらえるよ。
日商2級でもとってもらえた。

自分と同時に、税理士科目2科目合格の人も採用されたけど
その人、「請求書」→「糸青求書」
「致します」→「倒します」とか、事務的な事で間違いが多くて、
試用期間でクビんなったわ。

189 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 16:52:50
>「致します」→「倒します」
吹いたw

190 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 17:11:22
日商簿記三級や四級ではどうでしょう?

191 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 17:20:53
>>190問題外です

192 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 17:26:13
結局、資格持ってて専門知識あっても、
常識的な事ができてないと駄目なんだわ。

資格持ってても、資格無しの実務経験5年の人とどっちをとるかだったら
多少年齢に差があってもまず即戦力になる人を採る。

193 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 17:32:06
>>190
日商よりも簡単な建設業経理士2級なら経審の評価対象になるから、
喉から手が出るほどほしい会社も多い。
2級は一人じゃ評価対象にはならないけど、
あと一人でリーチって会社で、尚且つ自分に経験があれば確実。

しかし、そこそこの会社じゃないと、
はぁ?何その資格、ってとこも多い。

194 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 17:43:08
>>192
資格ってのは、実務で役立たないと意味ないんだよ。

宅建も、不動産関係の仕事に在職してるか就職予定の人でないと、本当は意味ないよ。
この資格は、『主任者』にならないと意味がないからね。


この資格は転職者向けの資格だから、新卒で無関係の職種に付いている人は、職場であまり話さない方が良いと思うよ。

195 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 17:54:59
>>188
簿財2科目の人は、仕事より試験の方を優先させようとしたんだよ。
若ければ、税理士試験に未練があるだろうから。
ミスが多かったのも、仕事を片手間にやってたんだろね。


そんな人は、会社の中では難しい立場に立たされるだろうね。

196 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 18:32:16
初めて受験するんだが、写真ってのは何かに使われるのか?
スーツとかで取った方が良い?
誰かお願いします。

197 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 18:39:17
>>196
試験中の本人確認
裸でもOK

198 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 18:42:07
試験中に本人確認する為だけでしょ。
去年の受験者だが、俺はTシャツで撮影した。

199 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 18:51:36
試験に受かるだけじゃ履歴書に書けないの?

200 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 18:57:14
>>197,>>198
レスありがとう。
てっきり証書か何かに使われるのかと思って家で丸くなってたわw

201 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 18:59:54
>>199
お前はこのスレちゃんと読んでるのか、
日本語が不自由なのか。

試験受かって登録して主任者の資格取らないと、
何の役にも立たない。

202 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 19:05:41
>>201
そっか。なら現三年生で今年受験のやつは
履歴書に書けないんだな

203 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 19:19:29
>>202
大学で授業受けながら、宅建の試験うけるなんて大変だな・・


法学部か何か?
法学部じゃなかったら、授業受けながらではかなり難しいだろ。

204 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 19:29:31
>>202
「宅地建物取引主任者資格試験合格者」とは書いても良い。

205 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 19:37:13
今年は苦手な民法半年勉強したし
いけるぜ!

206 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 19:41:02
>>203
経済学部っす
頭いい大学じゃないから授業もやっていけるよ
就活のために頑張ってたんだけどなー

207 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:03:13
試験会場一覧ってネット上には載ってないんだな…

208 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:06:14
ポ売る損と鳥シェの会合いつですか?


209 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:11:03
誤爆か?

701 名前:Trader@Live![sage] 投稿日:2008/07/01(火) 20:00:57.78 ID:HouEhgGP
ポ売る損と鳥シェの会合いつですか?

円高?円安?part3336♪だめだ!!
ttp://live27.2ch.net/test/read.cgi/livemarket2/1214814571/

210 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:14:09
>>209
誤爆wどやって見つけたの?

211 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:18:10
>>210
いや、同じスレの住人だよ
宅建受けるの?
ボーナスでREIT買わされた新入社員戸田君も受けるらしいぞ

212 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:26:39
>>211
今年は受けないよ。興味あって見てた。

213 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:26:58
よし。今から去年買ったデジカメで写真とるぞ。
うまくできるかな〜。

214 :213:2008/07/01(火) 20:28:12
久しぶりに使うので電池がきれていた・・・・充電時間5時間ぐらいかかるし・・・orz
明日にしよ('A`)

ところで、これ両手でカメラ持って撮ってもOKだよね?

215 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:30:16
>>214
両手で持って、だと多分ボケたりブレたりするぞ。
三脚使うとか、塀の上に置いて取るとか…
てか、人に撮ってもらえw

216 :213:2008/07/01(火) 20:32:47
>>215
この一人暮らしの毒男に何を言うか('A`)

三脚は持ってるから三脚使うことにするよ。トンクス。
服はめんどくさいからワイシャツでいいか。

217 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:41:29
写真切り取りソフト全然つかえねーな
30%に縮小しても全くおさまんねーじゃん、いい加減にしろ

218 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:43:22
服はめんどくさいから
裸でOK

219 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:48:24
写真を自分で撮る方、こちらを参考に
ttp://www.nicovideo.jp/watch/sm3720486

220 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 20:48:42
猿かw

221 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 21:02:38
宅建受かったら、主任者証に載る顔写真はまた改めて撮るの?
受験票の顔写真じゃあ、スーツ着てなくてやだからな。


222 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 21:23:06
主任者証も裸でOK

223 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 21:31:49
チンコ見たいゎ うpうp

224 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 21:34:07
過去問10年分一通りやってみたけど、毎年問われる箇所は大体同じだな。
40問は同じ箇所から、残り10問くらいは新作問題みたい。
去年合格した友人はその40問だけをやって37点だったので
俺もその部分しかやらないことにしたよ。



225 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 21:39:44
>>224
早いなー。ついついサボって御飯食べに行っちゃうな…

226 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 21:41:33
>>217
写真撮る時に解像度落として撮るか、
http://i-section.net/software/shukusen/
コレ使って解像度落としてから切り取れば桶。

227 :213:2008/07/01(火) 21:49:08
1時間だけ充電して、なんとか申込&コンビニ支払完了。
便利な時代になったもんだ。

よし、申込みも済んだし、あとは勉強だけに集中するだけだ!
ていうか、申込受領のメールって何時間後ぐらいに来るの?

228 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 21:57:48
>>225
宅建は簡単だよ。

一発合格できないヤツはあきらめた方がいいと思う。

229 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 22:01:19
つうか写真の加工ソフト使い勝手悪すぎだろ
それに自分の顔が気持ち悪いことを再認識させられるなw

230 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 22:06:06
テキストなどに載っていない為、質問です。宅建業の廃止等の届出や、主任者の死亡等の
届出ですが、これらは所定の期間内に届出をしない場合、監督処分や罰則等はあるのでしょうか?

231 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 22:09:03
>>230
全く宅建のこと知らないが、許可なら更新しなければ自動廃業になるのでは
死んだ奴を罰するわけにはいかないし、相続する奴もそれならとばっちりだろ

232 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 22:16:18
まだテキスト4分の壱も読んでないけど今年受ける

233 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 22:27:11
オレは8月から本気になる

234 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 22:28:34
>>226 トンクス 


235 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 22:38:29
どうしても背景と影が写ってしまうんだが、ドロー系のツールで加工して無背景にしてもいいのかな

236 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 22:49:45
>>235
加工はマズいだろ。
俺は白い壁のビルで1mぐらい離れて撮影したら、
影も写らず背景はどっちにしろカットするから、
顔周辺だけ白ければ問題なかったよ。

日が良く照っていたので若干顔に影があるがキニシナイ

237 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:02:22
今年試験を受けようと思ってるのですが、願書はどういったところに置いてあるのでしょうか?

238 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:04:54
おまえら本当にスキル低いんだな・・・
写真撮るのにそんな苦労してたら宅建なんか無理だろ・・・
いや宅建とっても人として使えないだろ・・・

部屋の中で壁から30cm位のところに座ってカメラ両手に持って自分に向けてとるだけだろ・・・
切り取り加工含めて10分もかからんぞ・・・

40分で申し込み借り受付完了でその足でコンビニいって支払い。
普通にやれば全部完了させるまでに1時間かからない。

なにやってんの?そんなんでよく要領よく勉強とかできるよな・・・

239 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:11:50
>>238の人気にshit

240 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:14:37
夜のオヤツのケーキが美味い♪

241 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:21:15
やっぱ写真って顔の寸法3,6超えたらだめかな
髪がはみ出てるんだが


242 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:22:47
>>238
まさしくその通りだな。
加工ソフトも不自由だしわざわざjpegに限定するあたりが最低限のPCスキルを要求している。
あるいみ試験はもう始まっている(笑


243 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:24:10
241
あまり神経質になる必要はないと思うが

244 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:25:54
あまさず入力したか?
おぅ早くしろよ

245 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:29:01
デジカメ買って、申請すませたら一日終わった・・

246 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:33:02
営業妨害した人のメルアドを公開します
http://www.takken-club.com/eigyoubougai.htm

247 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:33:45
http://www.hotgoo.com/watch/10414

248 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:44:53
>>246
宅建ごときで馬鹿みたいw
さすが司法試験落ち零れの馬鹿ね迷物ww

249 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:55:21
迷物講師の名前って良く出るけどまじめに参考にできるの?

250 :名無し検定1級さん:2008/07/01(火) 23:59:22
司法試験の負け犬よ迷物ってww

251 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 00:22:02
今日パソコンで申し込みをしようと思い
HPを開きいざ入力画面の箇所をクリッ
クしたら画面が開かず…
パソコンが悪いみたいだ…
願書を貰いに行くしかないと思ってるが
1番近くでも片道2時間もかかるorz

252 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 00:56:22
おまえらもう全部の範囲終わってるか?
あと税と免除科目残ってるんだが遅い方かな


253 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 01:05:01
免除科目は捨ててる


254 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 01:33:35
俺デジカメないんだけど、携帯で履歴書用の写真掘り出してきて写したよ。
写真をカメラで撮った。
写りも悪くない。悪いのは顔だけか…


もし写真とるの苦労してる人いたらおすすめ。

255 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 02:30:59
>>251

本屋でも手に入るらしいけど…

>>254

そのやり方にしたらすぐできた。三脚なくてデジカメを自分に向けて頑張ってたんだが。履歴書の写真が役立つとはな。

256 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 02:47:31
なに、みんなネットで申し込みなのか



257 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 03:17:37
スレ違いで悪いんだけど、

過去問でH11-15(3)
「建物の専有部分が数人の共有に属するときは,共有者は,
議決権を行使すべき者1人を定めなければならない。」

ってあるんだけど、具体的に言うとABCさんが共同で買った
マンションの一室から議決権を行使する人はABCさんのうち
一人を決めてよね。ってことでいいのかな?

258 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 04:17:01
まだ願書手に入れてないんだけど、神奈川の試験会場分かる人教えてほしい
横浜と川崎の試験会場ってどこがありますか?

259 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 05:09:13
>>256
俺郵送
さっきスピード撮ってきた

260 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 05:15:53
似たようなレスあるけど、写真の頭頂って髪も入るのか?
なんか普通にサイズ超えてんだけど大丈夫かな

261 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 05:20:10
>>260
試験案内の感じだと髪を頭頂にしてもだいぶ余裕があるかんじだぞ。

262 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 05:24:17
>>257
そういうこと。

263 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 05:26:33
申し込みって4日に出しても遅い方じゃないよな
なんかこの雰囲気だと今日明日には出すのが普通な感じがして焦るぜ


264 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 05:32:30
>>263
俺もこのスレに触発されて今日中には出せそうだ。

265 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 05:48:47
ぎりぎりに願書を出すと、どうもイマイチやる気のない人が多いのか
割り振られる教室も欠席者が目立つし、受験生の顔ぶれもそんな感じ

一方、早めに願書を出すと、やる気のある人が多いせいか
教室の雰囲気も真面目で、試験前に適度な緊張感が得られていい



266 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 06:44:26
宅建を初めて受験するけど、申込書は書く欄も少ないしアッサリしたものだね・・。

『主任者証』を発行してもらう段階になると、かなり厳格な手続きが必要になるのだろうけど・・。


国にとっては、主任者証を発行する以外の資格試験は、あまりたいしたことないということかな・・


267 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 06:48:12
>>266
>『主任者証』を発行してもらう段階になると、かなり厳格な手続きが必要になる
そんなこと無いと思うけど。普通でしょう

268 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 07:06:02
>>267
写真を貼る欄と、連絡先を簡単に書く欄しかないよ。


まあこの資格は、主任者にならないと全く意味がない資格ではあるけどね・・

269 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 08:12:53
>>251 IEのセキュリティの設定が厳しくしてあるからだろ
↓参考に設定変えてみな。信頼済みにして、JavaScriptON にしたり
だの丁寧に解説してくれているぞ、チャンと見たのかよ?

https://www.takken-retio.shiken.org/support/man/ie6.0w/ie6.0_w1.html

ファビョルって事は自分で設定弄るほど知識が無い&加齢臭さんかもしれん
FireFoxでやってみそ、この手のサイトではFireFoxに珍しく対応宣言
申し込みフォーム・解説共に良く出来たサイトだろ。俺はFireFoxでやった。

この程度の申し込みで四苦八苦してパソコンのせいにしたりするって
ブック庁だのe-taxだの電子化したものを、実際やるとなった時対処
できるのかYO、と常考

270 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 08:38:29
さすが多浪人。
慣れてるな


このスレ、多浪人ばっかりじゃん

271 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 08:55:48
>>251 が物凄く頭が悪そうな件

PCが悪い、社会が悪い、皆が悪いw
法律系で一番簡単な試験と言われている
宅建以前に色々な能力が欠けてそうだな

>>269 ←普通の奴ならそれ位誰でも出来るってばよ

272 :125:2008/07/02(水) 08:56:52
直系卑属、1/2配偶者1/2
直系尊属、()配偶者()
兄弟姉妹、()配偶者()


273 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 10:18:06
>>269
こいつ偉そうな口叩いてるわりには、2ちゃん語意味分かってないで織り交ぜてんのな

274 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 10:22:35
>>265
>>165といったいどっちなのよ?


275 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 10:35:32
相続の問題は捨てた
出たら鉛筆転がすわ

276 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 10:42:54
>>273
>2ちゃん語意味分かってないで織り交ぜてんのな
↑キメェw そんなのガッツリ分かって正確な2chの文章
なんか作ってくる俳人居たら怖いだろ。お前クズ杉 、馬鹿


郵送の方が何となく安心っぽいけどな。お前等結局どっちで申し込むんだよ?

277 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 10:46:20
郵送するよ。
どっちでもいいが、郵便局近いし。

278 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 10:59:21
ネット申し込み完了♪

279 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:02:43
>>278
金の払い込みも終わったの?

280 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:06:02
>>276

たった1行のレスに対してのその脊髄反射をみる限り、あんたの方が馬鹿っぽく
見えるぞ。露骨に反応すんのやめれ。

281 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:08:07
>>279
うん。カード払いだよ。

282 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:08:24
俺は管業とマン管もまとめて出すから、宅建も郵送にするよ。写真もまとめて撮ってくる予定。

283 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:13:04
ネット申し込み、年齢の項目がおかしくない?
実年齢で入力しても通らない。
実年齢-1にすると通る。

284 :282:2008/07/02(水) 11:14:21
と思ったら、マン管、管業って受付9月からなのか。。。

285 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:15:32
>>275
相続難しいか?俺業法の方がボロボロだよ…

286 :282:2008/07/02(水) 11:20:30
>>276
おまえのそういう態度のことを“ファビョる”、って言うんだよw
>キメェ、ってのもお前の事www

287 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:20:56
さて、昼休みに郵便局に行って申し込みするか!
気合い入れよう!

288 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:23:49
ネットだとカードOKなのか?

289 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:27:29
デジカメ持ってないんだけど、携帯のカメラで撮ったやつでもいいかな?

290 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:33:05
高性能カメラが付いてるやつならいいが、携帯の画像って汚くないか?
俺のはぜんぜん使い物にならんわ


291 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:33:42
>>288
俺はカードで申込したよ。
>>289
画素数が足りて無背景とかの条件を満たしていれば問題ないでそ。

292 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:41:06
>>291
駄目だ、うまく撮れないorz しかもウチで撮ると無背景でも壁のざらざらが写ってしまうw
みなさん背景どこで撮ってます?

293 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 11:59:20
キッチンパネルの前で撮ったらスタジオ並みのクオリティに仕上がった。

294 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 12:02:00
税法って時間かけてやっても損になる可能性も高いですよね?捨てていいのかなあ…

295 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 12:23:42
>>294
直前期ならまだしも、まだまだ時間あるし捨てるなんてもったいないよ

296 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 12:29:47
民法で高得点取れる自信があるなら捨ててもいいだろ。

297 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 12:30:05
俺なんてまだ業法で、税法のぜの字もかじってないぜ

298 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 12:40:05
>>282
管業とマン管って宅建と申し込み写真のサイズ同じなんですか?
ご存知でしたら教えてください。

299 :294:2008/07/02(水) 12:56:05
なるほど…もったいないですか…勉強になります!ありがとうございました(^^)!

300 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 14:12:31
普通に郵送したほうが楽だろ。写真も簡単だし

301 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 14:17:22
ネットの方が簡単だろ
デジカメで撮ればいいだけ

302 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 14:19:18
みんな苦労してんじゃん。背景がどうのこうのって

303 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 14:25:19
それぞれ環境違うんだから比べることは不毛と思われ

304 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 14:28:23
宅建と併用で試験する人って多いのかな・・

305 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 14:30:53
>>300
まあネットで申し込みしてコンビニ払いにもかかわらずすべて完了するまで1時間(写真撮影含め)


それ以上かかるようなスキルが低い奴は郵送のほうがいい。
願書取りに行って、証明写真、受験料支払いして家かえって書類書いて
写真、領収書糊で貼って封して配達証明で郵便局へ・・・・

なんというか・・・かわいそうになってくるなw
ここで郵送だの背景がどうのこうのいってる奴らには・・・

306 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 14:59:30
このスレに触発されデジカメ買って申し込みして後払うだけになったけど
せっかく試験場選べるのに、どこも適度に遠いから困る
結局名も知れぬ地図にも載ってない専門学校選んだけど下見行ったほうがよさそうかな

307 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 15:04:59
誰かがおすすめしてくれた履歴書の余りの写真を携帯のカメラで写してみたよ。
画素数はわかんないけどかなり楽だった。背景関係ないし

308 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 15:19:36
白壁無いのでカレンダーの裏でもつかうか、

309 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 15:22:06
人物の影って本人の影もダメ?

310 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 15:34:01
>>309
細かいことは提出先に聞いたほうが無難。
お役所仕事を舐めるな

311 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 15:42:56
なぜそんなに写真こだわるのだ?
履歴書に写真つけた事がない学生か?

白い壁にくっつき、マジメな顔して映せばいいだけじゃ・・・
ご丁寧に画像切り取りソフトもついてるようだし

312 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 15:55:02
証明写真スレはココですか?

313 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 15:55:40
顔を抵当権の設定されそうです

314 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 16:14:06
宅建<写真

315 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 16:33:40
問題 ○×で

特定行政庁は、建築基準法施行令第9条に規定する建築基準法関係規定である
都市計画法第29条に違反した建築物について、
当該建築物の所有者に対して、違反を是正するための措置を命ずることができる。




316 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 16:40:27
            ,--'ノヘリ`^\,ィ-、\
         /三彡シリソリ)ノル))))))ヽ、
        ィ'ヨソミミ、ノリ))ノノルノ)ノノノノ))))ヽ)
       /ニ三彡ソルソノ-'‐--、ノ丿ノノ))シ)ノノヘ
       {三三彡ゾンノ     ~``ヽ彡ノル))}}
       }ミ三三彡'゙          ヽ彡リ;;;ト
       {:;:;:;三三彡            ';:;:;:;:;:;{
       }シ|l彡シ'  ,,,,,          |:;:;:;:;ソ
       !´`ワYト、   _゙_゙゙ヽ    ,,,,, |:;:;:;リ
       ',弋 {/ \/ ィャァ、`ヽ‐-ュニニ゙`:|:;:;/
        ヽ ´   l      厂ソ ィャハ`ヽ;f
        }-ィ   丶‐--‐'  '、     /
        )シ|     .:: (‐、__, )、ー‐‐ァ'
         ィl     '_ _:: ::.    /
         /:r-、    '゙^、'ー--ヽィ  ィ  よく撮れてますか?
     l^ヽ/ | |\    ` ̄´ ./
   /::|  i   | |  ` 、... ..:::_ィヘ\``‐ 、
  /   |  |  | :|       ∧ } \    ヽ、
       |  i | :|       |/    \    \
       {  ヘ  lヘ      /   r--、 }     ヽ

317 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 16:56:05
そりゃうるさく写真について注意されてるからだろ
顔の寸法も誤差が出たら受付しないとまで書かれてる勢いだぞ
そんなくだらない事で試験も受けれなかったらバカらしい
だから神経質にもなるんだろ


318 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 17:06:34
顔の寸法は多少大きい分には良いんじゃないか?
小さいのは本人とわかりずらいって事で駄目だけど

319 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 17:22:10
>>315 ×

前スレ620あたりにもでてたな
平成17年の問21 都市計29条→特定行政庁の対象外

320 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 18:22:05
法令と業務どっちから勉強始めた方が良い?
なんかここ見てるとやたらと法令が難しいと言われてる気がして
そこでつまづいて時間取られるのも嫌だな・・・と思って。
まあ結局どっちもやるのには変わらないんだけど

321 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 18:29:00
>>298
昨年の受験者だが、どっちかのサイズが異常に小さかったぞ。片方は宅建のでイケた。

322 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 19:09:26
>>321
ありがとうござました。
調べたところマンション管理士と宅建がサイズ同じでした。

323 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 20:29:52
>>269 さん
亀すみません。251です。ありがとうございました。いろいろ試しましたがダメで教えていただいたFireFoxでできました。感謝いたします。

324 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 20:45:48
証明写真を山ほど持っているので、携帯で撮影しようとしたが
ピンボケで上手く撮れん。
しょうがないから郵送にする事にした。

しかし、配達証明だかなんだかじゃないとイカンのか。
平日は郵便局なんかない僻地で仕事だっつーの…

325 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 20:46:56
申し込みの写真ってプリでとったやつでも大丈夫ですか?
一応☆マークぐらいしか入ってないやつなんですけど。

326 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 20:57:25
>>325
一般常識で考えろ

327 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 21:06:59
>>325
お前履歴書にそんな写真貼ってるか?
ちっとはその頭に見えるようなところを使ってみろ

328 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 21:14:02
コンビニ振込した人に質問。
俺まだ受理メールがこないんだが、おまいらはどうよ?
ちなみに昨日の夜コンビニで支払った。

329 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 22:01:40
>>324
俺は証明写真をスキャナでスキャンしていけた
複合機プリンタにくっついてる奴だったけど問題なく通った

330 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 22:21:58
デジカメで取ったけどなんとかイケタ
駄目だったら明日以降に連絡くるっぽい

331 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 22:27:04
しかしインターネットショッピングでお支払かよ。
なんか、買うみたいだ。
免許でも売ってくれよ。

管理業務主任者受験したときは、バーコードがついてた。
宅建は払込票番号しかないのか?
こんなんで、ホントにオレが払ったとわかるのか?



わかるんだろぉーけどさ。

332 :名無し検定1級さん:2008/07/02(水) 22:41:37
>>328
同じく昨日の夜セブンで振込みしたけど
家に帰る頃には既に受理メールが来てたよ(5分くらい?)



333 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 01:01:29
条文とか見たこと無いんだけど、条数と内容は一致させておいた方がいい?

334 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 01:07:51
>>333
35条書面→重要事項説明書
37条書面→契約書
ぐらい覚えておくだけでインジャネ?

問題文としてはウソ書くわけにはいかないから、
何条何項の規定によりでんでん(何故かry
あるけど、あんまり深く考えなくても問題ない。

335 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 01:17:28
>>334
ありがと。ちょっと心配だったから
それにしても、覚えること多くて大変だ

336 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 03:45:32
>>332
なっ なにぃ!

いまだに届かない・・・。HP確認したら2,3日かかることがありますって書いてあるけど
今日仕事から帰宅しても来てなかったらメール入れてみようかな。

337 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 03:59:03
よーし、申し込んだぞー
やる気出てきたぁぁ

338 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 04:01:50
みんな宅建の他にも受けるのある?

339 :336:2008/07/03(木) 04:45:23
いまログイン画面で確認したら、赤文字で
「インターネットによる申し込みを受け付けました」
みたいなことが書かれてた!

ようし、これで勉強にも身が入るぞ!みんなで全員合格を目指そうぜ!!!!

340 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 04:56:42
○×問題。

宅建業者AがBから土地を取得して自ら売主となってCに当該土地を売る。

AB間の売買契約において、開発許可を受けることを停止条件とする特約がある場合
Aはその条件が成就する前であっても、宅建業者であるCと、売買契約を締結できる。

341 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 05:05:52
できるんば

342 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 05:36:25
質問なんだけど、業者が自ら売主となる場合の8種規制について。

原則として未完成物件の売買はできないけど例外があって、手付金等保全措置をとれば
売ってよいという項目がある。
これって、建築確認を得てない未完成物件でも手付金等保全措置をとれば売ってよいということ?


343 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 05:38:03
×

344 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 06:01:59
>>340の出題者です。正解は×。

Cは宅建業者であるから、8種規制は適用されない。
しかし、開発許可を受けていない物件に関しては「賃貸」の場合を除いて
禁止されている。

345 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 06:06:19
建築確認は着工前に受ける。
建築確認、開発許可は
相手が業者でも規制です。貸借の代理、媒介は契約だけ規制なしです。

346 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 06:19:04
おいみんな8種規制のゴロ合わせを考えたから活用してくれ。

「クソ指示テカテカ」だ。
くそしじてかてか

く…クーリングオフ
そ…損害賠償の予定額
し…所有権留保
じ…自己の所有に属さない物件の取引
て…手付金等保全措置
か…瑕疵担保責任
て…手付の制限(原則として解約手付、受け取れる上限20%)
か…割賦販売契約の解除の制限(30日以上の期間を定めて書面で催告)


ってか、8種規制は8種制限ともいうらしいが、現行ではどっちが正しいの?

347 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 06:31:47
てかてかっっ
自分のテキストには、8種制限って書いてありますね

348 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 06:34:20
てかてかイイ!

349 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 07:20:29
合格までの学習時間の目安ってどのくらいでしょうか?

来年の入行までにとりたいと考えてます

350 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 07:25:00
こういうゴロ合わせイイネ
ゴロ合わせじゃないと覚えきれない部分がある

351 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 07:42:24
>>349
ならもう今年取るしかないだろ。
今すぐ勉強はじめよう。頑張れ

352 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 07:44:51
顔写真にポコチンの画像使ってみた

353 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 10:21:48
>>352
レベル低いな

354 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 10:56:27
宅建受験者はレベルが低いから仕方ないだろ
誰だって受けれるんだから

355 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 12:13:35
煽りに来る奴だけレベルが低いな

356 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 12:16:08
>>354 >宅建受験者はレベルが低いから
宅建合格者もレベルが低いから仕方ないね!

357 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 12:22:54
>>356
合格者は、それなりに勉強した人でないと合格しないよ。


100人受けても、17人しか合格しないからね。
このスレに書き込んでる人も、8割は落ちるんだから・・

358 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 12:52:34
被担保債権と金銭債権って消滅時効10年?

359 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 13:27:31
ここで色々議論してるやつらは受かりそうじゃね?w
2ちゃんまで見るなんてよっぽど意識してるしw


360 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 13:29:26
>>358
債権の時効は、原則10年。しかし、例外もある。
だから、普通に借金したときの金銭債権は、消滅時効は10年。
それを抵当権で担保すれば、被担保債権になるが、消滅時効が10年というのは変わらない。

たとえば、不法行為に基づく損害賠償債権は、被害者が損害および加害者を知ったときから3年(除籍器官は20年)
だから、その損害賠償が金銭債権だとすれば、消滅時効は3年。
それを抵当権で担保すれば、被担保債権になるが、消滅時効が3年というのは変わらない。

要するに、消滅時効は、債権の原因で変わってくるから、
「被担保債権」とか「金銭債権」とかの切り分けでは消滅時効は分からん。

361 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 14:09:16
抵当権の設定による被担保債権の消滅時効は20年?


362 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 14:34:26
YES 高須 クリニック

363 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 15:45:02
何年、何人とか細かいこと聞かれたら死亡・・・

364 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 16:00:41
ここは受験者スレ?
この時期にしては知識がある奴が多い気がするけど

365 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 16:11:04
宅建講師みやざき先生のブログ
http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/helpful-site01.htm

迷物講師がみやざきしんや先生を大絶賛!

366 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 16:19:54
抵当権自体の消滅時効は
債務者と設定者以外の者に対しては、20年です。

367 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 21:19:43
>>364
専門学校のカリキュラム組だとそろそろ民法が終わるくらい
業法も終わっているから、法令制限以外の質問なら
俺でも答えられるレベルが殆どだよ

368 :RED:2008/07/03(木) 21:26:37
Cですか?

369 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 21:27:40
独学は少ないのかね
過去やったこと忘れてて復習しながらやってるとなかなか先にすすめないや
俺アホすぎだろ

370 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 21:34:28
Are you 多年?

371 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 21:36:07
住所は栃木県なんですが群馬で一人暮らししてるので群馬県で試験受けるたいです。住所変えないと無理ですか?

372 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 21:42:28
専門学校って資格予備校のこと?
ああいうとこって2、30万とかするんだろうな

373 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 21:43:47
おやじの会社で働いてる女の子が一か月独学で受かってた。
俺落ちたら馬鹿にされるんだろうな…

374 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 21:44:30
>>371
住民票のある地域で受験…じゃなかったっけ?申込要綱見てみ?

375 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 21:53:45
>>371

どこの県でも受けられると聞いているが。

376 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 21:58:00
w

377 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 22:15:15
>>369

レスの内容からして、独学は少ないだろね・・
ほとんどが多年受験か予備校生。
合格者のほとんども、実際はそのどちらかだろうけど。


独学に自信がなければ、ヤフーオークションで安い教材を買ってみたら?

378 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 22:22:51
おいおい宅健なんて独学がほとんどだろ
どんだけ自信ないんだよ・・・

379 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 22:22:56
>>377
やっぱりそうなんだ
うちの周りの受けた人も落ちたって話ししか聞かないし
自分だって今過去問みても即答できる状態じゃないからね

380 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 22:33:45
>>378
独学は、やり方を間違うと泥沼にはまるよ。
法律の素養や実務経験ありなら、別かもしれないけど。


倍率からして、生半可な勉強で合格は無理。

381 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 22:35:14
独学で余裕で合格だぜうんこちんちん

382 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 22:44:56
相続は毎年でとる1:2:2
配偶者1/2
嫡出1/5
嫡出1/5
非嫡出1/10

383 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 22:47:16
宅建簡単あるよマジ

384 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 22:49:06
高卒、法律関係まったく無知の俺が去年3ヵ月独学で40点取って合格しましたよ!
独学で心配の人は是非頑張って下さい。
たぶん難しく考えないほうが良いと思います


385 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 22:53:45
そろそろ過去問か

386 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 22:57:02
俺脳障害患ってるけど二ヵ月でうかたよ

387 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 23:00:48
俺も、勉強『一か月』で受かった夢を見た・・

388 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 23:05:06
>>381
なんで嫡出1/5なの?
配偶者と同列じゃなかったっけ

389 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 23:24:18
>>388
俺も「ん?」と思ったがあってるぞ

配偶者1/2 嫡出2/10 嫡出2/10 非嫡出1/10 計1
子供全体で1/2だしな

390 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 23:25:20
ごめん、勘違いしてた
法定相続分の話しじゃなくて、配偶者、嫡出子、非嫡出が相続人であったケースの相続分の話しか

391 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 23:34:22
やっぱ過去問の前に、オマエラもう一度基本書だなw

392 :名無し検定1級さん:2008/07/03(木) 23:41:51
むしろ、まだ基本書読み終えてさえいない独学の俺・・・

393 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 00:47:31
俺今独学でやってるけど別に苦労してないよ
過去問何回転もやって正答率上げていけばいいかなって思ってる

394 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 01:10:42
今、ユーキャンの宅建過去&予想問題集の第1回予想模試を解いてみた。
結果は34点だったんだが、他に同じ問題解いた事のある人っている?
いたら点数教えてくれ。
不安になってきた…

395 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 01:55:15
最近の市販のテキストと問題集はとてもよくできてるから
独学でもきちんとやれば普通に受かるよ

問題なのは独学かどうかより自己管理ができるかどうかだね
受からない最大の理由はやはり勉強不足(やることもやらないで試験を受けてる人が多い)

独学だと忙しいだの何だの理由をつけて好き勝手に勉強をさぼれるから
そのへんの管理ができない人は独学は厳しいかもしれない
スケジュール管理のできる資格予備校に行くのも手だとは思う(お金が結構かかるけどね)


396 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 02:04:54
俺は10万だしてWセミナー通ってるよー
セミナー行ってビデオ講義150分見て翌日ビデオの分の過去問といてる。
自己管理というかセミナーの講師の言ってる勉強のペースに合わせてるから割と安心して勉強できる。
独学だと不安になってあれこれやろうと考えて勉強始める前から消耗してしまうタイプなんで行って良かった。
大学受験などで勉強慣れしている人には必要ないかもしれん。

397 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 02:44:10
みんな通ってるのかー

俺は独学だ

398 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 03:53:03
7月1日の21時ぐらいにネット受験申込のコンビニ支払済ませた。
んで、翌日にログイン画面チェックしたら
「支払が確認できましたので受験票を送ります」みたいなことが
表示されてた。

でも、受領メールがいまだに届かないんだが・・・。
少し不安になってきた。

399 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 04:01:13
法令上の制限とその他の法令って、権利関係の2倍ぐらい時間かかるらしいぜ・・・。

400 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 07:35:24
土日も出かけるし、この一週間は夏休みとして
来週からまた勉強しようw

401 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 08:15:29
年中休みのくせにwww

402 :名無し:2008/07/04(金) 13:49:45
抵当権の意味教えてください。

403 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 13:52:24
>>402
約束守らなかったらお前のものは俺の物

404 :名無し:2008/07/04(金) 14:51:46
403ありがとうございます。ちなみにみなさんどれくらいまで勉強進んでますか?

405 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 17:47:23

抵当権 【ていとうけん】
--------------------------------------------------------------------------------

金融機関が不動産を担保に融資するときにいわゆる「借金のかた」として設定する担保権のこと。
借り手が返済できなくなった場合に、
抵当権を実行して任意処分や競売などによって債権を回収する。
地上権や永小作権なども抵当権の対象になる。
厳密には普通抵当権と根抵当権があり、
単に抵当権という場合は特定の債権を保全するための普通抵当権を指す。
住宅ローンを借りる時は金融機関と抵当権設定契約を結び、登記簿に登記される。




406 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 18:03:06
受験申し込みの条件で
現住所が受験地の都道府県にあること
って書いてあるけど
住民票があるところじゃないといけないのかな?
それとも住民票は
関係ないんですか?

誰か知っている方いたら
教えてください

407 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 18:09:38
>>406
普通現住所=住民票のあるところ、だ。
学生とかがよく住民票を移さないでいる人がいるが、
あれは違法行為なんだよ。

408 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 18:18:22
いや現住所と住民票は厳密には関係ない。

409 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 19:17:43
>>407 >>408
ありがとうございます



410 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 19:19:09
そもそもスレで聞かずに電話で問い合わせろよw

411 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 19:46:39
過去問や予想問題解いて平均して40点以上とれるんだけど、時期早すぎかな。

412 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 19:47:57
| 参考になりますた。
         |  _____________________
         |  / ⊆ニ(二(ニニ⊇――――'          (●ヽ
         | 
       /| /______________________ヽ
      ,/ ̄V ̄ ┏━, / ̄ ̄ ̄|| ||. ̄ ̄ ̄ ̄ |||  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄...| |
     ,/ ∧ ∧. i┸i //. ∧ ∧ || / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    _.,/. ( ゚Д゚ ) | :::|//  ( ゚Д゚ ) http://www.zkai.co.jp/ca/g/law/takken.shtml
   |/,,,,,へ⊂ ヽ  .//  ,/  ノ/ ||\_________を見た方がいいかも
  ,/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄//|_/ ̄ ̄ ̄|  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|
  |~ ゜ ̄゜ ̄ ̄ ̄~~| ̄ ̄   =。|┃       |━━━━━...............|
  |______: |,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,|,,,,゜,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,|,,,不動産取引適正機構
 ._|]0::∴:::0::[二二il:]    ,-―-、 ,,|         |       .     [|
 |====== ;...........|  /,  ̄ヽ |~~|.        |  /,  ̄ヽ |     {|
 ヽニ[_]ヾニニヽ''''''|―-|.(※)|':|''''|.''''''''''''''''''''''''''''|''''''''|.(※)|:|'''''''''''''''''/


413 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 20:40:10
>>411
典型的な落ちるパターン
勉強のペースは早けりゃ良いってもんじゃない

414 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 20:46:25
埼玉の税金泥棒在日朝鮮人元893と関係者に謝罪と生活保護費返還と賠償金を

415 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 20:59:21
>>413
ほう?言ってくれるね。
俺は五問免除なんだけど、それでも君の言う「典型的な〜」なのかな?


416 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 21:04:23
>>396
宅建太郎ってまだいるのかな
一時期看板だったけど最近全然講座やらないらしいね

417 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 21:07:31
また今年も5問免除は

有り得な〜い

問題を出してくる。

418 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 21:26:45
去年受かったけど完全に忘れたわ

419 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 21:28:43
法令上の制限は権利関係の2倍時間かかるって聞いたが、マジ?

420 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 21:36:04
>>411
宅建ごときで終わる器ではないですね。
このまま一気に司法書士や司法試験を目指しては?

421 :自称18才本当に48点:2008/07/04(金) 21:44:34
>>419誰がそんなこと言った?権利のがヤバい

422 :自称18才本当に48点:2008/07/04(金) 21:46:38
>>393考えが甘い消え失せろブス てめぇは一生うからねぇ勉強やめろ時間の無駄

423 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 21:50:44
受かる奴は独学でも受かるし、受からん奴は資格学校通っても落ちる。

424 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 21:54:25
>>422
運転免許を取りに行ったらどうなの?


運転免許の学科と同じで、宅建試験で合格すれば何点だろうと関係はないよ。
運転免許の学科で満点取っても、重大事故を起こす人だって山程いる。

425 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 22:20:53
今月から勉強して取ろうと思えば、
一日どれくらいの勉強が必要ですか?

426 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 22:22:52
>>425 >一日どれくらいの勉強が必要ですか?
お前のできによるが、2〜3時間やれば何とかなるよ。でも200時間は勉強しろよ!

427 :425:2008/07/04(金) 22:27:28
7月下旬までに教科書2回読んで、
8,9って問題解いたら
いいですよね?

428 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 22:29:57
卓見に関しては現在無勉強状態。非法学部出身。
ぶっちゃけこのプラン、甘い?合格者のアドバイスほしい。

大手予備校の鑑定士の民法と行法の講義受ける。宅建法は自習↓。
問題集と過去問5〜6年分3〜4周。出題の少ない科目は低レベルなものだけやる。
合格


429 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 22:31:17
>>425

・・って人に聞いてる時点で、落ちるっぽいけどな。
法令制限と業法に全力を注げ。

民法は、代理や連帯債務、売主の担保責任など頻出5項目にしぼれ。

法令と業法、その他で30、民法で5、トータル35!

勉強時間はナンボあっても足らんわ。

430 :悩める男:2008/07/04(金) 23:20:37
>>394
俺もユーキャンで独学やってますが最近煮詰まってます。
勉強してもしても忘れます…それでも繰り返しやれば
できるようになるのでしょうか?
模試とかやってみると30点前後ですがそこから進歩ありません。
テキストは終わり今はひたすら予想問題、過去問題やってます。
勉強法などなにかよいアドバイスをください。
今年は絶対受かりたいです。また来年もやるのはいやでちゅ…

431 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 23:29:54
そんなあなたにこのブログで勉強だ♪

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432 :名無し検定1級さん:2008/07/04(金) 23:43:45
>>428
このスレで聞く時点で、かなり甘い・・。

鑑定士の方に集中したらどうなの?


433 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 00:05:43
たかだか300時間積めばいいんのに
一日3時間で約3ヶ月勉強すれば誰でも取れる資格
簡単とは言わないけど、たった300時間だよ
皆がんばれよ

434 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 00:21:26
お前ら・・煽るのは程々にしとけよ。
分母候補が受験を諦めたら競争が激しくなるだけだぜ?

435 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 00:22:25
去年2、3点で落ちて8月から本格的に勉強する!
模試受けようかと思うんだけどユーキャンでいいかな?
まあどこの模試でもいいよね?

436 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 00:36:11
>>434
分母が著しく変わる程ここ見てる奴少ないと思うぞw

437 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 00:37:12
ユ−キャン・・・・

宣伝にのせられてしまうのは仕方ない事だが、直前模試が
出回っている今時 30点しか取れないなんてどうだろう?
しかも過去問で・・・・。
10月が試験でも、内容的には7月は直前といえる。



438 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 00:48:48
大学の試験期間でしばらく宅建から離れなきゃならない
試験終わったら今までやったこと全部吹き飛んでそうだ・・・

439 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 02:45:09
宅建の平均勉強時間は300時間で司法試験が2000時間。こうしてみると意外と司法試験もいけそうなきがしてくる・・・
予備校いくのが前提みたいだけど。

440 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 02:48:00
>>437
Wセミナーは今法令制限の半分ぐらいまでしか進んでないぞ。
一通り全部終わるのは8月前半だな。そこからは模試

441 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 03:02:20
>>430
俺も去年落ちた法学部の学生だよ。
今やり終わった第2回は37点だったけど、ユーキャンの模試の難易度が気になる。

本には本試験と同等と書かれていたけど、去年1点足りなくて落ちたから、出来る限り本試験に近い模試を解いていきたい。
過去問は45点以上取れてるが問題を覚えてしまった気がする。
しかも、自分、試験会場につくと心臓がドキドキしてペンが震えるから予備校まで模試とかも受けに行きたい

442 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 06:40:47
www

443 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 07:43:23
昨日願書出してきた。
今日から勉強はじめるぞー!


444 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 09:33:03
どっか模試だけ受けられるとこないのかな

445 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 09:49:50
Maybe I'm a still just a boy.

446 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 11:09:38
やあみんな、勉強がんばってるかい?簡単な○×問題をだすよ。

1.営業保証金の不足通知がきてから2週間以内に最寄りの供託所に入金しなければならない。
2.弁済業務保証金分担金は、新たに事務所を新設した場合、新節してから2週間以内に入金しなければならない。
3.弁済業務保証金分担金を受け取った保証協会は、遅滞なく東京法務局に弁済業務保証金を納付しなければならない。

447 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 11:25:18
すべて×

448 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 11:30:11
>>446
1・○ 記述の通り
2・○
3・× 遅滞無くではなく1週間以内

449 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 12:28:42
入金でない 1は供託 2は納付です

450 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 12:29:17
新節してから、じゃなくて新設してからが正解だと思う

451 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 13:13:20
>>430 余裕。おれはユキャンの本で勉強したが、付録の模試
をやったら30点もいかなくて、かなりあせったが、一ヶ月で追い込んで
39点で受かった

452 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 13:16:26
>>430
問題集をやるのではなく、一問の中に1.2.3.4.有るでしょう!
1.2.3.4の中で解らなかったものの回答をノートに書いて、
覚えろ!覚えるだけでは心配ものは参考書を開き、復習しながら進め!

453 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 13:29:51
あと、らくらく宅建の業法の部分のゴロ合わせが役にたった!
俺は思った!
ゴロ合わせをワザワザ覚える間が有ったら暗記が出来てしまうと!
でもこの部分は役にたった!
あとは 知らない!
2年位前のらくらくでも参考に成ると思う!



454 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 15:07:19
結局、>>446は答え何?

1.× ゛本店"の最寄りの供託所

2.〇 設問の通り

3.× 1週間以内にやっちゃえば良い

455 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 15:19:13
願書ってどう取り寄せればいいんだっけ?
去年は大学の講座に出てたから貰えたんだけど
てか願書って有料?

456 :446:2008/07/05(土) 15:25:29
適当に出し過ぎた。

1.○ 最寄りのという設定で。
2.○
3.× 1週間

457 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 15:26:00
>>455
>>2の配布場所一覧見てもらってくれば?てか逆に有料の願書って例えば何?

458 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 15:27:34
>>456
おまえ前から問題作ってる奴?中途半端に問題作るのやめてくれない?

459 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 15:28:07
さて、業法3周目終わった。
いまだに権利関係と業法しかやってないが、また権利関係戻るわ。

まだだ!まだ我慢の時間帯のはず!!!
あと1回権利関係回して3周目おわったら、満を持して今月中には法令上の制限に突入。

460 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 15:36:11
お前らちゃんと勉強しろ 落ちるぞ



461 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 16:04:44
部屋が汚すぎて勉強する気が起きない。
まず、部屋の掃除をやるよ。

462 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 16:32:14
質問です。
民放177条の物権変動の対抗要件について聞きたいんですが、その取引が売買によらず相続であった場合も第三者に対抗するのに登記は必要なんですか?

463 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 16:34:05
問題だす奴はちゃんと出せ
中途半端な知識で出すんだったら出すな


464 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 16:48:38
数年前に宅建半日で受かった俺がきましたよ。

465 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 16:48:56
写真できた
たしかに簡単なツールだな

466 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 17:55:42
住民票があるところで受けるんだっけ?


467 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 18:04:51
>>462
民「法」ね
この第三者対抗関係の決着で登記が基準となるものは、包括承継を含まないのが原則です
つまり相続は包括承継なので117条には含まれません
被相続人が生前に譲渡、または売買した効力は、当然に相続人に承継されます

つまり物件の登記がまだ被相続人にあった為、これを承継した相続人がいるとして
生前の被相続人と取引を締結した第三者
には登記がある事のみでは対抗できません

>>463
間違えることも勉強なんだろ
間違っている箇所を指摘できるのも勉強だ
かといってあまりにもひどい問題だされまくったらスルーするけどなw

468 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 18:19:16
管理業務主任者の過去問を加工して出題します。

売主Aと買主Bが共に宅建業者では無い中古家屋の売買契約における
売主の瑕疵担保責任に関する記述のうち、民法・判例によれば、正しいのはどれか。
正肢を全て選べ。

1:Bは、売買契約締結当時に知っていた瑕疵又は通常の注意をすれば知ることが出来た瑕疵については、
  Aに対し瑕疵担保責任を追及することが出来ない。

2:AB間において、Aが瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした場合、
  Aが知りながら告げなかった事実についても瑕疵担保責任を負うことはない。

3:Aが瑕疵担保責任を負うべき期間を特約でしなかった場合、
  中古家屋の引渡しの時から10年を経過しても、Bがその瑕疵を知った時から1年以内であれば、
  Aに対し瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求を行使できる。

4:AB間において、「瑕疵の補修請求は出来るが、損害賠償請求は出来ない」旨の特約は有効である。

誤肢の理由も考えてみましょう。

これから勉強なので、深夜に来ますw

469 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 18:37:45
中には、試験開始の10分前くらいまで参考書を見ていても、
何も言われなかった気かする!
聞いてギリギリまて引っ張るといい!

470 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 18:39:48
一問でも余計に取れれば得!

471 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 18:46:51
>>456

一問ミスか
納得いかないミスだな

1問目には本店か分店かの区別がされていなく、最寄りの供託所と書かれてあるのだから、答えは×にするべきだ!!

472 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 18:57:30
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

473 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 19:07:22
>>468
1:○
2:○
3:×:10年間は新築の主要なんとか(屋根とか壁とか)に瑕疵があった場合のみだから。

4:×:業者じゃないからこういう特約も有りだったと思う。たしか。たぶんそう。

474 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 19:46:53
>>473
とりあえず正解不正解はおいておいて、4の理由がそれなら○なんじゃねーの?

475 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 20:19:38
○××○

476 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 21:01:20
>>474
ほんとだ…。4は○の間違いです。
しかも読み直したら2は×だし…。
○×とか四択とかイヤダ!!!本試験で自己採点して受かった!ってぬか喜びするタイプだきっと…

477 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 21:02:30
ビジ法スレ明日の試験前で延びてはいるが、試験直前の宅建スレの比ではないなw

478 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 21:31:37
>>473
3番の答えは契約の解除の事を
言ってるのかな?

瑕疵担保責任の損害賠償請求権は
引き渡しから10年で時効消滅
になるので×だと思います。

479 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 21:38:10
○××○だな

480 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 21:52:56

     ,. -─ '' "⌒'' ー- 、           __,,. -──- 、.
    ./ ,r' ´  ̄ ̄ `'' ‐-r--、     r=ニフ´  ̄ ̄ ~`` ‐、 \
   /      ,r--‐''‐ 、.._,,二フ-、  ,. -‐゙ー-‐ ''、'ー--''-_、     \
 /       /     , '´    ,.イ ヽ__     }ノ´二 -‐ヽ._    \
        {       i     >{    L    ,'ー 'ー ''´ ̄}
         ト、     !.     〈/     }   /      ,.イ
         ヽ、___ヽ、  ./ カパッ   ̄レ'   _, ‐'
  、             " `,二ヽ!        r''二  ̄
    ` ‐- 、..__,. -‐─┴─'         ゙─‐'--''─- 、..___ ,.
                    ‖‖
                    ‖‖


             | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|
             |                    |
             |                    |
              /    ̄ ̄ ̄ ̄      /
.             /                /
            /     不合格証     /  
.          /                 / 
         /   ____      / 
.        /             /
      /               /
       ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

481 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 22:14:09
>>468です。
皆さん正解のようですね。

1:○ 瑕疵担保責任追及の為には、買主が善意無過失でなければならない。
2:× 瑕疵担保責任を負わない特約をしたとしても、売主が瑕疵を知りながら告げなかった時は責任を免れない。
3:× 瑕疵担保責任における損害賠償請求権は、引渡しから10年で消滅時効にかかる。
4:○ 双方とも業者ではないので、瑕疵担保責任の特約は制限がない。

482 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 22:46:10
>>433
ドラクエ7のプレイ時間より短いな。

483 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 22:56:32
FF11を約6000時間やった俺にはかなわないな。


484 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 22:57:49
宅建なんて100時間もあれば余裕だろお前等www

485 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 23:02:36
人妻のパンチラ
http://avguy.blog61.fc2.com/

486 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 23:04:12
300時間も使って不合格だったら笑えるな馬鹿共。ww

487 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 23:08:33
今月から勉強開始しました!七月中に範囲全部に目を通すのがとりあえず目標です。

もう少しで権利関係終わります。みなさんどれくらい進んでますか?

488 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 23:35:15
>>478
知らなかった知らなかった。
瑕疵担保責任の時効が10年だからとは思ってもみなくて、
新築の主要なんとかの瑕疵でさえ10年なんだから
中古で10年過ぎててってありえないじゃん。って理由で×にしました。
今日スレみてよかったです。勉強になります。

489 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 23:54:11
>>487
俺も今月から始めてさっき権利終わって過去問も権利のトコはほぼ完璧
今は業法とこやってる
予定では二十日までに全範囲終わらせる予定


490 :名無し検定1級さん:2008/07/05(土) 23:56:22
主要なんとかは主要部分ですね。確認しました。覚えます。

>>487
全くの初学で始めて3週間位です。
もう少しで民法の過去問一周目が終るところです。
あとまだ3か月あるから、そそっかしいのも直して頑張らなきゃ!

491 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 00:10:41
権利関係まじめんどくさいし意味わかんねー 
AとかBとかややこしいわ、7月からで余裕で受かると思ってたけど自信なくなってきた

492 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 00:19:18
質問
換地処分とは土地区画整理事業が行われる際に、
その事業の対象枠内にある宅地を、工事終了後に別の場所に建て直すこと。
って説明で書いてるけど、わざわざ別の場所に建て直すって・・・・
意味がわからないんだが。
具体的な例とかわかるやついたら説明してくれ。


493 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 00:23:38
みんなすっごく勉強してんだね。
おいらは、今月は前期の試験とTOEICがあるから、
宅建の勉強は全然できない。
来月も色々と予定があり、9月から本格的に始めるつもり。
一応公務員試験の勉強はやっているので、民法で点数は稼げる。
業法で満点とれれば、なんとか合格点に辿りつけそうだ。



494 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 00:58:21
>>492
役所と中小企業が談合して、賄賂などにより役所が仕事を斡旋する事によって行われる事業。

そういった事から家を移動させたりする法的手段
宅建試験では一億で完成させる道をどうやって五億使って完成させるか?などが問題として出題される

495 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 01:15:47
>>494
つまりその家を移動させるって事は新しく建てるって事?
現実的に考えて家をそのまま移動できる訳ないから。
って事はその対象になった人は無料で新築を所得できるって事か?



496 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 01:35:40
換地処分ってまだ全く勉強してない分野だから、想像なんですが

例えば大きい道路を作る計画があったら、その道路になっちゃう計画の部分のお家を壊さなきゃなんないですよね。
で、他の場所に新しいお家を建ててあげるから、そこに住んでね。って感じなのかな?
嫌だ!絶対立ち退かないぞ!そのお家は店舗件住宅なんだから、立ち退かせるつもりなら、
商売できない期間の売上もいっぱい上乗せしろー!新しい家は駅前に建てるなら考えなくもない。
とかでいっぱいお金がかかる。というイメージがわきましたが違いますかね?

497 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 01:38:18
×店舗件住宅
○店舗兼住宅

498 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 02:30:11
>>458
正直言葉たらずなのと過去問の文章のニュアンスと違うから微妙だよな。
まあうろ覚えの知識だと再確認させてくれる効力はあるが。

499 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 02:33:58
TACのセレクト300か600に乗り変えたいんだが少ない?
ちなみに今はらくらくの過去問(壱)やってます

500 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 03:09:00
>>493
普通のサラリーマンを目指すなら、TOEICの方が価値があるよ・・

501 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 03:39:52
パーフェクトシリーズの過去問どっち使えばいい??
ボリュームあってやりごたえ有りそうなのは過去問10年分の方だと思うけど・・・

502 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 04:06:28
ここにいる人は不動産屋か銀行員、大学生くらいだな

まったく、まんこが濡れてきたよ

503 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 04:40:05
>>496
トンクス
わかりやすい説明だわ

504 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 08:01:02
ちょお!!
宅件のインターネットでの申し込みが難しすぎる。
写真なんかどうやって添付するんだよ!!
スキャナなんかあるかボケ!!

505 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 08:04:35
>>503

>>496
> トンクス
> わかりやすい説明だわ生活保護費全額返還運動

506 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 08:23:35
>>504

似顔絵のイラストでもokらしいお

507 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 08:28:35
>>504
裸でok

508 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 08:30:37
携帯で撮影してもどうにもうまくいかない。

509 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 09:38:31
>>457
やっぱりここしかないの?大学には置いてないのかな
料金は送料とかかかるのかなと

510 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 10:05:59
以前カメラのキタムラで証明写真撮った際に、画像が入ったCDをもらったのを思い出した。
加工して添付したぜ!!

なんとか申し込み完了。

511 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 10:09:00

http://homepage3.nifty.com/54321/sikakunanido.html
参考までに。
出題の範囲や問題の難しさ、平均的な勉強時間
を考慮するとだいたいこの難易度に分けられる。
人によって得意不得意分野は多少あると思うけど。

512 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 10:09:38
今から勉強始めも間に合うかな、去年受けたけど落ちたんだよなー、試験まで3ヶ月か

513 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 10:11:51
>>512それは私に対する挑戦状ですか?
今教科書買ったけど・・・試験勉強は1ヶ月前から始める予定。

厳しいかな?

514 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 10:13:36
多年受験者登場ww

多年は永遠に受け続けるww

515 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 10:19:17
>>514銀行員二年目で今FP2級もっているんだけど、宅建って難しいよね?
また勉強しなきゃならんのか・・・

516 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 10:19:35
宅建なんて一回で受からなければ産業廃棄物同等だな

517 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 10:20:57
>>515
宅建は簡単ですよ♪

518 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 10:27:23
>>517その♪が気になる。
油断していると落ちそうだわ。
らくらく使っているんだけど、参考書も分厚いし。。法律関係の問題も多いしね。

519 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 10:30:18
とりあえず宅建は土日のみ学習で2週間目
権利関係終わって、業法が半分、法令制限が手付かず。

試験まで間に合うかな?不安になってきた…

520 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 11:24:46
>>518
らくらく使用者は、テキストの内容が薄い(まさに基本)ので、過去問しっかりやらないと
応用問題で対処出来ないから注意しろ

521 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 11:27:42
司法書士のおれが来ましたよ
とりあえず早稲田過去問かっとくか
仕事用の模範六法あるから基本書は無しでいいかな
最近受験関連の法律改正はいってるっけ?六法18なんだよな

522 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 11:28:02
らくらくではどう頑張っても合格点には達しない。

523 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 11:30:31
http://w-hinanjo.net/up11/file/1209740898.jpg

524 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 11:32:34
>>515
銀行員なら優秀なんだから、宅建ぐらい3ヶ月もあれば大丈夫でしょう。

525 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 11:35:09
>>524何その偏見。。
俺は最近銀行員になったばかりだわ。
優秀ってwwwwぜんぜんそんなことない。
オナニーも風俗もストレスも溜まるよ。もちろん試験にもよく落ちるしwww

526 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 11:38:53
全国一斉の競争試験だから、どんなに優秀でも油断したら落ちるべ。

527 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 11:42:00
>>521
宅建試験関連で少し法改正があってるべ。

受験参考書で確認した方が良いべ。

528 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 11:51:28
>>521
ちょっとお尋ねしますが、司法書士取得までどの位かかりました?あと、取得までの
基本スペック(学歴、取得資格等)参考までに教えて頂けませんか?

529 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 12:42:20
35条書面覚えらんねマンドクセ

530 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 12:50:57
>525
日本語でおk

531 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 13:55:03
俺なんて小中学校を殆ど行ってないし、勉強一つして来なかった!
どうにか入れてくれた高校は、其れなりで教科書に鉛筆で線を
引く程度で終わった!
こんな俺でも宅建持ってるし、今は行政書士の勉強中!
だれでも取れます!頑張ってください!


532 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 14:18:44
また餌を…。ほんと空気読めないなgy

533 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 18:26:41
>>481

引き渡しから10年で消滅って知らなかったので是非過去問やテキストで記載されてるのあったら教えて頂きたいのですが…
瑕疵担保の損害賠償請求権て期限の定めのない債権ですかね?損害賠償請求権の成立時点が引き渡しの時ってことですか?
ご教授願います。

534 ::2008/07/06(日) 18:35:57
免除無しなら15%の試験。20人に3人しか合格しない。税理士や司法書士も片手間で、受けても落ちる。ただ凡人でも、計画を持って真面目に勉強すれば、一発合格できる。

535 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 19:43:34
また合格率で試験の難易度を計ろうとする人がいる。
合格率は試験の難易度をはかる基準になんてならない。


536 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 19:50:56
LEC
TAC
パーフェクト

書店で予想問題集が出てたが、この中で一冊買うならどれがいい?

537 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 19:57:42
>>525
俺も銀行員2年目、FP2級持ってるw
宅建受けようかなって思ってらくらくを読み始めたけどこれだけじゃ足りないの?
これなら何とかなりそうって思ってたんだけど甘いかな・・・

受験するかどうか迷う。

538 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 19:58:27
>>536
Amazonでは
佐藤孝→ユーキャン→TAC
の順に売れているようだが

539 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 20:06:41
>536
問題集の問題自体はどれもそんなに変わらないよ
大切なのは自分にとってどれだけわかりやすく親切に
解説が書いてあるかどうかじゃね?

540 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 20:08:48
>>533
私はユーキャンの参考書を使ってます。これは判例のようですよ。

http://www.zennichi.or.jp/low_qa/low_qa_0610.php?PHPSESSID=cfd5a3280b23fd9ea4ca00ae8c66844a

541 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 21:41:02
報酬額の計算について質問させてください
賃貸借の場合、原則では借主から0.5、貸主から0.5で合計1ヶ月分に
なっていますが、現実には借主が全額払ってると思うのですが
どういうことでしょうか?まずいんじゃないですか?

542 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 21:41:56
駄目だ業法で7割しか獲れねえ
これはもう死んだな

543 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 21:44:28
バカばっかw

544 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:13:38
>>541
法律と現状は違うんだよ。

たとえば時速30キロ制限の道でも35キロだすだろ。
それといっしょ。

545 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:16:21
>>541>>544
マジで言っているならテキスト読み直せ
居住用建物賃貸借の特例ってヤツだ

546 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:17:26
実際はフルフルバックとかも良くあるからな

547 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:18:43
>>545
不動産業者じゃないとわからんかもな。

普通に2ヶ月分もらってる業者とかいるぞ。
借主と貸主から1ヶ月ずつな。

548 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:31:40
今年は、難問の年らしいな。
司法書士試験は激ムズでスレが通夜状態。
去年素直だっただけに、覚悟してかからんとね。

549 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:35:57
お薦めの芦別門教えてください。やっぱ新報社が評判いいんでしょうか?

550 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:39:45
わさび

551 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:45:11
>>547
この場合、業者に指摘したらどうなるの?
居住用建物賃貸借の特例って、借主:貸主 が 原則5:5であるのを、依頼者の
承諾があれば比率を変更出来るって教科書にはあるけど、実生活で部屋借りる時にその辺の
確認する業者っていないよね?借主(俺)が契約書に押印した時点で承諾したものとみなされてるのかな?
次回部屋借りるときには報酬額(仲介手数料)をまるまる一か月分請求されたら、そこのとこ突っ込んでみようと
思うのだが、どうだろうか?納得いかないなら別の不動産屋さんをあたってくださいと軽くあしらわれるのかな?


552 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:53:52
おっしゃるとおりだが、例えば「この関東あたりでは当たり前なんですよ」とか言われるぞ

553 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:54:12
めんどくさい客はよそで面倒みてみもらったほうがいいだろ。

554 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:57:02
>>548
司法書士は、試験は難しいけど登記関係が主な仕事じゃないかよ。

ブラックだと不動産関係は言われているけど、不動産屋の注文を受けて仕事するのが司法書士。


資格は、難易度では決まらない。

555 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 22:58:00
>>540

ありがとうございます。勉強になりました。
今日から始めたもので右も左も…
自分のテキスト、この判例も瑕疵担保の
消滅時効の起算点も不掲載でした。
不勉強を棚にあげてテキストに疑心暗鬼です。


556 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:03:09
去年受けた友人からTACの過去問集借りてパラパラと権利関係みてたら
間違えまくっててかなりへこんだ

557 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:03:12
>>552
レスサンクス。そうなんだ。ほかもやってるからうちもやってるって感じで違法行為がまかりとおってるんだ。
宅建業法って意外とザル法なんだね。
当方関東在住なんだけど、関東って2年おきの更新時に、一か月分の更新料支払うのも主流のようだよね。
更新のたびに損した気になってる。まあ、更新料は判例で認められてるらしいから仕方なく払ってるけどさ。

すれ違いスマソ。勉強に戻ります。

558 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:08:26
いや違法じゃないぞ
契約書に押印した時点で承諾の意思は成り立つ
頭をやわらかくな

559 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:23:22
早稲田の過去問500どう?

560 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:27:32
>>559
前レスの通りだろ
過去問集計しただけなんだから、問題の質は変わらない
要は解説が自分にとって分かりやすいかだろ

561 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:29:48
≫528
受験六回、三流私大
ま、合格前は人生おわってたな
今幸せともいえんが

562 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:32:58
≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528
≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528≫528
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563 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:33:03
最近改正されたとこって出題率高いのか

564 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:33:15
他資格は行書とfp
じゃ早稲田500かっとくか問題数多いに越したことないだろうし


565 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:50:39
スラスラ買ったのは失敗だった
問題集は他のやつ買うか

566 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:52:01
スラスラってどこの?

567 :名無し検定1級さん:2008/07/06(日) 23:57:46
スラスラ社の

568 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 00:03:02
>>566
新星出版社?とか書いてある
どっか無名の会社っぽい

569 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 00:32:39
司法書士今年もダメみたいだし
去年受かった宅建の登録実務講習てやつでもやるか

570 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 00:33:29
ああ

571 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 04:38:30
司法書士試験受けている奴多いなw
宅建は半月いや10日くらい勉強したら受かったなぁ
まあ俺が偉そうな顔できるのは、宅建と行書スレだけだw
ちなみに今月末宅建の法定講習受けて当日主任者証手にする予定なり

572 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 06:28:41
>>551
借主から1か月分取って貸主からは取らないならいいんだよ
逆に人気のない場所なんか、貸主から1ヶ月取って借主は0ってのも多いだろ(礼金0物件)
これは承諾が必要なんだが承諾しないなら契約もしないだけ
提示してある条件どおり(つまり広告どおり)に契約をすれば、それが承諾となる

ちなみに547は業法違反だぞ
実際の業者がどうのこうのというのは試験とは関係ない
報酬の限度額を超えて報酬を受領したものとして罰金刑に処せられる

573 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 06:45:42
正確には条件どおりに契約をすればじゃなくて、広告(店頭含む)の
広告などの条件を見て異議なく申し込む事が承諾になるって事だったな


574 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 06:47:13
広告を2回書いて変な文章になった、スマソ
起きがけに書くもんじゃないな・・

575 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 06:50:32
>>572
仲介手数料と委託報酬料の違いを知れ!!

576 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 07:03:03
>逆に人気のない場所なんか、貸主から1ヶ月取って借主は0ってのも多いだろ(礼金0物件)

そんなのねーよ! 公庫物件は礼金を取れないって知ってるかタコwww

577 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 07:08:38
>>575
つまり何を言いたい?
仲介は法律用語としては媒介をさすし、この場合居住用建物の賃貸媒介だろ
宅建業法に則れば合計で賃料の1か月分を越える事は出来ない
実際には委託報酬料とやらでこれとは別の報酬を受け取っているってことか?

578 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 07:15:57
媒介って法律用語なんかじゃねーよ低能バカww

579 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 07:21:07
>>576
礼金と媒介報酬が一部ごっちゃになってた
ゴメン


580 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 07:24:30
要するに>>572はバカ。コイツみたいな奴が多年になる。

581 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 07:25:04
なんだいつもの低脳荒らしか
相手して損した

媒介(仲介)報酬/ばいかい(ちゅうかい)ほうしゅう
宅建業者が媒介を依頼され、契約を成立させた際に受け取る報酬です。
宅建業者は、国土交通大臣が定めた媒介報酬の上限額を超えて請求してはなりません。
売買の媒介か、貸借の媒介かによって報酬額の算出方法は変わってきます。

582 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 07:32:55
>>581
>なんだいつもの低脳荒らしか
>相手して損した


君の書き込みはいったいどれかなww
DQNな書き込みをしてるのはお前だろ>>572ww

583 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 07:38:31
>>578
宅建業「法」の用語は全て媒介で統一されています
仲介は一般的に不動産業で使用されていますが、宅建業法上は媒介と記述されています
取引形態を明示する必要がある場合「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」と明示し
仲介という言葉は使われていません

584 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 07:40:42
>>582
相手を馬鹿にするなら法的根拠とその間違いを指摘しないとね

585 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 07:42:40
お前等は一生合格できないなww

586 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 07:47:33
法的根拠は示せないから負け犬の遠吠えって訳っすねw

587 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 08:17:44
ageたりsageたり一人で必死なバカがいるなwwwwww

588 :晒し:2008/07/07(月) 08:18:54


572 :名無し検定1級さん :2008/07/07(月) 06:28:41
>>551
借主から1か月分取って貸主からは取らないならいいんだよ
逆に人気のない場所なんか、貸主から1ヶ月取って借主は0ってのも多いだろ(礼金0物件)
これは承諾が必要なんだが承諾しないなら契約もしないだけ
提示してある条件どおり(つまり広告どおり)に契約をすれば、それが承諾となる

ちなみに547は業法違反だぞ
実際の業者がどうのこうのというのは試験とは関係ない
報酬の限度額を超えて報酬を受領したものとして罰金刑に処せられる

589 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 08:24:39
法的根拠も示せない必死な奴が1名住み着いてますねw

590 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 08:29:26
実務とお前ら受験生がお勉強してることは全く違うんだよww

とにかく合格してから突っかかってこいや!!!

591 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 08:33:10
雨だし、図書館休館日だし。

592 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 08:45:44
ネットで申し込み済ませた
石川県は金沢工業大学か
アノ大学入るの、危険物取扱者甲種以来だな…

593 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 09:09:34
>>590
あんたも合格してからもの言えよ。


基本が分かってない実務っていうのも、非常に危ないものだから。

594 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 10:20:47
>>593
実務を数年してから今年初受験。
某予備校に通いつつ勉強しているが…
今更ながら仕事の内容がやっとワカタww
逆に実務があるから登記簿記載事項とかってのサラっと頭に入ってきた
(というか日常的に見ているから、抵抗がなかった)
今仕事も勉強も面白いな、と思った。

595 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 10:33:12
なんだ免除者ばかりか。つまりカスだな

596 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 10:38:11
教えてください
賃借の媒介って、双方から受け取れる報酬の合計が家賃1か月分だよね
で、居住用建物の場合は、原則では片方からはその2分の1までだよね
で、居住用じゃない事務所用の建物の場合、双方から受け取れるのは家賃1か月分まででしょ

じゃ、賃借・媒介・事務所用建物・一方のみから報酬を受け取る場合は、やっぱり家賃1か月分までですか?

597 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 11:03:42
>>596
そのくらいここで聞かずにテキスト読んだほうが早い

598 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 11:09:00
>>597
分からないのwww

599 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 11:11:41
下駄履かせ(笑)

600 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 11:11:55
>>598
テキストを読めって言っているのは、お前のようなカスが常駐しているから
信頼のあるテキストを読んで理解しろと言っているだけだ

601 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 11:14:53
>>600
分からないんでしょ?

602 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 11:21:23
>>601
じゃあカス野郎のお前が答えてあげたらどうですか?^^

603 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 13:08:57
らくらくのかこもん3冊買ってきたよ。もうやるしかないね

604 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 15:08:58
>>595
免除受けられない貧乏人が僻むなよww

605 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 16:05:20
他の国家資格に比べて、実務者に対する免除が少ないような気がするけどね。

それだけ宅建試験は、公平と言えば公平なんだろうけど・・

606 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 16:14:56
>>605
でもまぁ50点満点35点ボーダーで、
5点免除されるってのは太いのは太いな。
ほかの国家資格受けた事ないし調べてないからわかんないけど。

勉強は勿論するし頑張るけど、俺は保険で免除受けた。
落ちてまた来年勉強する時間のロス考えたら、
数万円で保険かけとくのもコストパフォーマンス悪くはない、と思う。

607 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 16:18:28
過去問だとカンターンの必ず正解しましょうマークついてるのに、教科書の解説ページにはドクロマーク

608 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 16:34:15
問題解くときに、登場する人物などの関係を大きく図示しています。
本試験の問題冊子には、図を書くために十分な余白スペースが十分にあるでしょうか?
また高校、大学受験の数学などでは、計算のための白紙の紙を別に用意してくれたりしましたが、このような配慮は、宅建にはあるでしょうか?

609 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 16:40:19
今年初めて受けるから知らない

610 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 16:54:15
>>608
紙は無いので余白に書くしかない

611 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:00:35
>>608
問題用紙はお持ち帰りおk!
よって自由に書き込めるよ。
自分の解答した番号に○しておかないと、すぐその日に解答出るから
答え合わせできんがな(´・ω・`)になってしまいます。

おいらは去年最後まで悩んでた問題に何番つけたかわからず、
いまだにわからずじまいw(何点か教えてもらえないし
まあ41点でその問題が正解だったとしても42点だからいいけど、
これが34点くらいの立場だったらたぶん((;゚Д゚)ガクガクブルブルになってたw

んじゃ頑張って!

612 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:02:28
>>611
さりげなく自慢しやがってwww
努力の結果の余裕発言、
俺も10月に「ま、1問ぐらい正誤あっても関係ないね」
と余裕ぶっこけるぐらい勉強しようっと。

613 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:03:12
あるあるシリーズその1


過去問で正しいのはどれかの問いなのに・・・

○ ○ ○ と続くと、いつの間にか誤りを探して

間違えた事ってあるよね!
ただの勉強不足やけどみんなあるはず!

いやほんま

614 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:08:16
>>613
予備校の問題で20問中7問連続○だった時は、
何度も見直してドキドキしたよ。

615 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:15:17
去年の受験者(合格)だけど、改めて問題用紙を見たら
最後の1ページが白紙になってるのに気付いた。
ここ破って使えるかも。

616 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:16:44
机コンピューター様に覚えてもらって(ry

617 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:21:11
頭に図を描ける位勉強すれば問題ないよ

618 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:21:40
現在電力会社に勤めています。

さっき上司から宅建を受験しろといきなり言われ、申し込みまで
やられてしまいました。全く予備知識も経験もなく、
なぜ受験しなければならないのかも全く理解できませんが、
とりあえず関連図書を内容も知らないまま10冊ほどAmazonで発注しました。

今、不安でいっぱいです。

どうせならもっと早く言ってくれればいいのに、あと3ヶ月しかないですよね。
現在の勤務状況だと毎日1時間睡眠時間を削って勉強するのが限界です。
100時間程度しか勉強できない状態で合格できるほどたやすくないように見えますが・・・。


619 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:31:56
>>618
上司に受けろって言われました
って、仕事中にやれよ

620 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:32:10
>>613
「正しいのはどれか」って言うところを丸で囲むようにしてる。

621 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:33:43
電力会社でも宅建が必要なんですね。

622 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:37:14
10冊も買う時点で要領悪すぎ
受かるわけないじゃん

623 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:41:39
>>618
どう見ても業務命令にしか見えない
就業中に勉強することを許された上に勉強のための
関連書籍を経費で買えるという事じゃね?

624 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 17:43:42
何か今年の司法書士試験は激激ムズだったらしいね。
伝説になるらしいw

625 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 18:04:36
5問免除とか甘過ぎだろどう考えても。逆に実務ある分ハンデ付けてもいい位だろ。
一般人の客が、下駄履かせてもらってやっと受かった馬鹿から重説聞いても不安だろ。
免除制度とか廃止すべき。

626 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 18:20:15
そういや昔5問免除の講習受けて3回分の5点免除権もらったけど・・・・・
一回も受けなかったなwww

今やっととろうと思って勉強してるけどもったいないことしたなぁ・・・

627 :ひこにゃんZ:2008/07/07(月) 18:36:11
判例は、死ぬほどまわせば頭の中で
相関図が描けるよ(´・ω・`)

628 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 18:37:16
>>627
試験中にそんな手間かけるなら、素直に余白に書いとけ

629 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 19:29:24
問題文の変な日本語をなんとかしてくれ
小学生対策のつもりかしらんがアホすぎるやろこれ
素直に受験資格引き上げとけよ

630 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 19:35:38
ここなんかいつもギスギスしてね?

でもまあ資格試験系はどこも一緒かな。


631 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 19:59:07
免除うけて30問だけ正解するのがプロ中のプロ

632 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 19:59:15
>>630
そりゃあDQN業界のDQNが受けるDQN資格だもん。5問免除者なんて目も当てられない
クズの中のクズだよ

633 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:06:40
引きヲタばっかだなwww

634 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:09:42
>>633
ようクズ、今年は受かれよw

635 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:12:09
宅建レベルで免除うけてどーすんの?w

636 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:16:10
>>631
30問しか正解しないなんて逆にムズいわwヴェテ中のプロの間違いだろw

637 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:16:21
>>634
現役宅建主任者だけど何か?ww

638 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:17:58
免除うけてるようじゃ他の
宅建以上の資格はとれないんだろうね

639 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:18:18
みんなかなり勉強してるんだね。
初学で今月から勉強開始して、まだ3分の1位しか
基本書読んでないけど、今週末には過去問に突入できるように頑張るぜ!

640 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:19:06
今年は合格点37と予想します。

641 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:21:47
5問免除者の主任者証ってさ、オートマ限定の免許証みたいに5問免除試験合格(クズ)
って、但し書で明記しとくべきだよな

642 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:23:07
>>637
受かってそう言えるといいねw

643 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:24:10
今年から合格率10%以下にしていいよ

644 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:24:33
>>640
それって、易化するってことだよ?難化の場合、合格点が低くなる

645 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:26:04
>>643
そんな合格率にしたら免除の馬鹿共が対応出来んだろwww

646 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:28:07
5%でいいよw
俺には関係ないしww

647 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:28:27
>>640
今年の合格点は、32点と予想。


問題が全般的に難化し、免除者が比較的有利になる展開を予想。



648 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:30:54
>>646
ついにヴェテ撤退ですか?wさよならww

649 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:32:53
>>648
そんなに宅建持ちを嫉むなよwww

650 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:35:09
既得者で受験者スレにくる奴って、リアルでも新入りネチネチいびったりしてんだろうなぁ

651 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:38:30
>>649
あなたそれ本気で言ってるの?(笑)宅建主任者って、羨むほどのレベルの資格じゃないじゃない
司法書士レベルなら分かりますが…。

652 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:39:24
いびるちゅーか新入り未経験者は仕事覚えが悪い元ヒッキーが多いからな〜www

653 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:41:42
>>651
司法書士なんて現場ではパシリみたいなもんだぜ!!

それによく会社に仕事くれって頭下げてくるぜ!!www

654 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:44:13
やっぱり馬鹿クズだわこいつwww

655 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:46:17
>>654
オマエは早くも不合格確定者だなwww

656 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 21:52:40
>>654
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657 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 22:03:41
でも司法書士のスレを見てると、宅建試験も実務を加味して問題が難化しそう・・・。


基礎事項を徹底的にマスターして、本試験問題に柔軟に対応する必要があると思うが・・

658 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 22:12:10
19年度を初めて解きました。
38問正解・・・・まずまずかな。

659 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 22:22:16
上でもめてた>>547について個人的に興味があったんで宅建の先生に聞いてみた

仲介手数料とか委託報酬料とかまあどんな名目であれ、賃貸の媒介に関わる報酬は
貸主の特別の依頼で成した宣伝を除き、宅建業者が受け取る金銭は全て媒介の報酬になるんだとさ
つまり貸主と借主の双方から1ヶ月ずつ報酬をもらうのは宅建業法違反

こんなところまでは試験には出ないみたいだけどな

660 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 22:22:28
5問免除も社団法人が都合のいい金儲け講習に走ってるような
気がしてならん。試験は公平にしようぜ。

661 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 22:26:31
ごちゃごちゃ言ってないで35点取れよ

662 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 22:58:22
宅建取ったら司法書士を下請けとしてこき使えるぞ

663 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 23:01:03
>>641

まぁ金で資格を買ったと言われても仕方の無いような気はするけど
そんだけ必死ってことだろ。
俺は金が勿体無いから普通に勉強して受かるほうを選択するわ

664 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 23:15:38
>659
いや、基本なんだが。。

665 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 23:30:42
>>664
取れる場合があるとか言っていたからその部分だけって事
基本は確かにそのとおりなんだけどな

666 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 23:33:37
二流講師だな

667 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 23:37:53
要は片方の報酬が「賃貸の媒介に関わる報酬」以外の報酬ならいいわけだ。


668 :名無し検定1級さん:2008/07/07(月) 23:39:21
>665
それくらいのひっかけはでるんじゃね?
17年の受験生(独学)より

669 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 00:01:22
おまえら、権利関係で何が一番苦手?
俺は、不動産登記が一番苦手。
覚えるのが一番メンドクサイ。

670 :まあくん:2008/07/08(火) 00:03:25
不動産と全く関係ない仕事をしている人にとって、この資格は取っても意味ないですか?

671 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 00:42:34
過去問慣れするとヒッカケが匂いでわかるよね。でもたまに全部匂ったりねww

いやほんま。

672 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 00:52:38
いるんだよ、「いや、実際は〜」「実務では〜」とか語り始める受験生がw
んなもん、取ってから言えってのに、もう多年一直線の奴。

673 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 01:19:14
>>541
簡単なことなんだけど
依頼者から承諾を得ている場合は1/2に限らないんだよ
契約の時に普通借主が報酬として一ヶ月分払う事を承諾するでしょ
この承諾があるから違反にはならないのよ

674 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 01:21:51
よくスレ読んだら普通に皆レスしてたね ごめんよ

675 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 02:29:56
で、居住用建物の場合は、原則では片方からはその2分の1までだよね

んなわけねーだろ

676 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 02:30:50
>>592
仲間発見。俺もキンコーダイで今年「も」宅建受けるぞ。

677 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 02:32:38
>>670
不動産と関係のない仕事をしてるなら、当たり前だけど使い道はほとんどないね
(不動産業者に適正な業務を行わせるように作られたのが宅建制度)

あと、一応宅建は資格試験の入門にはいいと昔から言われてる
でも、これから先不動産関係の資格ととらないなら、民法以外はほとんど役に立たない
(トータルで見るならFPのほうが入門編としていいと思う、3級あたりだと簡単だし)

ただ、実生活においては、たとえば家や土地を買ったりするのは一生に一度の大きな買い物なので
宅建の勉強をしておくのは悪いことではないと思う
(耐震偽装だのリフォーム詐欺だの、不動産の詐欺は引っかかったら大事だからね)

678 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 02:41:08
>>673
それおかしくない?
承諾を得ればいいならなんでも有りになっちゃうでしょ、それを制限するために法律で制限
したんじゃないの?

679 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 03:22:32
承諾があるから、一ヶ月家賃タダという物件もあるわけで

680 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 03:37:21
業者の取引相手に有利な特約ならOKなのはわかるが相手側に不利な取り決めはNGじゃないか。
一ヶ月家賃ただというのは家主にとっても早く入居者が来るから一概に悪いとは言えないと思う。
家賃一ヶ月ただにするより数ヶ月部屋が空いてるほうがダメージが大きい。

上の人も講師に聞いたって言ってたが俺もWセミナーの講師がはっきり法律違反だって言ってたのは覚えてる。
実務上はそういう取引違反が横行してて、講義を受けに来た実務者が報酬の所で初めて違反だと
気が付いた事もあるって言ってた。

681 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 03:45:58
わざわざネットで嘘知識披露かよ
どんだけ心が荒んでんだよ 万年受験者は
ガチで間違えてんのかもしらんが

682 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 03:50:32
>>678
なんでもありっていうけど
居住用建物の賃貸借の媒介で依頼者の承諾を得た場合
って限定されてるじゃん

683 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 03:59:59
>>681同意
ここで知識を増やそうとはさらさら思ってないが
それで勘違いして覚えちまうヤツだっているかもしれない
国家資格って事で気張るのもわかるけど、もちっと肩の力抜けよおまえら

684 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 04:46:47
なんか殺伐としてるな。というわけで息抜き○×問題。

*問

貸主AはBに建物甲を賃貸している。
Bは建物甲をCに転貸したいが、Aは自分が不利になる恐れがないにもかかわらず
転貸を認めようとしない。
このとき、Bは裁判所に申し立ててAの承諾に代わる許可をもらうことができる。

685 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 04:59:40
○×問題。

駐車場にする目的で土地を賃借した。
賃借期間は35年と定めた場合、その賃借期間は30年となる。

686 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 05:15:43
×
×

687 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 05:49:47
○×いくか

一、AがBにカネを貸し出した場合、利息についての制限がない場合、
利息は年5%になる。

688 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 05:59:28
>>687
宅建試験に出ない問題だすなよ。

×。1割。

689 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 06:16:20


690 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 06:35:02
無職は深夜も必死だな!宅建ごときでよwww

お前らクズの不合格を心から祈ってやるぜ!!!

691 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 08:20:03
>>676
チャンカレで打ち上げwww

692 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 08:21:04
>>688
この問題は試験に出たことがありますぞ。
○で正解です。687より

次、
Zの土地を、Aが土地を善意無過失で占有の意思を持ち、平穏に占有し続け、5年たった。
その後、BがZの土地と知りつつ、Aから土地を譲り受け、
占有の意思を持ち、平穏に占有し続け、さらに13年たった。
Bはその土地を自分のものと登記することができる。

こういう問題も過去問題にあったなぁ

693 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 08:21:24
ただいま無職は睡眠中。
起きるのは正午頃と予想されます。ww

694 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 08:22:29
>>691
石川県民の宅建諸君!!!!!!!!!
終了後チャンカレにて、待ってます。絶対行くよ

695 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 08:30:13
>>694
日曜は21:00〜でないとサービスタイムじゃないよ

696 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 08:34:56
>>694
そろそろ勉強に取り掛かるか

チャンカレ値上げしたよな?

697 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 08:38:33


698 :石川県民:2008/07/08(火) 08:47:12
最後はチャンカレでカレー食おうぜっ
とっても楽しみだよ。どんな人たちが集まるのか、
どんな想いがあって受験したのか、本当に楽しみだよ。

699 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 08:48:32
>>692
13年も経たなくてもいいような気がするが
できるできないで言えば、できる

700 :692:2008/07/08(火) 08:59:30
できる○
最初に占有した人の意思が継続されるから
Aが善意という意思をBが引き継ぐから、Bの意思は関係ないがや
Aが5年+Bが5年経過経過した時点で時効取得が可能なんが

但し、登記しんことには、Zの所有権は残るがいや。
というのは、所有権には時効がないことから由来される。
だから、気をつけまっしぃね。

701 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 09:06:14
ここの住民は嵐の耐性はどこよりも強いと思う
試験後の嵐の凄まじさを毎年乗り越えてno.132のでいったスレなんだからな
ナメんなよ!!!!

702 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 09:30:36
17年まではその年ごとスレ立てしてたが18年からバカがずーっと13〇とかやってるだけだよ♪

703 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 09:33:19
>>702
多年乙

704 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 09:38:11
16年合格者だけどおいら♪

705 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 09:41:15
>>704
合格しただけで、実務講習も浮けてないんだろ。
必要ない資格をただ取っただけだろうし。


それじゃ意味ないよ。
予備校にお布施しただけ。

706 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 09:52:12
資格手当を毎月3万貰ってますよ♪

707 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 09:55:47
>>706
不動産屋はブラックの代名詞だから、たいへんだろうな・・

708 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 10:03:15
おいらは宅建事務だから関係ないよ♪

709 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 10:06:01

   ♪たっけんとりひき しゅ〜にん〜しゃ〜
                        チャッチャラ〜チャララ チャッチャラ〜

               ,. -‐ 、      歌:ささきいさお
            , '  ,ハ 、 ` 、
           /   .,'  `゙ヽ、、`ヽ
            !  ィ'._ニ .._ ,  `ヽノ
            l ,' ゙!| ``’`  {ェテ}
           |.! !}      i. ! 
               },゙r1  , _`_′' 
           ´}!_ \.   -  ,'     宅建受験者の諸君
           /: : :`: ‐= _ ...,./
 ,......、_ ,, .. -‐ '"\: : : /:/: ハ:',
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   宅建試験まで、あと103日

710 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 11:12:21
質問です

都市計画法に関する記述で誤ってるものはどれかって問題で
都道府県が都市計画を決定するときは
必ず関係市町村の意見を聴かなければならないとともに
都道府県都市計画審議会の議を経なければならない。

この肢が間違えかと思ったんだけど正しかった。
関係市町村への公聴は 必要があれば だよね?

711 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 11:40:35
>>710
必ずだろ?
ttp://law.e-gov.go.jp/htmldata/S43/S43HO100.html
都市計画法第十八条  
都道府県は、関係市町村の意見を聴き、かつ、都道府県都市計画審議会の議を経て、
都市計画を決定するものとする。

「必要があれば」ってのは、少なくとも条文にはないな。

712 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 11:53:39
マジっすか・・・Σ(・ω・)
ユーキャン許せん・・・
こういう細かいところに細心の注意を払わないといけない試験なのに
こういう誤った解釈を与える一文があるとテキスト全体に疑念が生じるよね・・・。
ありがd(・仝・)

713 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 12:15:14
らくらく宅建塾では「必ず」になってた。
2007年度403P
(1)都道府県が決定する場合
「関係市町村の意見を必ず聞く」
「都道府県都市計画審議会の議を必ず経る」
「一定の場合には、国土交通大臣に協議して同意を得る」
「告示の日から効力を生じる」
必要に応じて公聴会等を行い、住民は意見書を提出できる。

714 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 12:29:02
俺もユーキャンだけど、その問題楽勝じゃん

テキストのせいにするな

715 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 13:16:59
ま、結局真面目にやった香具師が受かる。

解り易い試験なんだよねえ。

法律系の初歩的な耐性・適性をみるには良い試験だよね。


でもさ、事務所あたりの人数→5人に一人は少なすぎ。3人に一人程度には
ならないのかな?

716 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 13:23:44
>>714
はぁ?・・・
楽勝、楽勝じゃない以前の問題だって。

これだからわかった気になってるやつは困る・・・;

717 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 13:26:21
どこのどのテキスト使っても同じ。そういう細かい詰めを過去問でやり込むんだよ

718 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 13:38:35
ユーキャン工作員涙目w必死すぎwww

719 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 13:44:31
すみません質問です。
19年32問の(3)
破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売り主となって、宅地又は建物の売却を反復継続して行い、
その媒介をEに依頼する場合、Eは免許を受ける必要はない。

Eは免許がないとだめで、×。なのはわかるのですが、
破産管財人は、免許なくてもOKなのですか?

720 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 15:15:50
宅地又は建物の売却を反復継続して行ってたら、
破産管財人だろうが何だろうが、業者の免許いるだろ。

721 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 15:41:54
破産管財人はいらないけど、
媒介するEは必要

722 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 15:50:53
とりあえず、満姦も受けろ

723 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 16:15:16
うっふ〜ん

724 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 16:19:21
>>720
破産管財人は利益を得る事が目的ではなく、
債権者への債務履行が目的のための売り払いなので、
確か免許なくてもOKだった希ガス。

725 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 16:35:49
チュパチュパ

726 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 16:39:11
東京都で出願したひと受験地どこにした?さっき出してきたけど
先着順なんだね。大丈夫かな…

727 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 17:19:59
地域振興局に申し込み書類をもらいに行ったら
俺は2人めだった。
受けるやつ少ないんだな。

ちなみにおまいら一日何時間勉強してんの?

728 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 17:29:46
昨日申し込みしたけど、既に枠が埋まってる会場もあったね。
どこで受けるかかなり悩んだ。

っていうか、地域的に偏りすぎだろ!


729 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 17:50:26
>>727
30分(通勤時)
権利は過去問10年分やったが、ほぼ満。
問題は法令上の制限…宅建業法もまだ終わってない…
>>728
東京?
俺立教希望なんだけど、もう無理かな…

730 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 18:00:30
684の問題×じゃなくて○ですよね?

731 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 18:14:05
>>730
借地と借家の引っ掛け
×で正解

732 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 18:17:06
借家では、そのような
制度はないです。
借地ならありますけど

733 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 19:10:16
俺は行書宅建法検ビジ法合格済だが

行書は試験4ヶ月前から対策して合格

宅建試験2ヶ月前からで合格

法検3級一般コース(憲法、民法、刑法選択)は2ヶ月前からで合格

ビジ法2級は2ヶ月前からで合格

行書以外に山も壁も関係ないわ。

734 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 19:11:56
>>698
あんまり言うからチャンカレ行ってきたわw
30円?値上げしてたぞ

問題集も買ったし、今日もやるかな

735 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 19:12:23
これから勉強を始めます。参考書を一冊やれば大丈夫ですか?

736 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 19:26:16
>>735
Ok

737 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 20:08:03
>>735
2週目でタイムアップってところだろ

738 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 20:10:47
>>733
クソ資格コレクターだなw


739 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 20:15:45
>>733
すごいですね。
社会人ですか?

740 :元石川県民:2008/07/08(火) 20:25:26
ちょwwwwなんか石川県民いっぱいいるみたいだなwww

俺はK沢大学っていう某国立大学で4年間すごした。
いまは社会人一年目で東京にいる。

で、内定先企業に受けろって言われて、去年はほとんどノー勉で受けたら
25点で落ちた。もちろん、KITで受けたよww

今年は上野の岩倉高校で受ける。めっちゃ近場だからチャリでも行けそうだw
今年こそは受かるために朝4時に起きて勉強してるよ。

それにしても、チャンカレ値上げしたのか。なつかしいなあ。
友達とよく行ったよ。あのチャンカレ。
いまはアキバにあるゴーゴーカレーで故郷の味をなつかしんでます。

741 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 20:26:24
抵当権の意味が分かりましぇん!(>_<)
こんなぽっくんでも宅建を勉強して受けてもよかですか???(#^.^#)

742 :元石川県民:2008/07/08(火) 20:29:21
>>741
必ず受かるわいや。
がんばりまっし。

743 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 20:40:38
抵当権ってのは、未成年者が金銭における契約をした際に、銀行のみが相手の身につけているものを賃借できる権利

5万円未満にしか抵当権を設定することが出来ず、それ以上になると保護者の承諾や保護者が保証人になるしかない。

権利関係の問題では常識だね

744 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:04:08
そんなとこでねーよ。。

745 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:05:23
根抵当権が出るよ。。

746 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:06:03
おまいらお疲れ!!

747 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:10:52
       _ , ― 、
      ,−'  `      ̄ヽ_
     ,'            ヽ
    (             )
    (   ノ`ー'ー'ヽ     )  
    (   ノ●_ ●(    )   あなた、ご飯にする?
    `ー'(〇 〜  〇 (    )   それともアフロ?
      /       | `ー'   
      |     |_/ |

748 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:11:32
SEX

749 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:26:14
根抵当権でたら捨てるわ


750 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:32:35
>>734
チャンカレ行こうとしたけど、今考えればここ3食カレー続きやがいね、
当分カレーはおあずけにするよ。

問 
国が発行する、100万円の領収書には収入印紙が必要である
○×△?

751 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:33:05
育英で受けることにした
宮城野か中野栄どっちなんだろう
まさか松島じゃないよな

752 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:34:21
石川のヤツ自重しろよ。空気読めない県民性なのか?

753 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:35:31
>>752
あぼーんでいいんじゃないか

754 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:36:01
ネットで方言?はキモいな

755 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:42:48
○×問題。理由も述べなさい。


Aは所有する土地をBに賃貸している。
Bはその上に建物を建て、その建物と土地の賃借権をCに譲渡した。
しかし、この譲渡に対して、Bが正当な理由もなくそれを認めようとしない。
このとき、BはAに対して建物買取請求をすることができる。

756 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:44:50
>>755
×。Bがマッチポンプ

757 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:49:30
4月から勉強しだして宅建はじめて受けるのですが、受かったらすぐ講習受けて登録しようと考えてるからできたら知事の登録を受けるところで受けた方がいいですかね?
それとも講習を受けるところが重要なんですかね?
県の境に近いとこなので悩んでいるんですが…

758 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 21:56:34
>>755ですが、問題文間違えてました。

正しくは、3行目が
しかし、この譲渡に対して、Aは正当な理由もなくこれを認めようとしない。

です。

759 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:00:31
どっちだろうが×

760 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:03:51
出題者が低レベルな件について

761 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:06:14
>>743
ご丁寧に解説ありがとうございます!(^_^.)
でもぽおくんにはその分かり易い解説ですら難しいのれす(>_<)

これは今年はもちろんアウトー!なので来年ガンバでしゅね(*^_^*)

762 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:06:59
今日申し込んだ
ネットで申込って楽でいいな

763 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:07:26
理由も書くんだったな

>>755
Bが拒否できる権利は無い
当然に契約満了もしていないBは建物買取請求を出来ない

>>758
契約満了していないBは建物買取請求を出来ない
Bは裁判所に対してAの承諾に変わる〜、が正解

764 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:07:56
>>761
【ぉ】はL+おで出るぞ

765 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:13:10
登録の申請は、試験を行った都道府県知事に
登録申請書を提出しなければならない

766 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:15:29
ここで問題出し合って意味あるのか?
問題集で勉強した方がいいだろ

ここでは息抜きに雑談しようぜw

767 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:32:09
試験の申し込みは不動産屋で働いている人の場合、勤務先が変わったら試験の申し込みも県を変える事が出来るよ。


768 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:32:23
佐藤孝のサンプルDVDが届いたけど、これみて買ったやついるのか?

769 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:51:08
孝はあたしだけのものよ♥

770 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:52:45
♥ 満子はおれだけのものよ♥

771 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:57:47
何を見ても同じ表記で曖昧な点を教えてください。
開発許可の要否ですが、「都市計画区域及び準都市計画区域外」っていうのは、
@都市計画区域“外”と、準都市計画区域外ってことですか?
それとも
A都市計画区域、&準都市計画区域外
ってことでしょうか?はっきりしません。。

772 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 22:59:10
>>770
すぐ人の真似する人って最低。

773 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 23:06:42
どうせ彼女いない暦2○年の童貞だろw

774 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 23:20:00
>@都市計画区域“外”と、準都市計画区域外

こっち

775 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 23:23:15
宅建資格こそがある意味人生逆転のチャンスを秘めている。

その爆発力は医者・弁護士の収入なんて遙かに飛び抜けるだろう

776 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 23:34:58
>>774
ありがとうございます!

777 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 23:45:15
>>751
宮城野だと思う

778 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 23:46:06
受験申し込みの顔写真で3.2から3.6ってでかくない?
さっきとったの3センチだったんだけどこれで大丈夫かな?

779 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 23:49:50
まずいだろ。やっぱその辺もネットだと楽だよ

780 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 23:56:27
>>766
的確すぎる

781 :名無し検定1級さん:2008/07/08(火) 23:58:43
大丈夫だよ。
受験時に顔を確認する為だけのものだから

782 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 00:03:16
ありがとう!

783 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 00:04:07
裸でOK!

784 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 00:52:07
>>700

>但し、登記しんことには、Zの所有権は残るがいや。
>というのは、所有権には時効がないことから由来される。
>だから、気をつけまっしぃね。

これって合っているの?
確かに所有権は時効消滅しないけど、
時効取得の反射的効果でZの所有権は消滅するのでは?



785 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 00:58:24
>>765>>767
ありがとうございます

まだ学生で登録の移転は面倒そうなので、少し遠いですが将来働きそうな地元のほうで受けてみます


786 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 01:00:22
お前らんとこ受験会場希望出せるの?
そんな欄ないんだが…

787 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 01:10:08
>>784
売買と同じように、時効も登記をしない限り最終的な所有者はZのままになっている
つまり取得時効も売買と同じ、甲区の移転登記である、だったはず

788 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 01:35:27
〜登記は生き物〜


789 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 01:40:04
>>788
明日は休みだ。暴力団に頼り暴力団に利用さている奴のオヤジの会社にクレーム入れるか
> 〜登記は生き物〜


790 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 01:52:10
>>786
ネットで申し込めばええやん

791 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 01:56:51
さっき帰ってきて、今勉強している。

おまえらは、テキストと問題集何使ってんの?
俺は、テキストはパーフェクトで、問題集はパー宅10年とらくらくの3冊。
使っている参考書の感想を書いてくれ。

792 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 01:57:49
成美堂の宅建合格テキスト

つまらん。

793 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 02:10:17
市販のユーキャンの奴
これめっちゃ使いやすい

794 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 02:58:50
ななめ上の解答って>>790みたいなことをいうんだろうか
 
何県だか知らないが、会場ひとつしかないとかかな?

795 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 03:02:25
スマン
何県だか知らないが、会場ひとつしかないとかかな?>>>786

796 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 03:04:17
>>794
今書類見てみたら「試験会場は県内6〜7会場のうち現住所をもとに当方が指定します」
って書いてあった
どこに飛ばされるんだよー

797 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 03:09:28
>>796
へぇー!
選ばされたのに希望が外れて不本意な会場になるよりいいかもなw
わざわざ遠くにはしないだろう。知ってる場所だといいね。

798 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 03:15:15
>>797
何時間もかけて遠いとこには行きたくないよね

てか俺受かるんかな。ここ見てたら自信なくすわ

799 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 03:26:37
>>798
おれは初学者しかも独学だから、あえてスレに深入りしない。どんな話も真に受けないで
選んだテキストだけに集中するよ

800 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 06:13:03
>>799
ここは憩いの場です

801 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 06:25:32
                ,..-──- 、
                /. : : : : : : : : : \
           冒  /.: : : : : : : : : : : : : : ヽ
            l l ,!::: : : :,-…-…-ミ: : : : :',
          ./〜ヽ{:: : : : :i '⌒'  '⌒' i: : : : :}   _______
           |__| {:: : : :.| ェェ ェェ |: : : : :}   /
.           .||青 .|| { : : : :|   ,.、  |:: : : :;! < お前らこれでも飲め!
         /|酸 .||_.ヾ: :: :i r‐-ニ-┐| : : :ノ   \
         |  ̄ -!、 ゞイ! ヽ 二゙ノ イゞ‐′     ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
         |    −!   \` ー一'´丿 \
         ノ    ,二!\   \___/   /`丶、
        /\  /    \   /~ト、   /    l \
       / 、 `ソ!      \/l::::|ハ/     l-7 _ヽ
      /\  ,へi    ⊂ニ''ー-ゝ_`ヽ、    |_厂 _゙:、
      ∧   ̄ ,ト|    >‐- ̄`    \.  | .r'´  ヽ、
     ,ヘ \_,. ' | |    丁二_     7\、|イ _/ ̄ \
     i   \   ハ       |::::|`''ー-、,_/  /\_  _/⌒ヽ

802 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 06:32:58
>>784
時効取得による原始取得者は
時効取得前の所有者には
登記なくても対抗できます。
当然所有者は原始取得者です。
書き込み信じすぎないで
自分で調べた方がいいですよ

803 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 06:38:24
嘘を嘘と見抜ける人でないと難しい

804 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 07:28:41
法令上の制限が覚えられん。みんなはどうやって覚えてます?

805 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 08:51:27
今年は10問でるかもしれないみたいね
細かい知識ははなから捨てで
過去問ひたすらやれば平均は取れるんではない

806 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 11:19:47
テキスト2/3消化
今日注文してた問題集が届く
35点なんて自信ないわ

807 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 11:26:15
同じくまだ半分も終わってなく
36点取る自信ないなあ・・・
特にここを見てたら、皆もガンガン勉強してるもんな〜〜
追い込み型の自分は間に合うのだろうか・・・ブツブツ

昨日ネット申し込みしたが
確認メールがなんとも簡素だねw

808 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 11:33:18
みんな多年だからガンガン答えてるだけだよw

809 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 11:46:32
でもって低い正解率だからね

810 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 11:58:39
制限好意能力者で眠くなった…。
テキスト読み終える頃には人類滅亡しているな。

811 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 12:10:11
宅建取っても、あまり求人がなさそう。

812 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 13:40:55
いっぱい勉強した分、しっかり遊ばないと行き詰まったりするよね。
司法試験とかじゃないんだから、一定時間に集中できるクセを身につけたほうが正解だと思う。

813 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 14:22:27
>>811
会社員なら手当てもらえるでしょ
俺は田舎に住んでて親が資産もってるから取れって言われたのもあるけど
宅建取って実際に使う人は俺みたいな人か不動産系に勤めてる人が多いらしいよね

814 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 14:29:02
>>813
主任者証なんて、不動産関係の仕事する以外使うことないでしょ。
当然、不動産関係の人がほとんどだと思うよ。


ただ宅建試験の合格者は、不動産業とは全く関係ない学生や社会人がほとんどだと思う。
宅建試験は、ある意味法律学検定になっている。

815 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 14:47:41
来年行政書士取りたいから今年は宅建

816 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 15:30:11
http://www1.plala.or.jp/snokohome/htm/kansou13.htm


817 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 16:28:48
>>815
よう、同志。
俺と同じ考えのやつがいるとはな。

みんな勉強はかどってるか?

818 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 16:30:17
宅建のあとにFP2級予定
被ってる所あるから助かる♪

819 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 17:20:45
ハローワークで一番求人あるのは、簿記と宅建。

820 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 17:28:34
しかしテスト期間に突入すると勉強できないから困る

821 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 17:37:58
五問免除の結果早くよこせよ

822 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 17:51:47
>>815
俺、行書持ってるけど何の役にも立ってないよ。
社労士と日商簿記1級は意外と役に立ってるけど。
今学生なら不動産鑑定士か司法書士にいったら?
俺は今年宅建受かったら司法書士目指す。


823 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 17:55:40
へけ〜〜〜しゅ(>_<)
ぽっくんいきなり法律用語で解説されても分からんとでしゅよ〜〜\(◎o◎)/!
テキスト読んでもまず何言ってるか分からない状態なんで先に進まんとでし。
みなさんはどうしてるでしか???(^_^.)
法律用語の基礎や常識をすでに習得してからお勉強ちてるのかちらん(#^.^#)

824 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 17:58:56
>>817-818
みんな考えることは一緒だな
宅建→FP2→行書
>>822
自営で時間あるから行書の仕事もプラスしてやりたいと考えてる

825 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 18:05:51
抵当権中々難しいわ

826 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 18:18:05
>>823
ヤフーオークションとかやったことある?


本読んで分からなかったら、DVD講座を買ってみるといい。
一番安いやつで構わないから・・

評価欄を見て決めると良いよ。

827 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 18:54:50
楽に合格できる方法教えてぽ!!

828 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 19:02:49
>>822
今学生で司法書士を受けるなら、国家U種試験を受けて法務局に就職した方が良い。
一定年数経ったら、司法書士になれるから。

司法書士試験は、とても難しいし予備校代も高い。


829 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 20:54:22
僕は宅建→FP2→行書→社労やわ〜

高卒やもんな〜


830 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:02:53
宅建の後にFP2って逆だろ。今からならFPのほうが
試験日はやいし。宅建とFPなら難易度からいって今からでも今年中に両方とれる

831 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:05:21
資格ヲタかお前?

832 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:06:01
>>830
FP3→宅建→FP2
なんですよ

833 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:09:14
いくら資格を取っても高卒は高卒。
世間はそう見るのが現実。

834 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:10:47
FPって、何かに役立つの?

資格の優位性を考えるなら、国家資格以外はクソみたいな感じだと思うけど・・

835 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:15:26
>>834
3〜1級ファイナンシャル・プランニング技能士は国家資格
AFPとCFPが民間資格

836 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:19:48
>833
それはない
おれは大卒だけど知識をもってる奴はそれなりに見る
うちの企業もね

837 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:19:50
お前らまずは宅建だろw あとの事は試験終了後か合格発表祭りの時にでもスレ
立ててやりなさいw今から受かった気でいるとヴェテるぞ

838 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:21:00
いったい何をやりたいの?
それともただ資格が欲しいだけなの?

839 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:23:33
>>836
うちの会社の採用基準は大卒以上だけど…
高卒は一切受け付けてないよ… 中小じゃないしね。

840 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:26:03
>うちの企業 って言い方する普通?ww

841 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:27:58
>>834
難易度に比べて箔がつきますから
効率が良い国家資格だと思います

842 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:28:04
>839
代表の考え方ひとつでしょ
力でのしあがれるやつは高卒も大卒も関係ないっていうのがうちのやり方

843 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:29:04
>>840
しないな。

844 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:29:29
そこの二名、学歴板でやってろ

845 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:32:16
FPの2級受験資格ないから9月にFP3級受かってそれからの受験になるよって

FP3級→宅建→FP2級→行政って順番になるわ〜

宅建のあとにFPくるのはそのためです

846 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:32:22
自演が酷い

847 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:32:36
底辺企業は誰でもOKで使い捨てだもんね。。

848 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:32:55
宅建→高卒認定

849 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:34:01
840=843


850 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:35:01
独立したら学歴関係ない

なら資格という話しになる

851 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:35:25
>847
はいそうだね

852 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:36:49
使い捨てじゃなくて相手が適正みてクビ切ってくれるんだから

逆に本人にとってもありがたいこと

853 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:37:12
>>849
残念でした。
宅建も残念で終わりそうだねww

854 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:39:00
840=843=853


855 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:40:36
乙さんアンカー付けれないの!?w

856 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:41:38
つまらん事で無駄にスレ消費すんな。お前らふたりだけのスレじゃねんだよここはよ

857 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:41:58
キモw

858 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:43:22
べつに税金納めてるんだからいいじゃんww

859 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:47:26
>>856
お前の書き込みが一番つまらんことで無駄にスレを消費してるがな…

860 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:48:35
○回で規制掛かるからやらせとけwww

861 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:50:36
規制なんかかかりませんよ

862 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:51:05
規制なんかかかりませんよ

863 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:51:13
規制なんかかかりませんよ

864 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:51:20
規制なんかかかりませんよ

865 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:51:27
規制なんかかかりませんよ

866 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:51:34
規制なんかかかりませんよ

867 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:51:42
規制なんかかかりませんよ

868 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:51:45
規制なんかかかりませんよ

869 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:51:53
規制なんかかかりませんよ

870 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:52:01
規制なんかかかりませんよ

871 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:52:10
規制なんかかかりませんよ

872 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:52:32
規制なんかかかりませんよ

873 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:52:46
>>860
ね♪♪

874 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:53:09
規制なんかかかりませんよ

875 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:53:14
規制なんかかかりませんよ

876 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:53:21
規制なんかかかりませんよ

877 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:53:29
規制なんかかかりませんよ

878 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:53:35
規制なんかかかりませんよ

879 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:53:41
規制なんかかかりませんよ

880 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:54:06
>>860
どうよ!?ww

881 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:55:01
>>860
どうよ!?ww

882 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:55:06
>>860
どうよ!?ww

883 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:55:14
>>860
どうよ!?ww

884 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:55:21
>>860
どうよ!?ww

885 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:55:27
>>860
どうよ!?ww

886 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:55:31
>>860
どうよ!?ww

887 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:55:44
>>860
どうよ!?ww

888 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:55:49
>>860
どうよ!?ww

889 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:59:18
>>860
ねーどうよ!?ww

890 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:59:24
>>860
ねーどうよ!?ww

891 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 21:59:47
イェイ!!

892 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:00:48
イイェ!!

893 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:02:03
そんな暇あるなら勉強したら?

894 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:03:18
・・なんつーか。

この粘着ぶりがキモイよな。

法律とか勉強するやつって、こういう人が多いのかね。。

895 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:07:02
>>894
バランス感覚がないから、法律を勉強するのが向いてないと思う。

宅建で初めて法律を勉強してるんだろ・・

896 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:08:31
宅建クオリティ

897 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:09:00
宅建レベルで法律法律なんて
それこそ法律の勉強未経験じゃないのww

898 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:15:11
数ある資格の中で宅建は法律系には分類されませんよ♪ 覚えといてねww

899 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:15:20
宅建は、20万人以上が受験するから、どんな奴でも受験してるよ。
ただ合格となると、17%前後しか合格しない。


このスレの8割以上は、不合格になるんだよ。
どうせ、去年からこのスレの住民だった人が大半なんだろ?

900 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:17:18
900get

901 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:19:21
>>895

知合いの女の子が、大学3年のときに、宅建やらFPやらさわいで
いたから、この資格は女が獲るものだと思ってたよ。
そういえば、法律職を目指すとかいってたような気もするな。

男をとっかえひっかえする、わがままな子だった。
ちょっと頭がいいからって、ねじけた性格で法律を振り回されたら
たまらんな。

もうちっと、まともなやつが、民法やら何やら勉強してほしいぜ。

悪い。。なんかスレ違いだな。

902 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:21:13
マンコマンコ

903 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:28:04
>>901
頭の良い女は性欲強い、男も政治家とかデカイこと成し遂げる人は性欲旺盛って良く聞く話だよな

904 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:31:58
ほどよく荒れてるな

905 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:32:25
行書・マン管・官業・宅建を持ってる高卒。
学歴は無いが、不動産業界や客に対して一定の誠意は示せるんじゃないかと思い取得した。

906 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:35:32
>>903

性欲が強い女は好きだぜ。
なんつーか、素直だ。生き物としてさ。

宅建とって、デカイこと成し遂げたいもんだ。
くさるほどビル建てたりなーww

907 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 22:37:48
ビッチはいらねえだろ常考

908 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 23:02:26
バイバイさるさん発動中か?w

909 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 23:05:23
youtubeの宅建講座は息抜きにいい

910 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 23:11:05
>>908
次は全鯖無期限アク禁だなw連投馬鹿と同じホストの人、ご愁傷様w

911 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 23:29:07
去年の合格者だけど、みんなこれだけは絶対にやり忘れるなよ・・それは・・
試験前日はムスコをしごいとけ。

試験会場でちょっとかわいい女みると動揺するからね。

いやほんま

912 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 23:40:37
AがBに売却する場合
土地および建物をCが所有しAがそのことにつき善意でBが悪意であった
場合CがAに譲渡する意思がなくAがその土地および建物をBに移転できない
時はAはBとのその契約を解除するためには損害賠償する必要がある。

なぜ誤りなのかがわからん 債務不履行責任で損害賠償できないのか?

913 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 23:49:07
>>912
Bが悪意だから保護する必要ないからじゃないの?

914 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 23:49:28
 

915 :名無し検定1級さん:2008/07/09(水) 23:53:16
例外として、悪意BはAに責めに帰す事由がある場合は、債務不履行を理由に
損害賠償請求をするこがとできる。
って感じだと思います。本で調べたほうが正確です


916 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 00:08:59
このスレ、自称合格者と多浪人、それにただの観客だけのスレだな・・

917 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 00:11:28
実家の成り行きで今年の宅建を受験することになった

んで、今申し込もうとしたら免除制度があるらしいじゃないか。

これって、宅建申込締切日の 7月15日までに
免除のための講座を修了していないといけないんですか!!??

918 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 00:18:26
アダルトビデオSM撮影

919 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 00:19:21
社会】 気軽に風俗嬢やAV嬢になる女性、どんどん増加→しかしそこでも「ワーキングプア」の現実★3
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1214927947/

920 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 00:20:16
>>912

AがBにCの土地・建物を売却する。
しかしCが土地・建物を所有していることを、売主Aは知らない。
でも、Bはそれを知っている。
そしてCはAに譲渡意志はなく、当然、AはBに移転はできない・・。

Aは、自分が売ろうとしている土地・建物を誰が所有しているのか知らんのか?
なんだそれは?

まぁ、他人物売買を考えれば、売主はその権利を何らかの形で譲り受けて、
買主に移転する義務を負い、移転できないときには担保責任を負うからなー。
Aが業者ならば、「自己の所有に属しない宅地建物について自ら売主となる
売買契約の締結」は原則禁止ってのがある。

そもそも契約が違法ならば、債務不履行も発生せんだろう。
ただしBの善悪を問わず、保護はしなけりゃならんだろ、土地・建物を
期待していたBに悪いからな。
だから損害賠償は発生する。

現実的には、BとCがつるんでAから賠償金とったれ!とかたくらんでいた
可能性が強いがなーー。

参考になったか?


921 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 00:26:16
全部他人物の場合悪意のものに与えられる手段は解除のみ

922 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 00:26:52
>>919
あんた、勉強はもう辞めた方がいいよ・・
苦痛なだけだろ?


おそらく、不合格。

923 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 00:41:18
ちょっと、理由が分からない問題があるんだけど…


土地区画整理法における土地区画整理事業に関する問題。

換地処分があった場合、従前の宅地に存した未登記及び未申告の借地権は、その公告があった日が終了した時において消滅し、従前の宅地とみなされる換地について存続することはない。


この問題分かる人いる?
理由も教えて。

924 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 00:45:27
>>912
>>913の補足、民117条2項参照

925 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 00:51:16
整理事業者にとっては、従前の土地所有者からの登記・申告がなければ、
なんの権利が付いているかわからん。
わからんものは、なきものとみなす。
だから、存続などしないというか、そもそもなかったものにされちまう。

こんな感じだろ。

あ、○な。

926 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 00:57:26
登記を行なうのは施行者であり、その施行者が登記も申告もない権利など知りようがない。
いわゆる、知識で解く問題じゃなく常識で解く問題。
もっとも、個人施行者というケースも有り得るし、こんな問題はそうそう出ない。

927 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 01:14:01
>>920
>そもそも契約が違法ならば
この契約のどこが違法?
それに業法に反した場合どうなるか知ってる?
・・・
いかん!釣られたクマー

928 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 01:22:45
>>927
Aが業者でBがシロートだった場合、違法なんじゃねーの?
もっとも、Cと物件取得の「予約」か「契約」を締結してなきゃならん
けど。

929 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 01:40:45
チンチンシュッシュッ

930 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 02:06:49
>>912
民法562条
他人物売買の善意の売主は
解除できる。
その時悪意の買主には損害賠償不要。
これは善意の売主の保護規定で担保責任とは別物。

この問題は売主側に関する問で
買主からの担保責任の追求や
債務不履行責任の追求の場面ではないのでは?
買主側からすれば売主に帰責性があれば
債務不履行で損害賠償請求できると思います。

931 :ひこにゃんZ:2008/07/10(木) 02:11:17
前スレの744氏はもう来てないのかな?
ちゃんと答えられる人がいないね。
出題の文章もわかりずらくてまずいが
もうちょっと素直な文章で書いてほしい。

>>912
これは全部他人物売買で、善意の売主Aには解除ができるからこの肢の
答えは×になる。悪意のBはもちろん損害賠償も請求できる。
全部他人物売買のことを知ってたらすぐ解ける。

932 :ひこにゃんZ:2008/07/10(木) 02:20:54
おっと、リロードしたら>>930に答えが書いてあったね。
覚えることは多いだろうけど、例外にもちゃんと目を通しておいたほうがいいよ。
ひこにゃんは宅建受験生じゃないけどたまに来ます。

933 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 02:34:48
キャイーンのウド鈴木が持っているって本当?

934 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 02:38:16
おっと、ひこにゃんZ、ハヤトチリだね!

キャイーンはアマノだろ。

935 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 02:39:44
ウドが取ったのはイージーな時じゃなかった?

936 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 02:45:02
ウド以下はいやだ

937 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 03:11:05
それ浅草キッドだろ。
ナントカ博士だか、バカセだか。

938 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 04:48:17
おはよー。
眠気ざましに、起きぬけ一発問題だよ。

Aは所有する土地上に、Bが建てた建物をBから取得する契約を締結した。
契約は「Bの移転先が、3月以内に見つからない場合、本契約の効力は発生しない」
との停止条件付きである。しかし、Bの移転先が見つからない間に、Aは、自ら売主
として、Cとの間に土地及び建物の売買契約を締結してしまった。
さて、宅建業法に違反するものはどれ?

1 Aが業者で、B・Cが業者でない場合
2 Bが業者で、A・Cが業者でない場合
3 Cが業者で、A・Bが業者でない場合
4 A・Cが業者で、Bが業者でない場合


こいつが解ければ、他人物売買は合格やろ。。

939 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 04:51:37
難しい・・・こんなのがでるのか・・・。
今からやろうか迷っているのだが。

940 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 05:10:01
1

941 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 05:10:53
>>912
損害賠償は必要なし。
担保責任を追及するには→売主に帰責事由は必要ない(無過失責任)が、買主は善意でなければならない
債務不履行を追及するには→買主は悪意であっても問うことができるが、売主に帰責事由が必要(過失責任)
本問では売主は善意(帰責事由なし)かつ、買主が悪意であるので、
買主はどちらの点からも責任追及ができないので、損害賠償はできないということになる。

942 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 05:11:01
4…なのか

943 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 05:22:05
取得時効完成は善意・無過失なら10年で他人の土地を取得できますよね。
それに対して善意占有者には果実収取権がありますよね。
この二つはどう違うのですか?

944 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 05:26:06
善意の占有者は仮に9年目に真実の所有者から返せと言われたとしても
占有開始時から言われるまでの間に消費した果実は変換しなくていいということ。


945 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 05:40:17
>>941
善意有過失の場合は?

946 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 05:45:56
買主は債務不履行責任を追及できるので、
「買主は損害賠償請求できる」と問われたら、答えは○になります。
この場合(売主に過失あり)でも買主が悪意なのでやはり担保責任責任は追及できません。

947 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 05:57:26
>>944ありがとう

948 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 05:59:10
>>947
いえいえ。
果実(占有権)と時効取得(所有権)は別次元の話なので、
混同しないように注意してくださいね。

949 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 06:00:04

ここの馬鹿達は全員落ちるな

950 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 06:01:50
落ちる83%の集まるスレだなここはwwwww

951 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 06:21:48
おまいらおはよう

952 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 06:22:45
あぁ、ガムやるよ

953 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 06:23:40
ああ調子はどうだい?


954 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 06:38:20
2ch何て真偽混在なんだから、問題とか回答とか真に受けちゃダメだろ
嘘回答聞いて「へぇ〜」とか言ってる奴等を見て悦に入ってるのも居そうだし

雑談程度にしとこう

955 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 06:41:09
ああ、疲れ気味だ

956 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 06:43:34
俺も権利関係で頭がパーンだよ

957 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 06:47:49
>>954

ああ、2chはぁゃιぃ

958 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 08:47:40
>>938
1だと思う。
>>942
4はCが業者だったら8種制限はないので、
停止条件付の契約で他人物売買しても問題なし、だと思う。

959 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 09:39:21
>>931
釣りか?
てきとうなことを書き込むな。
561条。


960 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 10:18:34
>>938
自分も1だと思う。
でもこれ、民法及び宅建業法で誤っているものって問題だったらまた別だよね?

961 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 10:26:12
938です。

正解は1

売主が業者で、買主が業者でない場合を問題としています。
自己所有に属さない物件売買は、物件の所有者と契約締結がされていても、
この契約が条件付きである場合は、違反。

Aが売主ということに着目すれば、「1」意外の選択肢は読まずにスルーできる
パターンです。8つの制限では出題パターンが決まっていますから、時間
を作って民法に回しましょう。

962 ::2008/07/10(木) 11:51:24
昨年38点で合格したが、もう全部忘れている。スレの内容についていけない。今年は管業を受験するが、また権利関係やら宅建業法を勉強すると考えるとうんざり。

963 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 12:01:50
宅建なんてフォトリーディングすれば二週間〜四週間でうかるのに…


964 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 12:14:24
すごいね

965 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 14:00:54
四週間かー
すごいねー
行書持ってる俺でも2ヶ月ないと不安なのに。



966 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 14:06:50
ただ、フォトリーディングをできるようになるのに
半年かかった

967 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 14:37:58
          ____
       / \  /\  キリッ
.     / (ー)  (ー)\
    /   ⌒(__人__)⌒ \ 宅建なんてフォトリーディングすれば二週間〜四週間でうかるのに…
    |      |r┬-|    |
     \     `ー'´   /
    ノ            \
  /´               ヽ
 |    l              \
 ヽ    -一''''''"~~``'ー--、   -一'''''''ー-、.
  ヽ ____(⌒)(⌒)⌒) )  (⌒_(⌒)⌒)⌒))


968 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 14:38:14
俺も8種制限なんて全く頭に残ってなかった。

969 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 17:55:26
俺もーやだーー!!!こんな暗記系の勉強一ヶ月とか2とか無理無理ぽ!
年だからおっちゃん忘れてまうよおお〜〜(T_T)

喪前らマジ頭いいな!漏れもそこそこの学校出てるが物覚え悪男ちゃんだわさw

970 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 18:04:07
それよりおっさんの頭が心配だ
記憶力以外の意味で

971 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 18:14:21
宅建はそこまで暗記じゃなくね?
理解すれば、こうなるよな、って感じですんなり頭に残るとこ多いし
FPは3級でもやばいと感じたよ
ただ覚えなくても問題解けるけど

972 :ひこにゃんZ:2008/07/10(木) 18:20:31
ひこにゃんもぜんぶ忘れました(´・ω・`)


973 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 19:01:11
>>971
そうなんか!理解すれば応用利くのか!!でもよお・・
おっちゃんの脳味噌はムズイ法律用語で説明されてもチンプンカンプンなんだぜえ!!(爆

FPの3級やばいって、もっと暗記オンリーってことか??
おっちゃんFPも視野に入れてんから、3級程度でも暗記やばいってどんだけえー!


974 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 19:57:32

  
         /\
         /  \   フォトリーディング
   |.\ ,,、-''' ̄ ̄゛ヾ    
    | /     ○o+ ミ.  さえ・・・
   /○ 「`\      
   |   |  > 
   "   ⌒



975 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:01:47
郵送での申し込みの場合
受験料の決済方法はどうなるの?

976 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:06:00
今年初めて受けるつもりなんですが
配布されてる書店でレジの人に受験申し込み用紙くださいって言えばいいんでしょうか?
ごめんなさい。だれか教えてください

977 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:06:02
>>975
現金書留かな?

978 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:06:32
>>976
そうだよ

979 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:08:15
>>977
振込みとかないのかな?
ネットでやろうと思ったんだが写真がめんどすぎるからなー

980 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:16:40
>>978
ありがとうございます
命の恩人です!!

981 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:19:45
>>979
たしかに滅茶苦茶めんどい
だがそれを除けばらくちん

982 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:22:18
☆ ←モウシコミショ
  
         /\
         /  \   受験料さえ・・・
   |.\ ,,、-''' ̄ ̄゛ヾ     
    | /     ○o+ ミ. 
   /○ 「`\      
   |   |  > 
   "   ⌒



983 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:25:37
誰か次スレ頼む。俺のホストじゃ立てられなかった

984 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:29:06
>>979
願書に振込用紙が付いてて銀行かゆうちょ銀行の窓口から振込。
振込したら証明書を願書に貼付して配達記録で郵送してね。

985 :983:2008/07/10(木) 20:33:53
せっかく作ったからこれ使って誰か立ててくれ
あ、次は  【宅建】宅地建物取引主任者【その133】  ね
以下てんぷら


宅地建物取引主任者試験本スレです。

■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Etk-club/index.htm
杉の子宅建塾 http://www1.plala.or.jp/snokohome/

前スレ:
【宅建】宅地建物取引主任者【その132】
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1214710905/

※平成20年度受験申込受付については>>2を参照

986 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:46:56
次スレ立てたよ
【宅建】宅地建物取引主任者【その133】
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1215690305/

987 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 20:52:59
>>986


988 :983:2008/07/10(木) 21:18:19
>>986
thanks!!あなた本試験合格!

989 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:26:19
梅開始

990 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:29:05


991 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:29:29

【宅建】宅地建物取引主任者【その133】
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1215690305/


992 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:29:59


993 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:30:55
全部ばかだ

994 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:31:59

【宅建】宅地建物取引主任者【その133】
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1215690305/


995 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:32:31
アカ

996 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:33:08
担保バカ アーバカ

997 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:33:32
1000get

998 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:34:04
>>993
全部バカアカ じゃね?

999 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:35:03
1000だったらおれが王

1000 :名無し検定1級さん:2008/07/10(木) 21:35:14

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   ノ二\  ナ ゝゝ   V                 ●●●        ●\     ●\
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