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【宅建】宅地建物取引主任者【その132】

1 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 12:41:45
宅地建物取引主任者試験本スレです。

■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Etk-club/index.htm
杉の子宅建塾 http://www1.plala.or.jp/snokohome/

前スレ:
【宅建】宅地建物取引主任者【その130】(実質【131】)
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1211981789/

※7月 1日(火)より平成20年度受験申込受付開始です。

2 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 12:58:50
■ 平成20年度宅地建物取引主任者資格試験の受験申込については
こちら
http://www.retio.or.jp/tacta/application/index.html
を参照のこと。

■ 試験案内(申込書)の配布場所一覧
http://www.retio.or.jp/tacta/application/haifusaki.html

●配達記録郵便による郵送申込み
7月 1日(火)から7月31日(木)(消印有効)まで
●インターネット申込受付期間
7月 1日(火)午前9時30分から7月15日(火)午後9時59分まで


3 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 13:01:31
>>1 乙。

改めてみると、明後日申し込み開始なんですね。
郵送組の人は、もう用紙持ってる?

4 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 14:22:25
価格600万円の債務者B所有の不動産の上に、1番抵当権者A(債権額300万円)、
2番抵当権者C(債権額600万円)、3番抵当権者D(債権額200万円)、
無担保債権者E(債権額100万円)がいる。


(問題)
抵当権者Aが、他の無担保の債権者Eのために抵当権を放棄するときの分配の
額はいくらか。理由も述べよ。

5 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 14:32:01
売却額はいくらなんだよ
まさか600万とか言うなよ
600万は「価格」なんだろ

6 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 14:40:44
価格=売却額です。
価格とういうのはその不動産の評価額にあたるのでそうなります。

7 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 14:59:20
まず、譲渡がなかった場合にどうなるかを考える。
売却価格600万円は、
1番抵当権者Aに300万円、2番抵当権者Cに300万円となる。

Aは無抵当の債権者E(債権額100万円)に債権放棄しているから、
AとEは、1番抵当権者として手に入った300万円を債権額
(A:300万、E:100万)に比例して分配する。
A:300万*300万/400万=225万
E:300万*100万/400万=75万

回答
A:225万 C:300万 E:75万

8 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 15:18:34
8

9 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 15:24:28

     /´・ヽ
      ノ^'ァ,ハ  アフォラック!
    `Zア' /
       ,! 〈
      /   ヽ、_
    l       `ヽ、
    ヽ       ヾツ
       \        /
         ヽ rーヽ ノ
         __||、 __||、

10 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 16:51:39

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●●●●●●●●●●●●●●●●不合格●●●●●●●●●●●●●●●●●
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●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに1回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります.

11 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 17:22:47
      _______________
      | _____________  |
      | |:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::| |
      | |:::::::::::::::日::建::学::院:::::::::::::::::::| |  ザー
      | |:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::| |
      | |::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;;;;;;;;::::::::::::::| |
      | |:::::::::::/ ̄ ̄ ̄`´    `ヽ:::::::| |
      | |::::::::::|  :ill||||||||||ll: ,-‐‐、l::::::| |
      |  ̄ ̄|  ||||||||||||||||「しi .l ll ̄  .|
      | ̄「 ̄|  ||||||貞|||||||i ̄川リ ̄| ̄|
      |_| ノ   ||||||||||||||||||     |_|
        /    ||||||||||||||||||
        /    /||||||||||||||||||
       / ̄/ ̄ |||||||||||||||||
       /  /    |l|l|l|l|l|l|l|l
     / /    |l|l|l|l|l|l|ll
    / ヘJ__   l|l|l|l|l|l|l
    ノ 優待券|   ||l||l||ll


12 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 17:26:48


俺は加藤鷹の子供だ!と、立川で言っておるバカがおる。







13 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 17:46:27
>>986

Bは、農地の一時使用は5条許可なので、4条許可はいらない。
だから○だと思うよ。

14 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 18:00:26
どんなことが今後>>986に書き込まれるやらw

15 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 18:14:34
>>986
さすがにそれはないわwww

16 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:01:48
ここか

17 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:13:16
>>2のテンプレだけど、配布も7/1からなのかな?誰か今日もらってきた人いる?


18 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:13:38
らくらくで勉強してるヤツはどう頑張っても36点しか取れないんだってさww

19 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:14:51
>>14,15

ソレハヒミツ

20 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:17:39
>>17
ばっかじゃネーのオマエ

21 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:20:21
らくらくは内容薄いけど、今から勉強するのに、中国の電話帳みたいな教科書使うほうが無理がある

22 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:23:49
>>20
言っとくけど俺をあまりナメないほうがいいよ
vipでコテハンやってるしこのスレ潰すくらいの影響力は持ってるから
くだらないことで刺激して後悔しないようにね

23 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:29:52
空気コテだまれwwwwwww

24 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:30:02
>>22
超〜ばっかじゃネーのオマエwww

vipでコテハンだってwwwwwwwww

25 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:30:06
抵当権を譲渡すると順位がかわる。
抵当権を放棄すると順位がいっしょになる。

26 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:31:08
>>22
超〜ばっかじゃネーのオマエwww

このスレ潰すくらいの影響力は持ってるから だってwwww

27 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:31:24
>>24
うはwwwおまえ、>>22の最初の1行でいいからちょっとググってみろwwww

28 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:32:02
>>26
こいつは真性か?w

29 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:33:56
ズルムケだ!!

30 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:35:17
>>13

> Bは、農地の一時使用は5条許可なので、4条許可はいらない。
> だから○だと思うよ。


スマン。問題文に『(自分の)』が抜けていた。
正確には、自分の農地を駐車場にとなる。
このスレでお詫びして訂正

31 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:35:35
>>22

まじでびびったーよ
( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )( ゚д゚ )
_(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/ 
  \/    /  \/    /  \/    /  .\/.    /

( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)( ゚д゚)
_(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/(__つ/ ̄ ̄ ̄/ 
  \/    /  \/    /  \/    /  .\/.    /

ビップエレキバン

32 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:35:43
>>23-24 >>26
コピペにマジレスおつであります!


33 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:37:29
2ちゃんオタクは間違いなく不合格だな

34 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:39:39
おまえらバカの相手してるヒマあったら暗記事項のひとつでも覚えろよ。

借地権と借家権の違い。
借地権の場合は建物買い取り請求ができて、これを禁止する特約は無効。
借家権の場合は造作買い取り請求ができるが、これを禁止する特約は有効。

借地権の場合は代金が支払われるまで明け渡しを拒否できる(留置権あり)
借家権の場合はそれができない。(留置権なし)

違いは特許!


いや〜らくらくのゴロ合わせはホント秀逸だなぁ

35 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:39:52
問題作ってる人さぁ、意欲は認めるけどどの問題にも不備があり過ぎるよ。。。

36 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:42:25
5日前ぐらいから基本書を読みなおしてる者です。

権利関係の部分を今読み終わった。かなり知識が再確認できたと思う。
次は業法だが・・・なんか、知識欲がどんどんわいてきて、そろそろ
ノータッチの法令上の制限に突入してしまってもいいかなと思っているんだがどうだろう?

37 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:45:24
パーフェクト宅建の使い方で、ちょっとしたコツがある。
らくらくを中心に、パーフェクトは辞書がわり、っていう人はけっこういると思う。
そこで、パーフェクトの索引でひいた単語の部分に蛍光ペンでマークしていく。
単語をひいていくとどんどんマーカーが増えていくから、それがビジュアル化されて楽しい。
んで、一つでもマーカーされてない単語があると、ついつい見てしまう。
これでまたどんどん単語を覚えちゃうわけ。

最高でしょ?最高ですかああああああ

38 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:46:35
>>33
それマジで言ったん?ソースあんならすぐ出せ
マジなら2ちゃんねら総力を上げて潰すが

39 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:50:10
キンモー

40 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:51:06
>>37

でもさぁ、一回マーカーひいたとこって、また読む気にはならんのだよ。
そんなオレ。

(あんまし)最高ではなあああああああああーいね。

41 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:51:16
>>39
それマジで言ったん?ソースあんならすぐ出せ の検索結果 約 297,000 件中 1 - 10 件目 (0.34 秒)

42 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:53:38
>>41

マジwww

ショーユならあるが。

43 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:54:10
>>40
ピンクじゃなくて黄色だと、時間経過によって薄くなって消えていくよw
ゼンリンとかに印付ける時にも使える技だぜw

44 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:55:03
>>36
権利関係が済んだら、早めに法令上の制限に手をつけた方が
よいと思うね。

業法は後回しでも追い込みが利きやすいと言われてるしね。


45 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:56:37
便所の落書きを信じ込む人がいるんだろうね・・


不動産をまかせられない。

46 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:57:03
>>43

ニャルホド・・。

なんで黄色だけ消えるんだろう。




47 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:57:06
マヨネーズだせよ

48 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:59:10
>>47
すみません、当方カルピスしか出せませんが、、

49 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 19:59:16
マヨネーズだからか?

50 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:01:44
http://blog-imgs-19.fc2.com/b/l/i/blitznews/boon.jpg

51 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:02:46
ここ見て不合格になって、来年もまた見続けるんだろ?
浪人のたまり場のような気がする。



勉強しないで、やった気分にだけなってるんだろ(笑)

52 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:03:40
濃厚なカルピス飲みたい。

53 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:07:51
>>51
ホントな。
そのとおりだよな。
やった気分になるだけだよな。

そうやって毎年受験して、あきらめていくんだろうな。



まぁどうでもいいんだけどな。

54 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:08:44
>>53
自演乙

55 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:09:18
>>38
勉強しないで2chばかりすれば、不合格になるのは当然だよ。


いい加減な奴が合格すれば、必死に勉強してる人に失礼だろ!!

56 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:15:23
>>38

それマジでヨーグルト?


いいえ、ケフィアです



ゴメン。

57 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:22:56
>>55
だから、コピペにマジレスすんなって。
煽りやコピペはスルーしとけ。労力の無駄。

58 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:23:27
http://adult.g-gate.info/eroj/img/64032/64032.gif

59 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:39:53
まあ 不動産業界もゼネコン業界もまもなく倒産ラッシュ
不況業種だから 不況業種の難関資格を獲ったところで
マンション不況で 中小の業者もバタバタ倒産
ハロワあたりじゃ 宅建持ちの人間がウロウロしてるから
資格獲ったところでどうと云うことない
だいたい 去年合格して登録講習に年初に受けて登録してところで
4月くらいに入社したところで、そろそろ3ヶ月で試用期間終了
契約獲れないと さっさとお払い箱
10月には、またバカが試験受けて12月には合格して また入ってくるし
業界にしてみれば 契約獲れないヤツは お払い箱にしても
すぐに 新人が入ってくるから 全然不自由しないシステム 

60 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:50:39
>>59

そうでもないぜ。

はなから資格だけでメシが食えるなんて
考えてないぜ。

オレはな。

61 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 20:51:27
さーて、夏休みの帰省の予定もたったし、楽しく勉強勉強っ

今日の勉強で覚えたこと。
請負の場合の瑕疵担保期間について。
木造新築の主要部分の瑕疵、鉄筋コンの場合、引き渡しから10年。
木造のその他の部分なら、5年。

62 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:03:58
法令上の制限のごちゃごちゃした数字に比べれば、
民法に出てくる数字なんて大したことないな。


63 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:15:28
>>59
大変ですね。人生まだやり直せるはずです。めげずに再就職頑張ってください。

64 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:21:53
>>59
文面からして、まだ日本にも慣れてないのだろうが、日本も悪い奴ばかりじゃないぜ。
まぁがんばりや

65 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:23:15
>>59
コピペ乙!!

66 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:38:32
なかなかいいペースで予定通りにきてる。

5月 業法過去問、基本所ともに2周、定着率7割。
6月 権利関係過去問、基本所ともに2周、低略率6割。
-------ここからは予定-------
7月上旬 業法サクっと1周。今日購入したパーフェクトで補完しつつ。
7月中旬 権利関係サクっと1周。今日購入した(ry
7月下旬 いよいよ未開の地、法令上の制限へ。

8月以降、そして伝説へ・・・。

67 :名無し検定1級さん:2008/06/29(日) 21:56:19
今日からこのスレに突撃しま〜す!よろしくな!!

68 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 03:24:30
空を見て、思う。
美しい。
この目に映ってる全てが
全てである限り、
美しい。
空だけでなく、
建物が
人が
動物が
木が
土が
大地が
この世を構成している全てが、世界が、
共に世界を構成している限り、
俺には美しく見える。
何もかもをひっくるめて、
唯一にして絶対的に、美しいものだと思う。
こんなに美しいものを見られる自分は幸せだと思う。
そして、
人間の五感でしか、自分の視点でしか見られない自分を
悲しく思う。
それでもいいと思う。どんな形であれ世界を見られる以上、観察できる以上、いいと思う。


−宅地建物取引主任者−

69 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 06:19:26
平成16年第10問。俺が過去問3回やって3回ともミスった問題www
正解はメール欄。解説はこちら。http://tokagekyo.7777.net/echo_t1/1610.html

〔問10〕 宅地建物取引業者ではないAB間の売買契約における売主Aの
責任に関する次の記述のうち,民法の規定及び判例によれば,誤っている
ものはどれか。

1 Bは住宅建設用に土地を購入したが,都市計画法上の制約により
当該土地に住宅を建築することができない場合には,そのことを知って
いたBは,Aに対し土地売主の瑕疵担保責任を追及することができない。

2 Aは,C所有の土地を自ら取得するとしてBに売却したが,Aの責に
帰すべき事由によってCから所有権を取得できず,Bに所有権を移転でき
ない場合,他人物売買であることを知っていたBはAに対して損害賠償を
請求できない。

3 Bが購入した土地の一部を第三者Dが所有していた場合,Bがそのことを
知っていたとしても,BはAに対して代金減額請求をすることができる。

4 Bが敷地賃借権付建物をAから購入したところ,敷地の欠陥により擁壁
に亀裂が生じて建物に危険が生じた場合,Bは敷地の欠陥を知らなかったと
しても,Aに対し建物売主の瑕疵担保責任を追及することはできない。



70 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 06:21:13
69

71 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 06:32:43
多年age

72 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 06:41:53
sage

73 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 07:56:18
>>69
2が○なのはわかるけど、3がなんで×なのかわからない

74 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 08:32:10
間違えた。誤ってるのはどれかでしたね
2が正しいと思っちゃったから、3を読んでこれも正しいよ?ってなっちゃった

75 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 08:39:51
>>74
は問題解く時に問題文の「正しいものを答えよ」「誤っているものを答えよ」
にマルをつけてから解くクセをつけるといいよ。
俺このスレでそーいうアドバイスを見てするようになって、
しょーもないケアレスミスがグッと減った。

76 :ひこにゃんZ:2008/06/30(月) 08:40:58
1.○。瑕疵担保責任は、隠れた瑕疵についての問題なので、買主Bが瑕疵の存在を
  知っている場合は問題とならない。

2.×。全部他人物売買の場合、買主が悪意の場合は解除しかできない。
  だが、この肢は所有権を移転することがAの責めに帰す事由がある場合は
  買主が悪意の場合でも、債務履行における損害賠償請求ができる。

3.○。一部他人物売買の場合、買主が悪意でも代金減額請求が可能。

4.○。瑕疵担保責任は、売買の目的物に隠れた瑕疵があるときに問題となる。
  この肢では、敷地そのものは売買の目的物ではないので、敷地の欠陥にもとづく
  担保責任を追及することはできない。

 買主が悪意の場合の覚え方。
全解、一部代減、担保解損害ができる。
買主が悪意であっても、全部の場合は解除のみ、一部の場合は代金減額請求のみ、
担保(抵当権・先取特権)の場合は解除及び損害賠償請求をすることができる。
例外として、2肢にあるAに責めに帰す事由がある場合は、債務不履行を理由に
損害賠償請求をするこがとできる。
この問題のキーポイントは売主Aの”責めに帰す事由”。


77 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 10:21:21
いい問題をありがとう
>>69はえらい

78 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 11:37:14
>>77
おぉ、小さいね。
お礼に壁紙あげる、2133で使ってくれ。
http://thumb.imgup.org/file/iup636871.jpg

79 :78:2008/06/30(月) 11:38:40
誤爆スマン。。


80 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 12:38:47
ひこにゃんZって何者?
宅建受験者?

81 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:18:56
質問です。テキストに載ってないので教えて下さい

宅地を10区画に分割し・・・ っていう問題はよく見るけど、じゃあ
自己所有の土地を9区画に分割して、9人に1区画ずつ売るのに
宅地建物取引業の免許は要らないのですか?



82 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:38:15
>>69>>76
難無く解けてしまったワケだがw


83 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:39:37
>>81
ちゃんとテキスト読んでる?
宅建業法の”業”の意味を知ってる?
問題の内容だけに捕われて問題の本質を考えようとしてる?

”業”とは不特定多数に反復継続して売買・媒介・貸借を行うこと。
自ら貸借する場合は免許は不要。
答えはすべてテキストに書いてあるよ。


84 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:41:20
>>81
当然、免許がいる。
自分が当事者になって、借りるか貸すかした時だけ免許がいらない。

これは絶対に本にのってる。

85 :81:2008/06/30(月) 14:48:46
>>83
自ら「賃貸」する場合、免許が不要なのはわかります。
もちろん自ら「賃借」する場合に不要なのもわかります。
自ら売主か、媒介か、代理かもさておき。
不特定多数って何人からなのでしょうか? 2人から? 3人から?
反復継続って何回から? 2回から? 3回から?
そこがわからないのですが・・・

86 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:51:51
> 9区画に分割して、9人に1区画ずつ売る

特定の9人に対して売れば免許いらないんじゃね?

87 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 14:55:04
>>85
不特定=名簿などで特定出来ない2人以上。
(自社の社員にのみ売る場合は、名簿で特定できるので入らない)

反復=2回以上

88 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 15:01:12



89 :ひこにゃんZ:2008/06/30(月) 15:02:35
>>85
そんなことまで聞かないとだめなのかよ…。

ふとくていたすう【不特定多数】
特にこれと定まった性質・傾向などのないものが数多く集まっていること。

はん‐ぷく【反復】
[名](スル)1 同じことを何度も繰り返すこと。反覆。「―して教える」2 文法で、1の意を言い表す言い方。
上代語で、動詞の未然形に助動詞「ふ」を付けて言い表す。


けい‐ぞく【継続】
[名](スル)1 前から行っていることをそのまま続けること。
また、そのまま続くこと。「討議を―する」2 以前からのことを受け継ぐこと。継承。


>>86
そのとおり。
例えばA社が、従業員に対して、自社の従業員のみを対象に反復継続してマンションの媒介(もしくは
売買)をする場合は、宅建業となるか?

答えは、ならない。なぜなら、自社の従業員のみを対象に行われており相手が特定しているから、
不特定多数の要件に欠け、宅建業とならない。なお、民法上の公益法人でも、業として宅地建物取引業を
行えば、宅建業法上免許が必要となる。

おまけ
9区画に区画割して、一括して売却した場合も免許は不要。

>>80
無職じゃないよ。今日はお休み。

90 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 15:03:30
>>86
友人知人を9人集めて売買しても、それは『不特定』になって免許がいる。


名簿等で管理してるわけじゃないから。
俺の参考書の受け売り説明だけど。

91 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 15:12:07
この場合、とある一種に限ればいいんじゃね?
例えば社の従業員のみとかw
友人知人ってのは友達の友達はみな友達的な
あまりに曖昧に捉えられやす過ぎるからタブーって感じでw
しらねーけどw

92 :81:2008/06/30(月) 15:22:06
お騒がせしており申し訳ありません。
>>87 様のような明快なお答えが欲しかったのです。

つまり自分の土地をたった2つに割って、チラシ撒いて購買者を探し、
それぞれ別の購買者に売って、売ったらもうおしまい、土地の取引なんかしない、
っていう場合でも免許は必要ということですね。
もう消えますのでご容赦を・・・

93 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 15:28:25
>>92
> つまり自分の土地をたった2つに割って、チラシ撒いて購買者を探し、
> それぞれ別の購買者に売って、売ったらもうおしまい、土地の取引なんかしない、
> っていう場合でも免許は必要ということですね。


その場合も、免許は必要だべさ。

94 :ひこにゃんZ:2008/06/30(月) 15:36:47
>>92
こちらも言葉使いの配慮が悪くて申し訳ない。
別に迷惑なんじゃなくて、質問をもっと明確に書いてくれると
こちらとしても返答がしやすいし、簡素に書いてほしかったらそういってくれたら答えますよ。
こんな匿名掲示板で卑屈に感じることはないです。
なんで、質問があったらまた書いてください。
ただし、返答の全部が真実とはかぎりませんから、かならず自己確認を忘れなきよう。
それが得点につながる一番の近道なので…。
ひこにゃんも消えます。

95 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 16:06:18
主たる事務所の所在地を変更(移転)及び、監査役の新任異動並びに、従たる事務所の廃止
の手続きを同時にする場合の添付書類について質問です。

現在、従たる事務所である甲を主たる事務所とし、現在の主たる事務所乙を廃止する場合
事務所を使用する権原に関する書面
事務所付近の地図
事務所の写真
事務所の見取図
建物平面図
上記の書類って免許の有効期間内の手続きの場合は不要だよね?
免許書き換え交付申請書のみでOK?

提出先は

現免許権者
事務所廃止

新免許権者
免許証
免許証書換え交付申請書
役員異動

で合ってます?

地方整備局によって説明が違うからわからん…



96 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 16:45:51
>>95
その質問、試験範囲を完全に外してる。
とりあえず後半の意味が分からん。書き直してくれると助かる。

で、前半。
>上記の書類って免許の有効期間内の手続きの場合は不要だよね?
>免許書き換え交付申請書のみでOK?

事務所の見取図・建物平面図って言うのはマジで要るの?
後の書類は要るだろ、普通に考えて。
宅地建物取引業法施行規則第五条の三が(変更等の手続)で、必要な書類は決められてる
免許の有効期間内なら要らん、なんて規則はない
ttp://law.e-gov.go.jp/htmldata/S32/S32F04201000012.html

97 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 17:04:04
>>95
そういうのは、書類を出す役所の指示通りにすれば良いんじゃない?


中途半端な知識で自分の判断で対応すると、大けがのもとになる。

98 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 17:12:48
>>96
今回の主たる事務所の変更は、新設する訳ではないので、多分省略できると思う(勝手に思っている…)。
免許(大臣)更新時に、
事務所を使用する権原に関する書面(賃貸借契約書)
事務所付近の地図
事務所の写真
事務所の見取図
建物平面図
は、添付済みなので。

後半
(大臣免許)主たる事務所を現在の従たる事務所である乙に変更→新免許権者に書類提出。
免許証
免許証書換え交付申請書
商業登記簿謄本

現在の主たる事務所である甲を廃止→現免許権者に書類提出

事務所廃止の届出書

役員の異動に関する名簿記載事項の変更→新免許権者に書類提出

名簿記載事項変更届

ってことです。

99 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 17:41:08
>>98
>(勝手に思っている…)。

普通にまずいと思うけど。お役所にそんな門は通用せんだろ。

そもそも、免許の有効期間は5年もあるんだが。
「5年前にソッチに出した書類をみてね、それが今も使えるでしょ」
なんて、お役所じゃなくてももう一回出してくれ、って言われると思う。

100 :名無し検定1級さん:2008/06/30(月) 17:51:35
まあアレだ
提出時に役所のチェック入るから、何度も通って提出するのもいいんじゃね?
期限ギリに出さないってのが条件だが


かなりスレ違いだと思うんだが 業法でこんなトコまでテストでんの?

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