5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【商業登記】登 記 相 談【不動産登記】 Part2

1 :無責任な名無しさん:2008/02/06(水) 17:45:50 ID:ciEjGTZ6
登記相談スレッドです。

前スレ
【商業登記】登 記 相 談【不動産登記】
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1189258166/

2 :無責任な名無しさん:2008/02/06(水) 17:50:39 ID:oQ123VS9
行書の質問には答えません

3 :無責任な名無しさん:2008/02/11(月) 04:04:23 ID:6dJKHkB2
父が亡くなったので、家の登記簿名義変更について相談お願いします
遺産はほとんど無く相続税が発生しない件ですが、母と妹が私に相談なしにに司法書士へ手続きの依頼をしてしまいました
それで私が分割協議書に捺印してないのに、料金を払ってしまいました

内訳は、所有権移転(土地、建物)及び相続関係関係書類作成の報酬が39000円 印紙代18100円
抵当権抹消報酬9000円 印紙2000円
合計70.920円(税込み)です
私的には母に名義変更すれば良いのではと思っていたので、この依頼をキャンセルしたいのですが可能でしょうか?
また相場的にはこんなものでしょうか?キャンセル出来たとしたら、その後どう動けばよいでしょうか?

相続どころか毎日の暮らしがやっとなので、少しでも低予算で名義変更だけしたいです

宜しくお願いします

4 :無責任な名無しさん:2008/02/11(月) 10:36:18 ID:8lVXCv6b
>>3
>この依頼をキャンセルしたいのですが可能でしょうか?

キャンセルはできるだろうけど、最低限の調査費用等は請求されても仕方ないね。

>また相場的にはこんなものでしょうか?

そんなものだと思います。(むしろ安いという印象を受ける。)

5 :無責任な名無しさん:2008/02/11(月) 11:53:49 ID:+DKO2Mai
今度株式会社設立の登記をするのですが、
株式の払込証明書には収入印紙を貼る必要はないのでしょうか?
どこを見ても貼るとは書いてないのですが、
これは印紙税額の一覧表の、
第8号文書の[預金証書、貯金証書]には該当しないのでしょうか?
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7141.htm

もしご存知の方がおられましたら、よろしくお願い致します。

6 :無責任な名無しさん:2008/02/11(月) 13:04:06 ID:7gupWTQF
>>5

> 株式の払込証明書には収入印紙を貼る必要はないのでしょうか?

収入印紙を貼る必要はありません。ご安心ください。

ちなみに匿名の掲示板で得られた答えで不安があるなら、管轄の法務局に電話して
「商業登記について質問したい」といって聞けばすぐに教えてくれます。

7 :無責任な名無しさん:2008/02/11(月) 13:07:33 ID:7gupWTQF
>>3

その司法書士の報酬は安い方だと思います。

電話して、登記する名義を変えたいと相談して、そのまま
その人に手続きを依頼するのがよいと思います。

相続登記の申請を一般の方が自分で行うこともよくありますが、
それはそれは面倒な手続きであると覚悟したほうがよいです。

正直相続の登記なんて司法書士事務所としてもやりたくないぐらい。
手間ばかりかかってあまり高い報酬も取れないし。

8 :5:2008/02/11(月) 13:12:29 ID:+DKO2Mai
>>6さん
なるほど。貼る必要はないのですね。収入印紙って難しい。。
御回答ありがとうございました!

9 :無責任な名無しさん:2008/02/11(月) 19:55:40 ID:8lVXCv6b
>>8
税務署に電話で問い合わせた方が確実だよ。

10 :無責任な名無しさん:2008/02/12(火) 09:39:45 ID:uR8ONUKZ
>4,7
ありがとうございました

11 :3:2008/02/12(火) 17:12:33 ID:uR8ONUKZ
質問ですが、相続登記をキャンセルして放置とかはできますか?

12 :無責任な名無しさん:2008/02/12(火) 17:43:40 ID:1BMT5hzs
>>11
「放置」の意味にもよるでしょう。

13 :無責任な名無しさん:2008/02/12(火) 21:13:41 ID:2Xgw/7Gf
割印を押すのが難しくて失敗しちゃうんだけど、同じ印鑑で複数割り印しても問題ないですかね?

14 :無責任な名無しさん:2008/02/12(火) 23:15:14 ID:EtVL749e
>>13
問題なし。…そんなに難しいか?

15 :3:2008/02/13(水) 06:49:41 ID:/D7/+qIG
>>12
文字通りの意味です
キャンセルして、自分でも手続きしないでそのまんま
無責任ですが、生活費に少しでも回したいので

16 :無責任な名無しさん:2008/02/13(水) 07:43:39 ID:zN722pJE
>>15
そりゃ、遺産分割協議や登記手続きをするのは義務ではないから放置は可能。
でも後で面倒なことになっても知りませんよ。

17 :無責任な名無しさん:2008/02/13(水) 09:08:57 ID:z8qe6gxx
>>13
割印は印影が鮮明に写って無くても構わない。

18 :3:2008/02/13(水) 13:45:37 ID:shL+Rbpv
>>16
レスありがとうございます
後で面倒なこっとて、具体的にはどんなことでしょうか?

19 :無責任な名無しさん:2008/02/13(水) 14:15:10 ID:2Ezw0aNO
自分のものではなくなる。

20 :無責任な名無しさん:2008/02/14(木) 01:56:55 ID:xhabjf8x
不動産登記についての質問です

また、事前通知制度を利用した抵当権抹消登記の申請の際に、義務者の印鑑証明書の
添付を義務付ける根拠条文を探していたのですが

条文の「申請人」が、権利者義務者双方のことを指すのか
それとも単に申請をする人のことを指すのかが分からなくてつまづきました

例えば不動産登記令16条とか不動産登記規則47条に出てくる「申請人」は
どちらの意味をさすのでしょうか?

21 :無責任な名無しさん:2008/02/14(木) 01:59:22 ID:xhabjf8x
3行目の「また、」はミスです。読み飛ばしてください

22 :無責任な名無しさん:2008/02/14(木) 09:16:37 ID:acGRW2SW
>>20
規則48条も読まなくてはならないね。(わかりにくいけど)
結論としては、印鑑証明書は必要。

23 :無責任な名無しさん:2008/02/14(木) 11:23:32 ID:xhabjf8x
早速の回答ありがとうございます
本当にわかりにくくて困っているところです

いまのところ、令16条1項を「申請人又はその代表者若しくは代理人」の誰かが記名押印して
原則としてその印鑑証明書の添付が必要と理解しています

それと規則47条、48条をあわせて読んでいるのですが、どうしても理解できません

令16条の理解に間違いがあるのでしょうか?

24 :無責任な名無しさん:2008/02/14(木) 11:32:02 ID:WejCwMEU
司法書士による定款作成は違法だから注意したほうがいいよ。

「会社設立に必要な書類の内、登記所に提出するためのもの(例えば、会社設立登記申請書、登記申請委任状)の作成は、司法書士の業務の範囲に含まれるが、しからざるもの(例えば、定款、株式申込証)の作成は含まれない」(昭和29年1月13日法務省法務次官回答)

行政書士法
第1条の2  行政書士は、他人の依頼を受け報酬を得て、
官公署に提出する書類(略)その他権利義務又は事実証明に
関する書類(略)を作成することを業とする。

第19条  行政書士又は行政書士法人でない者は、業として
第1条の2に規定する業務を行うことができない。ただし、
他の法律に別段の定めがある場合(略)は、この限りでない。



25 :無責任な名無しさん:2008/02/14(木) 12:07:27 ID:L613R1ya
>20
この場合の義務者は、規則47条3号(ロ)+同48条5号=印鑑証明必要
権利者は規則47条3号+同48条5号=不要
ってことじゃないの?

26 :無責任な名無しさん:2008/02/14(木) 12:55:19 ID:H7wg4jMZ
>>19
義務がないのに放置すると自分のものではなくなるって良くわかりせん
しつこくてすみませんがご説明いただけたらありがたいです

27 :無責任な名無しさん:2008/02/14(木) 15:20:23 ID:c9YhZRjB
3人で共有している不動産について、その中の1人に贈与する場合、贈与契約書や登記原因証明情報、委任状は連名で作成しなくてはなりませんか?贈与者ごとに作成して、添付してはダメですか?
申請書は受贈者が代理して申請します。

28 :無責任な名無しさん:2008/02/14(木) 17:36:48 ID:t3tPovVw
>>26
ネタです。
>>27
それでいいです。

29 :無責任な名無しさん:2008/02/14(木) 21:49:37 ID:xhabjf8x
>>25
おかげで解決しました。ありがとうございました。

それにしても登記法の規定ってすごく複雑ですね
素人が読むにはしんどいです



30 :無責任な名無しさん:2008/02/15(金) 10:09:44 ID:6+RlD/Il
>>28
ということは、相続税とか縁が無い家は主人が亡くなっても、名義変更等特に必要なしでよろしいですか?

31 :無責任な名無しさん:2008/02/15(金) 11:48:03 ID:vfrToCq1
>>30
相続税があろうがなかろうが、登記の「義務」はない。
「必要」があるかどうかはスレ違いなので、他で質問してください。

32 :無責任な名無しさん :2008/02/16(土) 16:35:45 ID:DFg3bm4p
抵当権の抹消の委任状に印鑑証明書がいらないのはなぜでしょうか?
令別表とかのことでなくその理由が知りたいです。
不実に抹消されても対抗力を失わないという理由からかもしれませんが
よろしければ不実の登記で対抗力を失わない理由も教えていただけないでしょうか?
よろしくお願いします。

33 :無責任な名無しさん :2008/02/16(土) 16:38:11 ID:DFg3bm4p
ちがった委任状じゃなくて申請書の印でした。
移転とか設定には義務者の印鑑証明必要なのになぜですか?

34 :無責任な名無しさん:2008/02/16(土) 21:28:39 ID:dzbIYgXL
司法書士による定款作成は違法だから注意したほうがいいよ。

「会社設立に必要な書類の内、登記所に提出するためのもの(例えば、会社設立登記申請書、登記申請委任状)の作成は、司法書士の業務の範囲に含まれるが、しからざるもの(例えば、定款、株式申込証)の作成は含まれない」(昭和29年1月13日法務省法務次官回答)

行政書士法
第1条の2  行政書士は、他人の依頼を受け報酬を得て、
官公署に提出する書類(略)その他権利義務又は事実証明に
関する書類(略)を作成することを業とする。

第19条  行政書士又は行政書士法人でない者は、業として
第1条の2に規定する業務を行うことができない。ただし、
他の法律に別段の定めがある場合(略)は、この限りでない。

35 :無責任な名無しさん:2008/02/19(火) 17:48:12 ID:H7T0pMJW
行政書士?ギャハーダッセーwwwwwwwwwwww

36 :無責任な名無しさん:2008/02/19(火) 21:03:15 ID:rbfa3TOg
抵当権抹消の登記申請には、原則として登記義務者の
印鑑証明書は必要ないですよ。
つまり、抵当権設定登記の登記済証を添付すれば、抵当
権者の意思確認は十分だということです。
その登記済証を添付できなければ、印鑑証明書を必ず添付
して、さらに、本人確認情報または事前通知制度をもって
意思確認としているということです。

37 :無責任な名無しさん:2008/02/22(金) 20:18:04 ID:jHBk2M6F
住宅金融公庫のローンを完済し、抵当権抹消の登記をしたいのですが、
旧住宅金融公庫は住宅金融支援機構に名前が変わり、
その為、抵当権抹消の登記の前に、抵当権移転の登記をしなければならないのですが、
どなたか、この住宅金融支援機構への抵当権移転の登記の申請書の書き方がおわかりになる方、
いらっしゃいませんでしょうか?どうぞよろしくお願いいたします。

38 :無責任な名無しさん:2008/02/22(金) 21:07:33 ID:prxRi2ad
>>37さん

こんなのあったよ〜

ttp://oshiete1.goo.ne.jp/qa2989908.html

39 :無責任な名無しさん:2008/02/23(土) 02:39:22 ID:sCGRy8xV
>>37
------------------------------
1/2 登 記 申 請 書

登記の目的 抵当権移転

原   因 平成19年4月1日 独立行政法人住宅金融支援機構法附則第3条第1項により承継

移転すべき登記 ○○年○○月○○日受付第○○○○○号

権利承継者 (被承継者 住宅金融公庫)
      東京都文京区後楽一丁目4番10号
       独立行政法人住宅金融支援機構
        理事長 ○○ ○○

添付情報  代理権限証書 申請書の写し

□登記済証の交付を希望しません。

平成○○年○○月○○日申請 ○○法務局○○出張所

代 理 人 住所 ○○市○○町○丁目○番地○

      氏名 ○ ○ ○ ○(認印)

      連絡先の電話番号 ○○−○○○○−○○○○

登録免許税 租税特別措置法第84条の3第1項により非課税

不動産の表示 別紙のとおり
------------------------------

40 :39:2008/02/23(土) 02:40:46 ID:sCGRy8xV
(続き)

これでいいかと思います。
最初の「1/2」は鉛筆で書き、抵当権末梢登記の方には同様に「2/2」と書きます。
「登記済証の交付を希望しません。」の□にチェックを入れた場合、
添付情報の「申請書の写し」は要りません。
これに不動産を表示した別紙と、住宅金融支援機構から出された委任状をとじ込んで、完成です。
非課税なので、当然収入印紙は要りません。抵当権抹消登記申請書とともに受付窓口に提出します。

41 :無責任な名無しさん:2008/02/23(土) 09:24:22 ID:BP34hzpw
たぶん補正。

42 :37です:2008/02/23(土) 13:39:23 ID:eL32bJib
>>40
うわぁ、すごい! びっくりです。
こんなに完ぺきなお答えが頂けるなんて・・・。感激です!
本当にどうもありがとうございます。

実は「原因」のところがよく分からなかったのですが、
これなら委任状と辻褄が合います。
これで、何とか自分で申請できそうです。

私のようなものの質問に、こんなに御丁寧に、また御親切にお答えいただき、
心より御礼申し上げます。まことにありがとうございました。


43 :無責任な名無しさん:2008/02/23(土) 13:39:42 ID:Wt+mGxET
Q.登記相談をしたいのですが・・・
A.司法書士に頼め、自分でやろうとするな。

以上、相談終了。

44 :無責任な名無しさん:2008/02/24(日) 15:24:34 ID:QDvVH38k
謄本ってインターネット上で無料で見れないんでしたっけ?

45 :無責任な名無しさん:2008/02/24(日) 16:04:26 ID:qRyqU1k1
>>44
http://www1.touki.or.jp/
無料では見られません。

46 :無責任な名無しさん:2008/02/24(日) 17:56:31 ID:hLbhW12R
住宅用家屋証明とると登録免許税安くなるみたいだけど
これって家屋だけで土地は安くならないのですか?
それと住民票移す前に証明とって、その後住民票移したら何か問題ありますか?

47 :無責任な名無しさん:2008/02/24(日) 22:43:46 ID:q7SvEaKV
農地の仮担保登記について質問です

祖父から当該農地の伯父Aへの遺産分割が決まり
遺産分割書,祖父の戸籍等を準備していますが,
農地に伯父B名義の仮担保登記(所有権仮登記と抵当権)がついてます。
これを抹消するための必要書類を教えて下さい

48 :無責任な名無しさん:2008/02/25(月) 01:29:47 ID:IcZ5sRqQ
>>40
「登記済証の交付を希望しない」とすると、肝心の抹消が
理事長の印鑑証明書が必要となったり、事前通知になるのでは・・・

49 :無責任な名無しさん:2008/02/25(月) 09:56:46 ID:5Z2dof3e
>48
同時申請ならそんな事態にはならない。(不登規則67)
それよりも突っ込みどころは、>37の管轄がオンライン庁かどうかわからないところじゃないかな。
まぁ、この程度なら補正で済むだろうけど。

>46
家屋のみです。
>住民票移す前に証明とって、その後住民票移したら
家屋所在地の住民票で家屋証明取って、登記が終わったら他の住所に移るってこと?
真面目な役所なら事後調査するので、後で追徴されます。このパターンで役所と延々揉めてる人を知ってる。

>47
特にBがAに対して非協力的、といった事情がないのなら
1.Aへ相続登記
2.Bの印鑑証明・仮登記と抵当権の放棄証書とか解除証書とかを用意して各々の抹消登記
の順で問題ない。
分からなければ後半だけでも司法書士に頼めばよいでしょう。

50 :無責任な名無しさん:2008/02/25(月) 19:55:26 ID:IcZ5sRqQ
>>49
規則67条は知ってるよw
ただ、通知があった場合のみ識別情報の提供が省略できると理解してた。(現実に不可能だから)
不通知の場合でも適用あるの?本人確認上問題無いのはわかるんだけどさ・・・
聞くは一瞬の恥と言うことで聞きます><

51 :37です:2008/02/25(月) 20:39:16 ID:ow0U5KDQ
>>40
本日、法務局に行ってまいりました。
申請書提出の前に、一応相談コーナーに行って、
書類一式チェックしてもらったところ、
「よくここまでやりましたね。問題ないですよ。ご苦労様です。」
と、ほめていただき、無事提出してまいりました。
これもひとえに40様のおかげです。
改めて御礼申し上げます。
本当にどうもありがとうございました。


52 :無責任な名無しさん:2008/02/26(火) 09:08:36 ID:8yYy//l3
>50
ちょっと正確なソースが無くて申し訳ないが、適用がある旨のパブコメが出てる。
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%99%BB%E8%A8%98%E8%AD%98%E5%88%A5%E6%83%85%E5%A0%B1

当方で該当事例が出た場合には、法務局に確認するつもりだけどね。

53 :46:2008/02/26(火) 14:03:24 ID:/TEwTeo7
>>49
ありがとうございます。
今の住所で未入居としてあらかじめ証明だけとっておいて登記の日までに住民票
移したら新住所で登記できるのかと思いまして。

54 :46:2008/02/26(火) 14:06:45 ID:/TEwTeo7
決済が1か月先でさすがにまだ住民票移すの早いかなと思ってるんですけど
時間があるうちにそろえられるものはそろえておこうと思いまして。

55 :無責任な名無しさん:2008/02/26(火) 14:34:05 ID:8yYy//l3
>54
ああ、そういう意味か。
中古住宅を売買で取得するなら、そもそも決済後でなければ家屋証明を取れないのが原則です。
新築なら住民票を移してから家屋証明を取るほうがずっと楽です。
旧住所のままで取得する場合、役所によっては提出する書類が多くなったりして面倒なのです。

56 :無責任な名無しさん:2008/02/26(火) 21:08:01 ID:HZdgJ6uz
>>50
むしろ不通知の場合のための規定だと思ってたw

57 :無責任な名無しさん:2008/02/27(水) 01:17:39 ID:VW2A4Q/X
司法書士が答えています

58 :ホストN007092.ppp.dion.ne.jp:2008/02/27(水) 11:19:40 ID:/EWBxp4y
ほれ、犬と交尾大沢佑香信者、見せてやるよ
ホストN007092.ppp.dion.ne.jp
隠れてコソコソかきこするら、かかってこいや
251 名前:名無し検定1級さん :2008/02/27(水) 08:42:45
大沢にとっては
犬(畜生)>>>>>>おさーんニート
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1203657982/251
257 :名無し検定1級さん:2008/02/27(水) 08:51:14
犬(畜生)に人権はない .以下のおさーんニートならねぇ? わかるだろw
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1203657982/257
>251>257疚しいことないならホスト出せよ。口先キチガイ野郎
>>230は気楽な商売でいいよな。情報盗みとり脅し恐喝や情報を売りで飯が食えるから。
普通の会社だと>>230の行為は懲戒解雇だろ。情報盗みとったんだから。けどバレなきゃOK!だろw
おい、俺は顧客情報を守らないと処罰される仕事だ。
これだけ口先基地外が情報を盗みを繰り返すからもう廃業やもなし。
顧客情報守るためにな。
ほら売れるように宣伝してやるよ.長谷川ちずること大沢祐香の犬と交尾
http://mxserver08.net/new_pm/main/affmovie1248.html
はい、名誉毀損発見
ttp://www.google.co.jp/search?q=N007092.ppp.dion.ne.jp+&hl=ja&rls=GGLG,GGLG:2006-08,GGLG:ja&start=10&sa=N


59 :37です:2008/02/28(木) 13:36:51 ID:Ew1i1Ctg
>>40
補正ありませんでした。無事登記完了いたしました。
完ぺきなお答えをいただき、どうもありがとうございました。
登記完了の御報告とともに、改めて御礼申し上げます。

60 :名無し検定1級さん:2008/02/28(木) 23:47:51 ID:mAQSJBjo
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1202928448/1-100
あそこの申請は何故に???

61 :無責任な名無しさん:2008/02/29(金) 00:20:21 ID:AqlKKJoX
?

62 :無責任な名無しさん:2008/02/29(金) 01:03:17 ID:SZAI76Gl
質問させてください。
どこかの土地や会社の登記簿謄本をとったら、
その人たちにばれてしまいますか?

申請者の氏名住所までわかりますか?

63 :無責任な名無しさん:2008/02/29(金) 01:08:31 ID:fFxTgfBo
>>62
バレない。

64 :無責任な名無しさん:2008/02/29(金) 01:19:33 ID:dMLYuNlc
>>62
記録が残るから可能性はゼロではない

65 :無責任な名無しさん:2008/02/29(金) 01:20:33 ID:SZAI76Gl
>>63
レスありがとうございます。
自分も申請者の氏名を知ることはできないと思っていたのですが、
情報公開法?にからんで、知ることができるという話も聞いたことがあるのですが・・・。
関係ないんですかね?

66 :無責任な名無しさん:2008/02/29(金) 01:22:15 ID:SZAI76Gl
>>64
申請書は何年間保存されるんですか?
保存される以上、なんらかの形で不正に流出する可能性があるのはわかります。
そうではなくて正式に?わかる方法があれば知りたいのです。

67 :無責任な名無しさん:2008/03/01(土) 06:05:02 ID:MYUvej2Q
>>66
登記の申請書は不動産の場合は10年、会社・法人は5年。
証明書の申請書(事項証明書・謄本・印鑑証明・要約書など)は1年。

>そうではなくて正式に?わかる方法があれば知りたいのです。

登記の申請書は、正式な手続きを踏めば閲覧可能、ただし、かなり厳格。
その登記の申請当事者、利害関係人、およびそれらの代理人。
でもって申請書類を見るにたりる相当な理由。
単なる財産上の利害関係者は閲覧不可。(例:単に契約しただけの人、代金を支払っただけの人)

利害関係人以外で閲覧が可能なのは税務署、地方公共団体などの公権力機関(ただし理由は必要)

68 :無責任な名無しさん:2008/03/01(土) 06:15:43 ID:MYUvej2Q
それから、証明書の申請書の保存期間は1年、情報公開法以外での閲覧は不可。
正直、そんなもんを見たい奴がいるのかどうかわからんがな。
情報公開で申請書のコピーを請求してった奴はいるようだが、当然個人情報に
かかる部分は公開されない。

69 :無責任な名無しさん:2008/03/03(月) 21:26:27 ID:4M9uuDgv
?

70 :無責任な名無しさん:2008/03/04(火) 00:50:43 ID:SQp/2EsR
父が死んで登記もせずに母も亡くなりました。
で4人兄弟のうち1人に土地を渡そうと言う事になりましたが
父が死んだときの法定相続を含めて母の分の相続?(すみません言葉がよくわからなくて・・)
中間省略登記とやらは出来るのでしょうか?

71 :無責任な名無しさん:2008/03/04(火) 09:17:18 ID:YiEjyZK2
>70
中間省略云々は関係ないので説明は省きますが、お父上の遺産につき、ご兄弟間で遺産分割協議すればOKです。
この場合、お父上が亡くなったときにご母堂が相続した法定相続分を、さらにご兄弟で引き継いだことになります。
ただし、ご母堂が再婚であった場合などは、初婚の際のご子息(つまり貴方の半血の兄弟)にも相続権がありますのでご注意ください。

72 :無責任な名無しさん:2008/03/05(水) 07:13:27 ID:wTVG4zbg
支店を移転してから所定の期間内に登記する必要があるみたいですが、
その期間を超えた場合にペナルティってあるんですか?それとも超えないような日付で取締役会などを設定して登記すればおk?

73 :補助者:2008/03/05(水) 13:58:40 ID:5RqoTVoE
場違いかもしれませんが、質問します。

オンライン申請を行う時に、書類をPDF化しますよね。
私は過去のソフトを色々使いましてペイントソフトからスキャナーで
一度jpegファイルにして、そこからjpeg→PDFへ変換しています。

更にPDFに電子署名をするために
言われるがまま購入したskyPDFpro2.5(2万ほどするもの)で
電子署名のみ使用しています。

skyPDFpro2.5 はかなり高価であったために
これからオンライン申請される知人の司法書士に
お勧め出来る代物ではありません。

そこで本題です。
スキャナーからPDFに一発変換出来るソフトがあれば嬉しいのですけど、
オンライン申請に使え、電子署名が出来る安価なお勧めソフトを教えてもらえないでしょうか?

ttp://www.click-assist.com/blog/compare.php/blog/9
こちらの「電子署名が出来る」を買えば今のところオンライン申請出来るのでしょうか?

高価なPDF(電子署名)ソフトと安価の違いが今ひとつわからないので・・・。

74 :無責任な名無しさん:2008/03/05(水) 14:37:24 ID:tOLxCvya
>>73
スレチガイじゃね?

紙からなら
http://scansnap.fujitsu.com/jp/
とか?

実際使ってるわけじゃないから使い心地は知らんw


75 :無責任な名無しさん:2008/03/06(木) 10:02:45 ID:l9jeHsm1
>>73
 参考
 っ無償 窓の杜, 有償 いきなりPDF(ソースネクスト)
 どう?


76 :無責任な名無しさん:2008/03/07(金) 01:22:42 ID:s++cTa1G
不動産登記についての質問です

書面申請で添付した登記済証が還付される法令の根拠は何法の何条何項でしょうか?

77 :無責任な名無しさん:2008/03/09(日) 18:15:51 ID:p7nxr0cg
たしか規則の附則15条2項じゃあなかったか。オンライン指定前。
登記済証制度って、良く考えてあったねえ。

78 :無責任な名無しさん:2008/03/11(火) 12:02:47 ID:OKGxGIiK
設立登記の資本金について
T取締役会ナシ、非公開会社、取締役1人、発起人1人
U原始定款には次の記載がある
@出資最低額200万円
A一口5万円の株を40口発行する
B全て1人発起人が引き受ける
C成立後の資本金及び準備金の記載は無い
という定款を認証して実際に全額払い込む(払込証明つける)
計上書面は添付せず(全額金銭出資)
この場合、32条1項3号の資本金として
発起人全員の同意書が必要だと俺は考えているのだが、
ある人に聞くと”必要ない”と言われた。
理由は
@全額出資(不履行ナシ)だから当然に資本金は200万円
A会社法445条により払い込んだものは当然に資本金となる
B計上書面は控除額を算出するためのものであって通達91号
も控除額の算定方法がまだ規定されていないから不要となる。
以上。何だかハッキリ言って腑に落ちない。


教えてエロい人!!

79 :無責任な名無しさん:2008/03/12(水) 01:46:28 ID:CHSz9cp/
一つの土地について、持分の一部を贈与された時の権利証があります。
同じ土地について、最近相続したので、さらに持分が少し増えて、登記識別情報の紙をもらいました。
親戚で話し合って、共有者の一人の所有にしようということになったのですが、この場合は、権利証と登記識別情報の紙の両方を添付するのでしょうか?


80 :無責任な名無しさん:2008/03/12(水) 02:08:22 ID:9UilNcLR
>>79
登記簿謄本と照らし合わせて、
登記識別情報の持ち分の合計が1分の1になれば、旧権利証は不要です。

ならなければ、(旧)権利証はまだ効力が残っているので、
所有権移転の登記をする場合、権利証と登記識別情報の2点必要となります。

81 :無責任な名無しさん:2008/03/12(水) 05:06:13 ID:95FbpJiy
>>79
そんなこともわからんド素人くんなら
両方添付すればいいんじゃないの?
ほんとうに理解できるかどうかもわからんし
しかも返却してくれるわけだし

82 :無責任な名無しさん:2008/03/12(水) 08:38:48 ID:CHSz9cp/
>>80
ありがとうございます。
両方を添付することになりそうです。

>>81
ここはド素人が質問してはいけないスレだったのですか?
知りませんでした。すいません。

83 :無責任な名無しさん:2008/03/12(水) 09:54:26 ID:ySaO7GLf
ここは司法書士、その補助者、その他法律に詳しい人が時間があれば回答するスレです。
暴言や煽る言葉を発する人は病んでいる人と捉えて、
(あなたが大人ならば)スルーしてやってください。

一部の人にとってウザイ質問でも、
勉強している者にとっては、簡単な質問でも大歓迎です。


84 :無責任な名無しさん:2008/03/12(水) 19:21:31 ID:igGLqfsB
>>81
行政書士は書き込みしてはいけませんよ。

85 :無責任な名無しさん:2008/03/13(木) 02:11:19 ID:zbOyLeil
11.2.4 234 所有権移転持分2分の1 a   持分2分の1 b
この時点で共有者はaとb
14.5.6 444 a持分一部移転 持分4分の1 c 原因贈与
この時点で共有者はaとbとc
18.3.2 277 b持分全部移転 d 原因相続
この時点で共有者はaとcとd
このような登記簿でcを単有者にするための権利書ってわかるか?
それは、aが権利取得した分とcが権利取得した分
すなわち、11.2.4 234の権利書と18.3.2 277の識別情報だ

私が言いたいことは、79自身がきちんと説明してないことだよ
だから、答えようがないわけだよ
質問の仕方がわからない香具師には、「全部つける」って回答
するのが一番親切なんだよ



86 :無責任な名無しさん:2008/03/13(木) 02:14:12 ID:zbOyLeil
訂正
それは、aが権利取得した分とcが権利取得した分
それは、aが権利取得した分と「d」が権利取得した分

87 :無責任な名無しさん:2008/03/13(木) 08:35:55 ID:YzaJorsx
>>85
(素人から見ると、)何を言っているのかさっぱりわからん。
「香具師」とか使っているやつは、司法書士ではなかろうし
素人には分かり難い回答をする、知識をひけらかす自慢したい人だね。
この手の人は、スルーするのが一番。


88 :無責任な名無しさん:2008/03/13(木) 09:16:40 ID:GXuiHEzq
>>87
同意。行政書士は虫しましょう

89 :無責任な名無しさん:2008/03/13(木) 09:19:11 ID:9Juym0I7
>85
要らない識別情報を付けるってことは、シール剥がしちゃうだろ。
個人的には識別なんて知られても大したことないと思うが、やはり一般的には余計なリスクだと思う。
仮に「全部付けろ」というアドバイスが妥当だとしても、>81の書き方では質問者が怒るのは当然だろう。

90 :85:2008/03/13(木) 14:29:21 ID:HFekApoA
資格なんか関係ねえよ
ただ、漏れ様の文章を読んでもわからん香具師は
全部つけた方がいいと言っているだけ

全部持って行って法務局職員に聞けばいいよ

何度も足を運んでいいのなら、別だが

91 :無責任な名無しさん:2008/03/13(木) 17:17:08 ID:GXuiHEzq
>>90
自分の文章力の無さを棚に上げるな
ここは素人さんが質問しても良いスレ
なんだしさ。お前消えていいよ。

92 :あや:2008/03/13(木) 18:09:19 ID:JSjraWZE
初めまして。質問なのですが図面と登録してある坪数が違う場合どちらが優先されるのでしょうか?
因みに図面より坪数が少ないんです。分かる方よろしくお願いします。

93 :無責任な名無しさん:2008/03/13(木) 20:40:45 ID:nH/1TQ29
図面だよ。多分、測量図を元に更正登記ができると思うけど。

歩(約3・30578u)からu換算されたのが昭和40年代。
それ以前に作成された測量図を元にした登記簿には、1歩に満た
い地積が反映されていない。そして、u換算する時に測量図は参照
せずに、単純に登記簿の地積を換算しただけ。よって最大1歩未満
(約3・30578u未満)の数字分、登記簿と測量図で差異して
いるケースがある。








94 :無責任な名無しさん:2008/03/13(木) 20:48:14 ID:nH/1TQ29
>>92さん
>>93はちなみに、宅地以外の場合ね。
宅地は0.01坪(歩)単位で登記されていましたから。

95 :あや:2008/03/13(木) 21:26:32 ID:JSjraWZE
ありがとうございます。多分宅地ですね。
結構昔からあるんで微妙ですよね。

96 :無責任な名無しさん:2008/03/14(金) 01:50:44 ID:OXi9gxxV
不動産登記で登録免許税を十万ちょい納めないといけないのですが、収入印紙を法務局で買って貼って納めてはいけないのですか?解説本とかには、三万円以上は銀行行かないといけないと書いてますが、そうなんでしょうか?

97 :無責任な名無しさん:2008/03/14(金) 01:54:00 ID:hoS2Plzl
>>96
そんな話は初めて聞いたなw


98 :無責任な名無しさん:2008/03/14(金) 02:45:02 ID:5ikgRLpl
納め方は,法によれば,「現金」で納付するのが原則となっている。
しかし例外として規定された「収入印紙」による納付がほとんどの
スクがある。例えば登録免許税が3,000万円になったとする。
3,000万円を預かる。それを印紙に替える。申請書に貼る。
さて勇んで法務局に向かう途中,鞄を紛失するようなことがあ
ったら,,,

以上の次第で,今般は現金納付,すなわち日銀への振込みによる
納付をするのである。これが二つ目。






99 :無責任な名無しさん:2008/03/14(金) 02:46:19 ID:5ikgRLpl
http://nakao-office.jp/blog/2006/06/22-000456.php

100 :無責任な名無しさん:2008/03/14(金) 23:44:24 ID:yf+oZn4X
これから大阪司法書士会に入会するヤツは
20万円払わなくても不利益ないだろと事務局に突っぱねればOK

入会時、会館運営など名目−−大阪など8団体
http://mainichi.jp/kansai/news/20080310ddf001040003000c.html

「だまし討ち」と訴訟に 大阪の元会員、返還求め
http://mainichi.jp/kansai/archive/news/2008/03/10/20080310ddf041040020000c.html

101 :無責任な名無しさん:2008/03/14(金) 23:59:56 ID:Q0tVkK4V
>>100
司法書士会って、お役所仕事だよね。

大阪に行ったときのこと、
仕事せずにOLがおしゃべり中・・・。

なんで存続しているのかがわからん。

102 :無責任な名無しさん:2008/03/15(土) 00:05:23 ID:cIafXIOX
別に司法書士会に限らないっしょ。
あと、訳の解らん財団法人も一緒。

結局、官僚OBや、その他の死にかけた年寄りの天下り先にしかなっていない。

103 :無責任な名無しさん:2008/03/16(日) 03:58:30 ID:zpvCnd2C
>>100
この元会員、法科大学院の合格率のことでも文句言ってた。
なんでいまさらって感じ。なにか梅迷のにおい。

104 :無責任な名無しさん:2008/03/19(水) 17:02:43 ID:sW334gX6
不動産登記法についての質問です。どなたか教えてください。
判決・審判等が登記原因証明情報となるものは判決書正本を添付すると習いました。
なのに、相続登記の相続欠格者がいるケースで、相続欠格が判決によって確定した場合
何故判決書謄本の添付よいとなっています。なぜ正本ではなく謄本の添付でよいのでしょうか?




105 :104:2008/03/19(水) 17:05:51 ID:sW334gX6
最後の行を訂正します!申し訳ありません!
×何故判決書謄本の添付よいとなっています。なぜ正本ではなく謄本の添付でよいのでしょうか?
○判決書謄本の添付でよいとなっています。なぜ正本ではなく謄本の添付でよいのでしょうか?



106 :無責任な名無しさん:2008/03/19(水) 21:43:39 ID:C1chO3iC
>>104
オレも正確なトコロはわからないが、レスさせてもらう。

1、正本と謄本の違い
  登記原因証明情報として使う場合、審判・判決条項に
  反対給付を求める記載があるケースでは、反対給付をした
  上で裁判所書記官から執行文の付与をしてもらう必要が
  ある。そして、執行文の付与がなされるのは判決の正本。

2、相続欠格
  相続人に民法第891条の事実が認められ、それが審判・
  判決により確定すれば、当然にその者は相続欠格者となる。
  この審判・判決に反対給付を求める記載がされることはない。
  

3、審判・判決の確定
  確定証明書は、裁判所書記官に請求すれば正本だろうと謄本
  だろうと付けるけてもらえる?

 以上1、2、3から考えればこの事例では審判・判決謄本でこと
 足りると考えられるのでは?
  

107 :無責任な名無しさん:2008/03/20(木) 00:01:54 ID:XZcOLF8P
判決による単に申請意思擬制でなく、相続を証する書面だからじゃないの

108 :無責任な名無しさん:2008/03/20(木) 09:07:53 ID:u9BlKJVI
司法書士は食えない時代に入ったよ

事件数の激減
合格者の激増
会社法の制定で商業登記が激減
本人申請の激増
銀行の貸し渋り
少子化らによる新築住宅の激減
懲戒処分の激増

武士は食わねど、高楊枝っていうけど
とりあえず、サンポールとドメスト買って置こうか


109 :104:2008/03/20(木) 11:17:34 ID:zvCog+0R
>>106
なるほど、
・相続欠格には反対給付云々は当てはまらない(正本は不要)。
・謄本にも確定証明書を付けてもらえる。
だから謄本で充分事足りるということですね。

>>107
判決書が、登記申請の正に「原因」となるものは正本が必要。
対して相続欠格者の確定判決の場合、判決書は登記申請の原因ではなく原因(相続)を補足するもの
よって謄本で充分。ということでしょうか。

110 :無責任な名無しさん:2008/03/20(木) 11:28:02 ID:kw3BoBGh
後者は正本要求されても添付できないっしょ。
申請人に交付されないんだから。

111 :無責任な名無しさん:2008/03/20(木) 16:19:39 ID:wnct0VSn
共同申請の原則について条文の根拠はあるのでしょうか?

112 :無責任な名無しさん:2008/03/21(金) 18:08:11 ID:f0EfqKlC
表示登記の建物の位置が分かる図面とるのに委任状はいるのですか?
それと保存年限って何年ですか?

113 :無責任な名無しさん:2008/03/22(土) 00:34:36 ID:xwHIv364
会社が不動産を所有している状態で解散した場合、不動産はどうなるんでしょうか?

114 :無責任な名無しさん:2008/03/22(土) 00:39:22 ID:1MtlD920
>>111
60条

>>112
公図(建図)のこと?
なら委任状はいらないよ

>>113
清算人が清算業務を行う過程で処分されるのが普通


115 :113:2008/03/22(土) 00:53:41 ID:xwHIv364
すみません、休眠している零細企業のような場合です。
何も清算人に頼まなければ、不動産登記はどうなるんでしょう?

116 :無責任な名無しさん:2008/03/22(土) 01:13:45 ID:1MtlD920
解散後清算せずに会社が残ったまま休眠してるなら所有不動産もそのままだよ


117 :113:2008/03/22(土) 01:25:49 ID:xwHIv364
なるほど、その場合は固定資産税なども解散したはずの会社に請求されるのですね?

118 :はなしし:2008/03/22(土) 03:25:03 ID:NZvapfoh
>109 繰り返しますが、正本を求める法規がないからですよ。

 正本を求めている不動産登記の法規に係る「判決」は、登記原因証明情報に
当たる「判決」。
 つまり、この「判決」は、「登記義務者に登記をすべきことを求める内容の
給付判決」を指します。
 単に「特定人が相続欠格であること」を内容とする判決は、「給付判決」に
当たりません(もちろん、特定人の相続欠格を示したうえで、登記義務者に
登記をすべきことを求める内容の「給付判決」はありえます。)。
 給付判決ではないのですから、当該法規で正本を求めている「判決」には当たらず、
また、それ以外の法規には判決の種類を定めたものはありません。
 だから、冒頭に戻って、正本を求める規定はない、となります。
 このスレに移る前に、単に「そんな法規はない」と書いたのは、今一度、
根拠法規を自身の目で確認してもらいたかったのですが…。

 そもそも、相続欠格が確定する判決って、刑事判決でない?
 刑事の判決なら、謄本しかありえない。それこそ正本を入手しうる法規が
存在しない。

119 :無責任な名無しさん:2008/03/22(土) 21:41:50 ID:SJrPcwQ0
>>118
わかりやすいね

120 :無責任な名無しさん:2008/03/23(日) 05:48:14 ID:1W0YemN0
法第百二十一条第二項の利害関係人というのは具体的にはどういう人があたるのでしょうか?
申請人本人は見れるって言われたんですが、ここの具体的な例がわかりません。
司法書士でも単純にはみれないんですか?

121 :無責任な名無しさん:2008/03/24(月) 02:19:06 ID:Gk5MH/MU
インターネットの登記情報って
1日480円払えば、何筆でも見れるんですか?


122 :無責任な名無しさん:2008/03/24(月) 02:50:37 ID:GRfR42nJ
1件480円ですw


123 :無責任な名無しさん:2008/03/24(月) 18:16:53 ID:Gk5MH/MU
>>122
ありがとうございます。
高いですね。


124 :無責任な名無しさん:2008/03/25(火) 02:32:28 ID:GQ1y7wGB
あるマンションの一室が、所有権保存→所有権移転1→所有権移転2→所有権移転3という状態になっている場合、
所有権保存登記の抹消をいきなり行なうことは可能ですか?
それとも、移転3、移転2、移転1、保存の順に抹消していかなければならないのですか?

125 :無責任な名無しさん:2008/03/25(火) 16:52:41 ID:5/k9A7GR
 お願いします。
昭和61年に、父親が自宅の隣地(農地)を買って、
条件付仮登記を受けた。
その後、何度か農地法の許可を申請したのですが、許可が下りないまま
買主、売主とも相続開始。
今回相続人から、許可申請するもまた不許可。

契約解除するしかないのかと諦めかけたのですが、
 先日知り合いから、もう時効が成立してるから、
判決を取れば農地法の許可なしで登記できると聞きました。
本当ですか? その場合、別に争ってもいない売主(相続人)を被告として
訴訟ができるものでしょうか?

126 :無責任な名無しさん:2008/03/25(火) 17:55:53 ID:sU3Evx4v
>>124
いきなりは不可。順に。
現在の名義人から真の所有者に移転すればいいだけ。
>>125
無理。

127 :無責任な名無しさん:2008/03/25(火) 18:05:41 ID:RJwYthKn
登記になるのか分からないのでこちらに書かさせていただきます

大学のサークルで営利活動(フリーペーパー)をしたいと思っているのですが
その際にオフィスや代表者やハンコはどうなるのでしょうか?
・オフィスは大学で借りるか賃貸を借りて場所を確保しなければならないのでしょうか?
・名前も代表者などを作らないとダメなのでしょうか?個人事業のように
・ハンコもサークルのハンコを作らないとダメなのでしょうか?

得た利益はサークル内のコンパなどに使う予定なのですが
人格なき集団には当たらないと思い質問させていただきます
よろしくお願いします

128 :無責任な名無しさん:2008/03/25(火) 19:50:27 ID:/FJm9h12
>127
自営業者でも株式会社にする人もいれば
屋号のみにしている人もいる。たとえ利益
があるにしても、年間1000万円以下なら
法人格を取得する意味は無いと考える。
(1000万を超えるなら法人の方が税金が安い)
会社法や商業登記についての質問なら答えられるが、
それ以上はわからない。誰かわかる人にパス

129 :無責任な名無しさん:2008/03/25(火) 20:22:08 ID:sU3Evx4v
好きにやったらええがな。
営利活動するからといってオフィスや代表者やハンコは必須ではない。

130 :無責任な名無しさん:2008/03/25(火) 23:34:22 ID:p+czERWa
会社を設立した際に、定款の作成から登記申請にいたるまで、
司法書士に手続きを一括して依頼したのですが、
司法書士へ支払う報酬は、定款に記載していないと費用計上できないのでしょうか?


会社法28条及び会社法施行規則5条3項によれば、
公証人への手数料や登録免許税などは特に記載がなくても設立費用にできるようなのですが、
司法書士への報酬は、どう読んでも定款への記載が必須です。

ところが世に出回ってる定款の記載例を見ると、
附則中にそのような定めを置いているものがほとんど、というか全くありません。
一方、ネット上では、専門家への報酬は創立費にできるとの説明をいくつも見かけます。
もちろん「定款に記載しないと費用として計上できない」との説明もありましたが皆無に等しいです。

結局、定款に記載していないのに費用として計上した場合でも、
税務署は目をつぶってくれるということなのでしょうか?

個人的な見解でも結構ですので、どなたか宜しくお願いします。

131 :127:2008/03/25(火) 23:46:42 ID:RJwYthKn
>>128>>129
屋号だけでもいいのですか?
オフィスは必須だったと思うのですが
それは株式会社などだけなのでしょうか?
個人事業の場合はいらないのですか?届出をしない場合限定ということでしょうか?



>>130
マルチ乙

132 :あき:2008/03/26(水) 01:21:17 ID:Q6QXfGWq
(さらに続き)
ここまでで「もう少ししたら取れるだろう」と思っていたのですが
社長は金額があわないので会って確認したい、と言ってきたため
社長との面会の約束をしてその都度今の仕事を休み(現在は昼間働いてます)
時間を作っていたのですが、体調が悪いなどと面会を3回ほど先に延ばされ、
3/1にやっと会えたら(労働組合の人2名・私・お店の同僚1名・社長の5人で面会)
結局給料の計算はしていないままで、
「今日は話をするだけと思った」と言われまったく具体的な話が出来ませんでした。

ただこのときに(3ヶ月貯金を崩し生活していましたが底を付いたため)
「生活費がないので3/15までには一度まとまった金額を振り込んで欲しい」と
お願いしたところ「分かりました」と口頭で約束して頂きました。

ちなみにキャバクラだった為タイムカードなどはなく
全て社員の手書き出勤表、プラス指名バックや同伴バック等の計算が
私達の請求とあわないとの事でしたが、
要は私達は75万と言っていて社長は50万くらいだと言っていたので
20万程度とりあえず振り込んでくださいと言う話でした。

※私達は自分で手帳につけていた時間・売上げで請求しました。

「来週の月曜日(3/3)までには計算しそちら(労働組合)にFAXします」
との約束を取り付けてその日は解散しましたが、
やはり月曜日に連絡はなく、その週の木曜頃にやっと連絡が来たと思ったら
「パソコンが壊れて計算が出来ない」という子供みたいな言い訳。
(続く)

133 :無責任な名無しさん:2008/03/26(水) 02:13:07 ID:2swTyCtv
住宅購入の際の登記関連手続きについて伺いたいと思います。
費用は前払いしていて、未だ精算されていません。

表題登記を済ませていて、専用住宅証明なるものがあれば、
租税特別措置法74条により保存登記と抵当権設定登記の際の
登録免許税が安くなるという理解です(自信なし。)。
また、このままいけば3/31限りで租税特措法が失効するという
理解です(これも自信なし)。

この場合、司法書士が3/31までに作業を完了しなければ税を含めた
登記費用が相対的に高くなるということでしょうか。


134 :無責任な名無しさん:2008/03/26(水) 03:25:27 ID:gIZ7m6Ht
>>130

 国税庁HP、法人税基本通達より

 第8章 繰延資産の償却

第1節 繰延資産の意義及び範囲等

(定款記載を欠く設立費用)
8−1−1 法人がその設立のために通常必要と認められる費用を支出した場合に
おいて、当該費用を当該法人の負担とすべきことがその定款等で定められて
いないときであっても、当該費用は令第14条第1項第1号《創立費》に規定する
「法人の設立のために支出する費用で、当該法人の負担に帰すべきもの」に
該当するものとする。(昭55年直法2−8「二十八」により追加、
平19年課法2−17「十六」により改正)



135 :無責任な名無しさん:2008/03/26(水) 08:10:33 ID:15o7jsYZ
>>125
判決って、相手方が協力してくれないの?
協力してくれるなら時効取得の要件を満たせば
「時効取得」を登記原因として共同申請で
農地法の許可なしで登記できるよ
協力してくれないなら、時効取得で登記せよとの
判決をもらえばいいだけだ
なお、「時効取得」は原始取得である
ただ一時取得として税金が課せられるけどな



136 :125:2008/03/26(水) 09:05:56 ID:IZPNjFKJ
135さん、ありがとうございます。

相手方は、早く名義を変えて欲しいと言ってるほどですから、
登記には協力してくれると思います。
 その場合には、判決すら要らないわけですね。
20年以上両親が土地の手入れしてきたし、仮登記のときに売買代金は
支払ったと聞いていますので、時効でいけますかね?その時は、登記所が時効成立
してるかどうか判断するんですね。
 税金のほうは、とても安い土地なので大したことないと思っています。
もう少し、農地法やらの規制を緩和して欲しいものです。もう一度知り合いに
相談してみます。
 今回は、お世話になりありがとうございました。



137 :無責任な名無しさん:2008/03/26(水) 10:39:48 ID:aBplq/gO
>>133
居住用家屋についての特例は平成20年3月31日まで
適用あるが、土地については、1%が2%に上がる可能性が
ある。

参考 つ http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

138 :無責任な名無しさん:2008/03/26(水) 10:41:48 ID:aBplq/gO
あつ! 平成21年の間違いね。

139 :無責任な名無しさん:2008/03/26(水) 10:47:09 ID:rRkgSfTt
どなたか>>131を教えていただけたら幸いです

140 :無責任な名無しさん:2008/03/26(水) 10:47:33 ID:s7miWF2D
>135-136
昔は判決取って移転しちゃうケースもあったようだが
今は裁判所でも農業委員会に問い合わせたりして、すんなり判決出さないと聞いたが。

141 :無責任な名無しさん:2008/03/26(水) 10:59:47 ID:ctby79YK
>>139
オフィス必須とか、
全然わかってないようだから本屋にでも行け
むしろ税金の心配をしろ


142 :>>137:2008/03/26(水) 13:17:54 ID:2swTyCtv
ありがとうございます。
そのページを見ると、居住用家屋については、平成21年3月31日
まで減税適用があるようですね。
土地の所有権移転登記の登録免許税は、
> 平成18年4月1日から平成20年3月31日の間に受ける土地の売買に
> よる所有権の移転の登記については1,000分の10
となっています。
売買期日が上記期間内であれば、登記手続きの時期にかかわらず
1%と読めます。そう考えてよろしいでしょうか。

143 :無責任な名無しさん:2008/03/26(水) 13:34:11 ID:pPM2r0BT
>>142
3月31日の間に受ける・・・移転の登記については
って書いてあるでしょ。

144 :無責任な名無しさん:2008/03/26(水) 13:39:12 ID:aBplq/gO
違いますよ。登記申請時点での税率だから4月1日以降だと
2%になるの。だから大問題なのにガソリン税だけに目を
奪われて気づいていない国民が多いのはマスゴミの怠慢だよね。
政治家は何してんだか?すっかり政争の具にしちゃってさ!
国民をバカにするなってこと!!

145 :無責任な名無しさん:2008/03/26(水) 13:43:17 ID:pPM2r0BT
>>144
私も、おかげさまでお客さんに説明するのに苦労してる・・・

146 :>>137:2008/03/26(水) 14:05:59 ID:2swTyCtv
>平成18年4月1日から平成20年3月31日の間に受ける
は、「所有権の移転の登記」にかかるんですね。
「土地の売買」にかかると勘違いしました。
たしかに、「売買を受ける」なんておかしい日本語ですね。
失礼いたしました。

147 :135:2008/03/26(水) 16:03:41 ID:Xqtb13Vs
>>140
「時効取得の要件を満たせば」ですよ。
つまり、これは第162条に規定されている。
同条1項では、20年間、所有の意思をもって
平穏かつ公然に他人の物を占有することに
よって所有権を時効により取得できるとし
ている。これには特則があり、同条2項に
その規定がある。すなわち、占有を始めた
ときに、その物が自己の物であると信じ、
かつ、信じたことについて不注意な点がない


自分の地域では、農業委員会に問い合わせたり
せずに、すんなり登記できます。

ただ、司法書士が自ら農業委員会に問い合わせ
たりするだけです。

買主が自分の農地として、耕作し続けていたのなら
何も問題はないと思いますね。
仮登記も混同を原因として抹消すればいいし・・・





148 :無責任な名無しさん:2008/03/27(木) 05:56:08 ID:V68TX9Cp
登録免許税って、意味わかってんのかね?
登記したことで利益を受けるんだから、
その利益に対して税金をかけてるんだか
らね、もちろん登記申請した時だよ

149 :無責任な名無しさん:2008/03/27(木) 13:24:09 ID:YMKAhk2I
>>148
参考になります。
できれば、問題が解決する前におっしゃっていただければ大変参考に
なるところでした。今となっては全く参考になりませんが、
後学のためには大変よろしいご指摘かと思います。

150 :無責任な名無しさん:2008/03/27(木) 14:36:21 ID:ekFAStQO
>>149

なんだと、ゴラ
喧嘩売ってんのか?
出て来い
ボコボコにしてやるからよ

151 :無責任な名無しさん:2008/03/27(木) 14:41:54 ID:MFgEcqgZ
おまいらネットだと強気だなw


152 :無責任な名無しさん:2008/03/27(木) 14:42:43 ID:GCRGIMxM
>>134
助かります。
有難うございました。

153 :無責任な名無しさん:2008/03/27(木) 19:20:03 ID:WOK2VVMg
時効取得に農地法許可書って不要だけど
監査が入るんやったよな?

154 :無責任な名無しさん:2008/03/28(金) 06:57:19 ID:mtEcaBSy
時効取得を原因とする登記申請がされた場合、登記所から農業委員
会に通知されるよ。

155 :無責任な名無しさん:2008/03/28(金) 12:10:11 ID:d1Oig6qb
>>153 >>154

それがどうちたの?
ぼくちゃん


156 :はなしし:2008/03/28(金) 12:48:27 ID:CruEFc5Q
>>118 自己レス。
 書き込んだものの、一応確認してみようと本屋で探したけれど、
相続欠格に触れた本自体が見当たらない。
 大型書店でようやく次の本が見つかりました。おそらく、現在の市販本で、
唯一、欠格の証明のための確定判決に触れた本でしょう。

「実務相続登記法 補訂」 日本加除出版 5200円
の274頁以下参照。

157 :無責任な名無しさん:2008/03/28(金) 14:15:14 ID:Bi+UzwwS
>>150
これこれ行書さん落ち着きなさい

158 :無責任な名無しさん:2008/03/28(金) 23:15:59 ID:6D4cqHkU
>>154
登記簿上の地目が田、畑である土地について、時効取得を登記原因とし
た所有権移転登記の申請があった場合、農地法の許可書の添付を要しないが、
登記官からその旨を農業委員会に対し適宜の方法で通知する。農業委員会では
実地調査をしたうえで、実体がないことが判明したときは登記完了前のときは
農地法違反なので登記の取り下げ、完了後ならば登記の抹消を当事者に指導、
従わない場合は農地法違反として告発の手段もとるとされている。
(昭52.8.22民三第4239号、登記研究第535号 参照)

実体が整っていたらOKてことですね。



159 :無責任な名無しさん:2008/03/29(土) 01:19:51 ID:grssTUcP
田舎だと事前に農業委員に頼んでおけば実際は時効でなくても見逃してくれるという噂が無きにしも非ず

160 :呆務局職員:2008/03/29(土) 13:04:41 ID:0jkjVACk
働きたくないでござる・・・

          l/l//   ,. -−- .. __         /
  な  絶       / /         `ヽ、_人/  ご  働
  い  対    //  /         \     ざ  き
  で  に    /_   .′       ヽ、\  \   る   た
  ご  働      / ,,″ / ,ィ | l ll |l l ぃ ヽ <_ ///  く
  ざ  き   ∠ 〃 -/、/ ! | l ll ll | l i   '. /      な
  る   た    ///  ,.イfr_i、| | ll |l |,-H‐  i        い
 ///  く   /  l i  //|/`┴1| |/|ィ乏了ト、 ///     で
. ’’’     .′ l|/,小、    _⊥ _   リ,ハ l .' /|  ∧
  /`Vヽ. /\  | | | |八   /ー--‐1`メ、厶ィi |/,.イ|  l  / ∨\
∠__  ∨  ヽ.} | | }川ヽ. ト、  ,ィ}/ //リ l/i/リ | ′
 ゝ   `V , ‐ァ .' メ、トく\/ヽヽ辷ク ,ィ'/‐-/リ,∠..._ l//
  \  // / //  丶 \\ \_/// / / /  `メ、
 ー- ヽ/   / // /〉   \ ヽ.ヽ    /{丁iヽ /  /   \       /〉
  // ー- / // /// ̄ ヾ 、 ヽ}     `l | ィ\ / /   /∧ /   //
./ /   / /ー//,′   }`ヾ i|  L___// | ,.へ,.イ/} // ,レ'  //
  /   / /  //7    /  !`ヽ、 // ,.ィ' / ト、く  /|  〈/
. /‐- / /  ///    /  /   ├く// l     l 丶>'  ノ  〇
.    / ー-///    /   ′  /  |   /     ヽ/ ̄/
        //´    /  /    '   /ー-' .. _         ̄l
.      〈/           '   /  /  

161 :無責任な名無しさん:2008/03/29(土) 13:36:54 ID:GvHIk8lK
>>158
何度も言ってるやろが
この木瓜がぁぁぁぁ

「時効取得の要件を満たせば」ですよ。




162 :無責任な名無しさん:2008/03/30(日) 10:02:47 ID:rOGtL9dL
登記簿上雑種地で
評価が畑になっている土地の移転の価格は
畑の価格を使っていいんでしょうか?

163 :無責任な名無しさん:2008/03/30(日) 11:51:14 ID:5Y94ZxQ5
地目変更登記は義務だから
地目変更登記してから移転登記が筋

164 :無責任な名無しさん:2008/03/30(日) 12:10:23 ID:NVXXhb+O
ここで相談してもいいでしょうか?
亡くなった主人と共有の土地を義理の弟に
破格値で譲ってしまいました。
弁護士もその方がいいといったので。
しかし今頃になって私は損をしているじゃないかと
気がつき
返してもらいたいのですが
できませんか?5年前のことです。

165 :無責任な名無しさん:2008/03/30(日) 12:12:24 ID:NVXXhb+O
×亡くなった主人と
○亡くなった主人の相続でということです。


166 :無責任な名無しさん:2008/03/30(日) 14:05:24 ID:BXGcFMd2
>162
法務局に事前相談必須だと思うけど、たぶん近傍雑種地の評価を使えと言われるはず。

167 :166:2008/03/30(日) 14:06:31 ID:BXGcFMd2
ごめん。現状が畑なんだな。上記は取り消します。

168 :無責任な名無しさん:2008/03/30(日) 14:19:45 ID:ePdtY8CO
そのまま登記でおk。あえて地目変更したいならご自由にどうぞ。

169 :無責任な名無しさん:2008/03/31(月) 20:41:22 ID:nmQFuSxk
登記されている住所がA市で
その後B市、C市、D市と移転し現在はE市です。
本籍地はA市ですがD市に移しました。
戸籍の附票をとってもD市とE市しか記載されておらず、A市の附票の除票は取れません。
この場合の住所変更の登記原因は錯誤で
添付書類としてA市の不在住不在籍証明と権利証の写しで大丈夫でしょうか?

170 :無責任な名無しさん:2008/04/01(火) 09:29:59 ID:yxZ8g03q
>169
地方によっては上申書を付けさせる所もあるので、補正が嫌なら事前に相談した方が良いと思う。
あと、原因は住所変更で良い。(実態が錯誤なら別ですが)

171 :無責任な名無しさん:2008/04/02(水) 16:55:02 ID:vygXhpq8
おたずねします

マンションなどの集合住宅に通信設備のインフラを導入する営業をしています
顧客リストの中から、オーナーの情報を得られない物件がかなりあるのですが、
登記を調べて該当住所に行ってみると更地になっている、なんてことがよくあります。
しかしその物件には賃貸居住者もおり、賃料も発生している状態です。
居住者や管理している不動産屋にあたっても、情報を得られないケースがこれもかなり多いんですが、
こういった物件の所有者の情報(書類ベース上のでなく)を取得するのに、何か方法はないものでしょうか?
宜しくご教授願います。


172 :無責任な名無しさん:2008/04/02(水) 20:51:23 ID:8BftuZBi
>>164
無理。一度売っておいて今更返せはないでしょう。
>>162
農比雑種地ってことかな?だとすれば近傍宅地u単価はもらえない。
宅地の単価が出せないと理由を登記官に事前打ち合わせが必要と考える。
実際は農地の値段でいけるよ。
>>166
実際はそうだが、現況が農地で登記が雑種地であれば近傍地は入れて
もらえない。
>>163
行政書士は黙ってろ

173 :無責任な名無しさん:2008/04/02(水) 23:23:56 ID:H8bRWCT4
新築の建物表題登記についての質問も良いのでしょうか?

ビルトインガレージがあるのですが、この床面積はどのように申請したら良いのでしょうか?
居宅として申請する場合、車庫として申請する場合の違いはなんでしょうか?

174 :無責任な名無しさん:2008/04/05(土) 18:29:34 ID:n7AcCQWt
>>173
保存登記のときの登録免許税

175 :無責任な名無しさん:2008/04/07(月) 16:18:25 ID:sNvz1bIa
>>172
それが、役所によっては入れてくれるし、
法務局によっては役所で入れてもらえ、と言われる。
地方ルールと言うか、難しいとこだね。

176 :無責任な名無しさん:2008/04/07(月) 18:03:20 ID:4nu5IuHz
不動産登記法の添付書類の質問です。

印鑑証明書は本人確認のために添付するのでしょうか、それとも文書の真正担保のために添付するのでしょうか。両方なんでしょうか。
前者も後者も同じな気がするのですが。。


あと住民票はその人が存在することの証明ですよね?本人確認の意味はないですか?

印鑑証明書はカードがないと発行してもらえなくて、
住民票は申請すれば別に本人じゃなくても審査されるわけでもなく発行されるからという考えであってますか?

あと、印鑑証明書に文書の真正担保の意味があるのなら、
契約書や承諾書など私人が作成した文書を添付するときは必ず印鑑証明書いりますか?

でも第三者の承諾書を添付するときに第三者の印鑑証明書は添付書類になるわけではないですよね?


それぞれの事例で印鑑証明書がいるのか住民票がいるのか両方いらないのか
(両方いるのはないですよね)、、頭が複雑に混乱してます。。


177 :無責任な名無しさん:2008/04/07(月) 22:24:19 ID:f1djBPTs
>>176
うぜえ!


178 :無責任な名無しさん:2008/04/08(火) 09:30:41 ID:vNkwhxr2
>>印鑑証明書は本人確認のために添付するのでしょうか、それとも文書の真正担保のために添付するのでしょうか。両方なんでしょうか。
前者も後者も同じな気がするのですが。。
本人がその書類を作ったことを証明する。不利益を受ける場合に使う。
訴訟法なんかでも、実印プラス印鑑証明で本人が作成した推定がはたらく

>>あと住民票はその人が存在することの証明ですよね?本人確認の意味はないですか?
本人確認ではなく、実在の人物であることの証明かな。税金を徴収するので、虚無人
の登記は認めないということ

>>印鑑証明書はカードがないと発行してもらえなくて、
住民票は申請すれば別に本人じゃなくても審査されるわけでもなく発行されるからという考えであってますか?
住民票はみんなが持っている。印鑑証明は登録しないと持ってない人もいる。

>>あと、印鑑証明書に文書の真正担保の意味があるのなら、
契約書や承諾書など私人が作成した文書を添付するときは必ず印鑑証明書いりますか?
登記上は不要。しかし、後の訴訟があっても大丈夫なように実印を要求する。
実際の訴訟では、認印とサインでもOK。筆跡鑑定によけいな手間と費用がかかるが

>>でも第三者の承諾書を添付するときに第三者の印鑑証明書は添付書類になるわけではないですよね?
それは条文上のこと。条文で区別している。でも承諾書には印鑑証明はつける。

>>それぞれの事例で印鑑証明書がいるのか住民票がいるのか両方いらないのか
それはゆっくりと勉強してくれ。区別がきちっとできるように


179 :無責任な名無しさん:2008/04/10(木) 13:21:45 ID:xknC+/zS
>>178
長文でレスほんとありがとうございました。

だいぶすっきりしました。
承諾書とかの私文書には印鑑証明書は、条文上つけないものだしつけずに受理されるけど、
後から紛争になったら困るから申請には余計なものだけどつけるってことですね。

お礼が遅れてすみません、ありがとうございました。

180 :無責任な名無しさん:2008/04/10(木) 13:44:42 ID:pLqGo0ED
違うよ。登記令読め。>>178は所々間違ってる。

181 :無責任な名無しさん:2008/04/10(木) 15:57:50 ID:N1Drp8zR
>>180
どこが?

182 :無責任な名無しさん:2008/04/10(木) 19:20:22 ID:pLqGo0ED
>訴訟法なんかでも、実印プラス印鑑証明で本人が作成した推定がはたらく
>税金を徴収するので、虚無人の登記は認めないということ
>登記上は不要。しかし、後の訴訟があっても大丈夫なように実印を要求する。
>実際の訴訟では、認印とサインでもOK。筆跡鑑定によけいな手間と費用がかかるが
>それは条文上のこと。条文で区別している。

183 :無責任な名無しさん:2008/04/10(木) 23:17:29 ID:5H2oy6xk
民事訴訟法228条4項には
「私文書は、本人又はその代理人の署名捺印があるときには、
真正に成立したものと推定する」と書かれています。
この法律の意味は、その文書が、本人または代理人が署名または
捺印したばあいには、かりにその文書が署名捺印した時点で、
白紙であったとしても、それを主張する側が証明できないかぎり、
その文書は、本人または代理人が納得して作成した文書であると
推定するということです。借り手の側が、いくら銀行の契約書に
書かれている返済期限や金利は、当初の約束とは違うと主張し、
署名捺印した時点では、その欄は白地だったと主張しても、
契約書に署名捺印されていると、その契約書に書かれている条件
ではないと認められることは難しいのです。

184 :無責任な名無しさん:2008/04/10(木) 23:23:07 ID:5H2oy6xk
他の権利の基礎となり、課税等の行政背柵の基礎ともなる所有権の
登記においては、特に虚無人名義の登記を防止するために、
住所証明書の添付が必要となる
(S32.3.27.第615号)

185 :無責任な名無しさん:2008/04/10(木) 23:39:54 ID:+Dzd7u8O
>>179
>承諾書とかの私文書には印鑑証明書は、条文上つけないものだしつけずに受理されるけど、

ぜんぜん違う。第三者の承諾書や同意書には印鑑証明書を添付しないと登記は通らない。
ただし法令上は、独立の添付書面ではなく、当該承諾書等の「一部」扱いになる。

186 :無責任な名無しさん:2008/04/10(木) 23:55:29 ID:ldvJq+CT
民訴の推定は実印だからじゃないっしょ。
反証を封じるには実印&証明書だけど。

187 :無責任な名無しさん:2008/04/11(金) 16:11:35 ID:Fntzmh3s
すいませんこちらでよいのかわかりませんが
相談させてください。
(スレチでしたら誘導お願いします)

先日父が亡くなり、遺産を相続することになりました。
相続は貯金と、土地建物(実家)です
相続人は私と兄。
兄は遠方へ婿に入り、私は実家で父と同居していたので、
そのままここに住み続けるということで、土地建物は私が
相続する方向になっております。

そこで固定資産の評価額を調べたところ、
貯金とほぼ同額であることがわかりました。
こういう場合、やはり財産は均等に分けるという意味で
貯金はすべて兄に渡すのが普通なのでしょうか。
私個人としては、今後固定資産税もかかるし
土地の評価額と貯金が同じ価値として扱われるのは
いささか腑に落ちません。

このあたり、法律的にはやはり均等に扱うべきなのかどうか
知りたくてご相談させていただきました。
よろしくご教示ください。

188 :187:2008/04/11(金) 16:24:20 ID:Fntzmh3s
本音を言えば、兄には6:4か7:3くらいで
多めに渡せばいいだろうくらいに考えておりました。
しかし、固定資産評価額をみて青ざめました。
あんな狭い土地とボロ屋(築30年以上)を相続するかわりに
一銭も現金が手に入らないのかもしれないと…

今は固定資産評価額を憎む毎日です。

189 :無責任な名無しさん:2008/04/11(金) 16:37:40 ID:aa2VYWgN
ある住所の土地、建物登記謄本を取ろうとしました。
土地は出てきましたが建物が出ません。
こういう事はよくあることでしょうか?
実際に建物は存在するのですが、なにか違う方法で、
謄本を取るのでしょうか?

190 :無責任な名無しさん:2008/04/11(金) 18:39:09 ID:n+xp62SY
>187
建物はともかく、土地は固定資産税評価と相続税評価に差があるから、
相続財産として考えるなら後者じゃないの。更に価格アップですけど。
少なくとも、遺産分割調停になれば後者が採用されると思う。
あんまり実勢価格と乖離してると思うのなら、それなりに根拠を示して話し合ってみれば?


>189
田舎なんかは、建物の登記しない人も結構いる。
管轄法務局で、地番と所有者名で指定してみて出なければ未登記の可能性大。

191 :無責任な名無しさん:2008/04/11(金) 19:18:45 ID:0hQtQe23
>189
色々な可能性がある。

@>190の言う通り。可能性大かどうかはともかく

A底地の地番と建物の地番の不一致
古い建物によくある傾向です。たとえば底地の地番が1として、
建物を建てる。建物の底地は1番地、家屋番号は1番になる。
後に底地の地番変更が起こる。理由は色々(分筆、区画整理、換地処分等)
底地の地番が2番になれば、土地の謄本をあげるには2番と指定しなければ
あがらないのはわかりますよね?
でも、建物は底地2番ではあがりません。建物の謄本はまだ底地が1番の
ままだからです。建物の謄本をあげるなら、底地1番地上の建物と指定しな
ければ法務局でもわかりにくいため、コンピューターでは探せません。

方法@もし自分の所有土地建物、ないし親族のものであれば、固定資産税を
   払っているはずです。ので、評価証明書等を見ましょう。家屋番号が
   載っています。
  A他人の所有土地建物であれば、土地のコンピューター前の滅失謄本を
   あさりましょう。普通にあげれば有料ですが、建物の底地を探したい
   がこの土地は地番変更してませんかね?と窓口に訪ねれば、無料で見
   せてくれます。

地番変更、あるいは町名変更、色々あります。それでもなかったら、まあ@
の建物未登記の可能性大ですかね。

192 :189:2008/04/11(金) 20:19:34 ID:aa2VYWgN
サンクス

193 :無責任な名無しさん:2008/04/11(金) 22:55:20 ID:vG8qjCyf
自称「あなたの代理人」行書がないんだが

>改正戸籍法の概要
>http://www.moj.go.jp/MINJI/minji150.html
>(イ) ア及び(ア)の規定にかかわらず、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士、
>社会保険労務士又は弁理士は、受任している事件について紛争処理手続の代理業務を
>遂行するために必要がある場合には、戸籍謄本等の交付の請求をすることができる
>ものとする。この場合において、当該請求をする者は、その有する資格、当該事件
>の種類、その業務として代理し又は代理しようとする手続及び戸籍の記載事項の利用
>の目的を明らかにしてこれをしなければならないものとする。(第10条の2第4
>項関係)

194 :無責任な名無しさん:2008/04/11(金) 23:03:44 ID:mEbQe2eK
そりゃ行書は「紛争処理手続の代理業務」を行えないんだから当然でしょ

195 :187:2008/04/12(土) 18:56:11 ID:xBhlegqR
>>190
ありがとうございます。
まぁ〜兄弟なので、腹を割って相談してみます。

196 :無責任な名無しさん:2008/04/12(土) 23:31:52 ID:dP1lPQU+
合同会社の社員の退社についての登記に関する添付書面は、何を揃えればよろしいのでしょうか?ご指導お願いいたします

197 :無責任な名無しさん:2008/04/12(土) 23:45:00 ID:SGJOY34w
>>196
おまえには無理だ。司法書士に頼め。

198 :無責任な名無しさん:2008/04/13(日) 03:53:16 ID:AY17T+Hp
サンクス

199 :無責任な名無しさん:2008/04/14(月) 12:50:11 ID:yYPo/t8u
監査役Aが取締役に選任された場合、(Aがいなくても員数不足ナシとして)

決議無効?

それとも取締役選任してから監査役資格喪失退任?

どっちなんだろ?


200 :無責任な名無しさん:2008/04/14(月) 12:52:15 ID:aKnRkhRn
前に決まってる

201 :無責任な名無しさん:2008/04/14(月) 20:44:27 ID:1iOfmwLU
質問です。

有限会社の取締役だった父が去年亡くなったのですが、その父が何口出資していたか
知りたいのですが、定款や社員名簿がどこにあるかわかりません
どこで調べればよいでしょうか?      よろしくお願いします。



202 :無責任な名無しさん:2008/04/14(月) 21:12:43 ID:6HT+sdEi
>>201
あほか。法人には権利もあれば義務もある。
定款、社員名簿とかは会社に備え付けておくことを有限会社法で義務づけられていたんだよ。
おまえがしらんもんを他人が知るわけがない。
社員名簿は会社になければどうしようもないね。
原始定款は認証した公証人役場にあるかもな。もう保存期間で廃棄だろうな。

203 :無責任な名無しさん:2008/04/14(月) 22:10:19 ID:aKnRkhRn
もう株式会社だけどな。
取締役だからといって出資してたかどうかわからんし、
人に聞くか会社で資料探すしかないわな

204 :201:2008/04/14(月) 22:23:06 ID:lJfCkPAI
有難うございました。

205 :無責任な名無しさん:2008/04/15(火) 01:44:07 ID:62ci1vOL
>>202
これ行書。もっと丁寧に答えなさい。

206 :無責任な名無しさん:2008/04/15(火) 20:41:29 ID:dLQe8ABR
山と土地の2件の登記名義人表示変更で書士に50万請求されたんだけど、これは妥当なのかな

207 :無責任な名無しさん:2008/04/15(火) 21:12:45 ID:T17rXMK6
つまらん釣りを。。。。。

208 :無責任な名無しさん:2008/04/15(火) 23:08:01 ID:KM/ABm+G
>>206
無知な 行政 “書士”ならあり得るかもねw

209 :無責任な名無しさん:2008/04/16(水) 02:17:35 ID:okYARtgH
>>206
また行政書士の違法行為ですか。

210 :無責任な名無しさん:2008/04/18(金) 09:50:43 ID:qkZ5kIiO
どなたか教えて下さい。

亡父の土地を相続で取得し相続登記をしましたが、
今度はその土地を弟に所有権移転登記しようとしたところ、
その土地は農地から宅地への転用許可を取っていないのに
建物が建っているので、所有権移転登記は出来ないと、
依頼した司法書士の先生に告げられました。

どのようにしたら所有権移転登記ができるのでしょう??

211 :無責任な名無しさん:2008/04/18(金) 10:43:51 ID:C0KwZSXS
転用許可を取っていないのに建物が建っているので移転登記ができないのではありません。
転用許可が取れないから移転登記ができないのです。

212 :無責任な名無しさん:2008/04/18(金) 11:45:00 ID:G5oKOXJn
>>210
相続なら、農地法の許可は要らないが、
贈与等では、農地法の許可が必要なんです。
で、そこが市街化区域か調整区域か、弟が農業従事者か否か、
その建物に弟が住むのかどうか、などにより、
許可が下りるかどうか、または届出だけで済むか、などの
違いがあります。
一度役所に行って、市街化調整区域かどうか聞いてみてはいかがでしょうか?

213 :無責任な名無しさん:2008/04/18(金) 14:41:04 ID:KHWzf7I2
今こそ行書の出番だ

214 :無責任な名無しさん:2008/04/18(金) 18:59:54 ID:TiToMH00
>>213
暇だからね。行書は

215 :無責任な名無しさん:2008/04/18(金) 19:23:56 ID:i0X5AM+h
移転登記する“だけ”なら簡単だけど、めんどくさいなあ

216 :無責任な名無しさん:2008/04/21(月) 14:16:55 ID:2Q1MAijs
質問させて下さい。

商業登記で添付書類としてたとえば株式総会議事録がある場合、
議事録に誰かの実印をついて、その人の印鑑証明書をつけるのですか?

そうでもしないといたづらで適当に登記をかえられますよね。

あと、もしその場合、添付書類がいらない申請のときはいたずら登記も可能になるのでしょうか。

217 :無責任な名無しさん:2008/04/21(月) 14:57:59 ID:7jHPV/4E
>>216
登記申請書または委任状に、会社の届出印を押印する必要がある。
よって「いたずら登記」は無理。

218 :216:2008/04/21(月) 15:04:03 ID:2Q1MAijs
>>217

なるほど!申請書に社印ついて、その印鑑は登記されてますもんね。
わかりました、ありがとうございました。

ちなみに議事録には取締役とかの実印押して印鑑証明書つけるんですか?

219 :無責任な名無しさん:2008/04/21(月) 15:20:28 ID:f8DEuv8G
>>218
時と場合による。

220 :無責任な名無しさん:2008/04/21(月) 21:20:42 ID:MCfQiMYl
所有者A
抵当権者B
連帯債務者ACD

でCがBを相続した場合、債権は混同により全部消滅する。
移転して抹消?移転して求償権を担保?

221 :無責任な名無しさん:2008/04/21(月) 23:44:26 ID:29l/oX+6
基本的なことですがどなたか教えてくだされ
このたび家を新築して登記することになりましたが
木造2階建て200u鉄骨2台分車庫つきです
評価額は3000万相当らしいですが登記料は
いくらくらいかかるのでしょうか?

222 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 00:01:11 ID:QzUBBZC2
住宅用家屋証明が取れるか否かで登録免許税の税率が違ってくるからなんともいえんな

223 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 00:07:01 ID:ZoNqVoV1
>>221
200uで評価額が3000万円とは割に合わない気もしますが・・・。

とりあえず下記のように勝手に解釈します。
土地を所有して登記も済んでいて、そこに新しい家が建っていて、
その家を住居として所有すると。(減税)
それに対する、司法書士に支払う登記費用と考えます。


3000万円で計算すると、15万円ほどです。
200uで計算すると、10万円ほどです。

224 :221:2008/04/22(火) 00:25:20 ID:UwuMgTnF
ありがとうございます
25万から30万くらいだと言われており(司法書士の仲介者
なぜか突然現れた)
やはり割高ですね。

225 :221:2008/04/22(火) 00:27:13 ID:UwuMgTnF
土地は以前から所有(登記済み)新築住居用です

226 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 01:17:13 ID:j17DuQUM
新築住宅の減税が適用されたとして
3000万の1000分の1.5で45000円,これから5000円引いて4万円,これが登録免許税。
報酬2万。表題登記7万。合計13万円でいかが?

227 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 01:20:13 ID:j17DuQUM
ごめん間違えた

新築住宅の現在が適用されたとして
3000万の1000分の1.5で45000円,これから4500円引いて4万500円,これが登録免許税。
報酬2万。表題登記7万。合計13万500円でいかが?

228 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 08:56:33 ID:AYjkKDi4
>>226-227
間違い

229 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 11:47:40 ID:Wa7i1jTR
>228
おおかた問題ないと思うが。
間違いならば、具体的に指摘してほしい。

230 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 12:19:20 ID:NNaCM/44
228は悪徳業者

231 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 13:15:23 ID:jIztJkcu
>>221
融資は受けるのか? それが大前提。
あと、価格は都道府県により異なる。 これも大前提。
(新築建物認定基準価格が違うため。)

232 :221:2008/04/22(火) 13:29:25 ID:7Z+ru+kH
無知ですみません。
融資は受けません、一括で支払済みです
愛知です。

233 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 14:24:13 ID:KkgqMAcg
>>227
>表題登記7万
もし都内ならその調査士紹介して欲しいな。
滅失とセットだといくら?

234 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 15:51:45 ID:jIztJkcu
>>232
では、名古屋市内か市外か。それも全然違う要素。
車庫は30uくらい? 居宅部分が170uくらい?

■参考・認定基準価格■
名古屋市内
 木造居宅\68,000鉄骨造車庫\63,000
名古屋市外(寒冷地除く)
 木造居宅\60,000鉄骨造車庫\46,000


235 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 16:54:43 ID:ZoNqVoV1
仕事をしたことがないID:jIztJkcuへ

あなたは試験問題の話をされているのですか?

>>221さんは、司法書士に支払わなければならない請求額が
あまりにも高額であったために、こちらに質問しに来たのでしょう。

それに対して、車庫の面積がどうのこうの、
融資がどうのこうのと、更に平米単価あたりの基準額を出してきて
「如何にも私は賢いのだ!」と言わんばかりの質問。
質問者に対しての回答としては、全くの無意味です。

相手は、25〜30万円の金額が妥当かを聞いているだけなので
1円単位の金額なんてどうでもいいのですよ。


>>221さんへ、
本職(司法書士)ならば、必然と相手の求めているものがわかります。
ネットでの質問ならば、ある程度推測して回答するのが出来ますので、
聞いてばかりの素人(行政書士)さんは無視しましょう。
(直接の相談ならば話は違いますけどね。)


236 :無責任な名無しさん:2008/04/22(火) 17:20:44 ID:jIztJkcu
>>235
融資があるかないかで数万円は違うでしょ?
保存の登録免許税も、基準価格によるでしょ?
東京と田舎じゃ全然違うよ。万単位で変わることもあるからね。

そもそも、基準価格は試験には関係ないでしょう?
あまり、揚げ足取って得意げにならないようにね。
まぁ、確かに回答としては一言で分かる方が受けは良いのだろうがね。
「25〜30万円は、融資が無いならちょっと高めかもね。」
ってのがベストかい?

237 :無責任な名無しさん:2008/04/23(水) 00:42:12 ID:GEDFZkB1
>>236
もっと言えば、土地の名変する費用も入ってるかもしれんし、
土地に担保ついてたら建物追担するし、
抵当権者によっては債務者の住所も変えないといけない場合もある。
それで土地が20筆もあれば、20万は超えるだろうな。

って、細かい屁理屈言うなって>>235に怒られちまうな・・・。

>>221さん、土地に担保ついてなくて、今後も融資を受ける予定が無いなら、
表題登記だけ10万円前後でやってもらうだけでいいと思うよ。 
その場合は、司法書士は関わらないから、土地家屋調査士って人に
頼めば、それで終わりだからね。「表題登記だけ、お願いします。」
って言えば、20万円も要らずに終了するから。

238 :無責任な名無しさん:2008/04/23(水) 07:25:21 ID:MnBas8LU
>>237
何この人。
実務したことがないのがバレバレですよ^^


239 :無責任な名無しさん:2008/04/23(水) 09:39:02 ID:G8qNdioJ
>>238
特におかしくないと思うけど?

240 :無責任な名無しさん:2008/04/23(水) 12:37:48 ID:LRjHyIdE
>>239
同意

241 :無責任な名無しさん:2008/04/23(水) 13:13:03 ID:3yglVVlv
>>240
禿同

242 :無責任な名無しさん:2008/04/23(水) 14:50:31 ID:1Mr3QOuw
もうどちらも本題とは関係ない泥仕合になってるし、この辺りにしては如何か。
次の質問どうぞ。

243 :221:2008/04/23(水) 15:36:11 ID:aS2ezua2
皆様ありがとうございました。
土地は以前より自分名義で建物も借入なしですので
237さんのご指導に従いたいと思います。

244 :無責任な名無しさん:2008/04/23(水) 17:18:36 ID:67wAvOrS
特別代理人の選任審判書は作成後3か月以内のものでしょうか?
条文が見つからないのですが。

245 :無責任な名無しさん:2008/04/24(木) 10:14:56 ID:6LPtYWvb
>244
昭和31.12.14民事三発第1,367号民事局第三課長事務代理電話回答・登研111号32頁
 不動産登記法施行規則第44条ノ4の適用について
「特別代理人選任審判書謄本については、不動産登記法施行規則44条ノ4の作成後三ヶ月以内の規定の適用はない」

ということらしいので大丈夫じゃない?

不在者財産管理人の審判書は半年くらい前の謄本でOKだったよ。
一応、事前に法務局に確認したけど。

246 :無責任な名無しさん:2008/04/24(木) 15:17:37 ID:S78iXYKA
子と同時に孫も同時に相続排除できますか?
孫に代襲するなら結局その親に金を渡してしまうことになるのがいやなので

247 :無責任な名無しさん:2008/04/24(木) 15:41:50 ID:J9GGQGUH
>>246
廃除には理由が必要ですよ。孫に廃除されるような非行などがあるのでしょうか?
嫌だと言っても、それだけで一切相続できなくするのは無理です。


248 :無責任な名無しさん:2008/04/24(木) 17:08:49 ID:SabCUBOd
>>245
ありがとうございました。詳しいですね。

249 :無責任な名無しさん:2008/04/24(木) 21:02:39 ID:bb8+8ftT
取締役をしていた会社が倒産してしまったのですが、
すぐに同業の別会社を興すことに問題ありませんか?

250 :無責任な名無しさん:2008/04/24(木) 21:15:16 ID:CSAyggoV
>>249
問題なし。

理由:
倒産したのは会社自身であり、役員ではない。
よって、次の会社を興すことは可能。
もちろん同名の会社は無理よ。

251 :無責任な名無しさん:2008/04/24(木) 21:44:19 ID:bb8+8ftT
>>250
ありがとうございます。
では赤字になったら倒産させて・・・なんてことも出来てしまいますね。
意外とゆるいので安心しました。


252 :無責任な名無しさん:2008/04/24(木) 21:46:27 ID:SpxhqEVK
出来てしまいますが場合によっては賠償責任を負ったり捕まったりもします。

253 :無責任な名無しさん:2008/04/24(木) 23:22:21 ID:Ni5I6lRC
そんなことしても犯罪関与してないとメリットないわな
赤字でも税金あるのに好んで赤字にする経営者なんていないだろ


254 :無責任な名無しさん:2008/04/25(金) 11:11:57 ID:8jo/kgbV
定款に「株主は当然に取締役となる」と定めたら,
定款と株主名簿と就任承諾書で就任登記できますかね?

255 :無責任な名無しさん:2008/04/25(金) 12:47:31 ID:Vha2UcOn
餅文会社にしなさい

256 :無責任な名無しさん:2008/04/25(金) 12:53:34 ID:U6ENacUo
>>255
いくら2チャンネルだからって、そうゆう中途半端な誤変換やめようよ。
わざとなら一言。

「行政書士さん場違いですよ。」

257 :無責任な名無しさん:2008/04/25(金) 13:58:27 ID:TE6L3HdW

>>254
会社法第329条
 役員(取締役、会計参与及び監査役をいう。以下この節、
 第三百七十一条第四項及び第三百九十四条第三項において同じ。)
 及び会計監査人は、株主総会の決議によって選任する。

258 :無責任な名無しさん:2008/04/26(土) 00:24:38 ID:ZN5xm6xP
過疎ってんな。ほいじゃ質問しとこ。

A→B→Cの売買で中間省略登記は三者の合意があれば
できる。とまだLECが言っている。俺はありえないと思っている。
参考判決に最判昭40.9.21と44.5.2を根拠にしているが、
そもそも最高裁は中間省略を認めているのではない。
勘違いして「最高裁が認めている」と言っている人が多いが、
みなさんどうお考え?

259 :無責任な名無しさん:2008/04/26(土) 00:43:37 ID:tRGPhVYR
>>258
中間省略はできないと考える。
今は登記原因証明情報をつけなければいけないから、それが報告的な書式の場合にはかけないだろう。
法務省民事局の出した通達の「第三者のためにする契約」が中間ににているがそんな登記原因証明情報はみたことがない。
登記では中間省略はできないが、登記原因証明情報をうまいこと書けば、中間省略には成らないような記載ができる。
実体的にそれが問題になるかは法務局は関知しないよ。
by登記専門職

260 :無責任な名無しさん:2008/04/26(土) 21:02:41 ID:uLAOAeXn
>>259
実務では不可だが、試験では可なのか?
実務では不可だし試験で聞かれても不可なのか?

LECの回答では、試験で出たら可と答えましょうとのこと。
俺は信じてないけど

261 :無責任な名無しさん:2008/04/26(土) 21:16:56 ID:tRGPhVYR
>>260
無資格者には用はない。

262 :無責任な名無しさん:2008/04/27(日) 00:19:31 ID:YmhFdcLJ
>>261
行政書士に用はない

263 :無責任な名無しさん:2008/04/27(日) 13:49:15 ID:gJQHEWPQ
有限会社にも休眠会社の適用ってあるんですか?
ほっとくとどうなるんですか?

264 :無責任な名無しさん:2008/04/27(日) 23:30:07 ID:Gikn0jP2
>>263
整備法32条をお読みくだされ。

265 :無責任な名無しさん:2008/04/28(月) 10:21:49 ID:rO5xKNVt
中古戸建て物件を購入します
不動産登記簿は夫婦二人の所有になっていますが、現在旦那さんが亡くなった為に奥様、子供二人が相続しているとの事です
不動産屋は古いままの登記簿で問題ないと言いますが安心出来ません
現在の名義人になっていない登記簿で契約するべきでしょうか?
宜しくお願いします


266 :無責任な名無しさん:2008/04/28(月) 10:24:06 ID:lbD8OXSR
そのままでも問題ない

267 :無責任な名無しさん:2008/04/28(月) 10:55:38 ID:O6aUzt9c
>>265
>不動産屋は古いままの登記簿で問題ない

古いままの登記簿というのが理解出来ないです。
相続しているのであれば、新しい登記簿謄本があるだろうし、
新しい権利書(登記識別情報)もあるだろうし。

[以下推測]
仮に相続登記されていないのなら、
若しくは、売主にお金が無く相続登記は
今回の売買代金から捻出し、同時進行と言うことも考える。

とりあえず、旧登記簿のままであれば
死人には印鑑証明書やハンコなどありませんので
一度相続登記をしてから、質問者さんに移転登記と言うことになります。
(例外、死後3ヶ月以内 ←無視してOK)


最終的には、問題ないと言えば問題ないです。
 (横道それた無駄話すいません)

268 :無責任な名無しさん:2008/04/28(月) 11:54:40 ID:rO5xKNVt
>>267


269 :無責任な名無しさん:2008/04/28(月) 12:10:20 ID:rO5xKNVt
>>267
大変参考になります
ありがとうございます

素人の自分が考えるトラブルは
1、普通土地は身内に相続すると思いますが仮に遺言などて他人に相続していた場合、登記簿で確認をしないと土地を相続をしていない身内に金を払う事になってしまう可能性がある

2、相続をした子供などが土地を担保に入れていた場合、抵当権のついた土地を知らずに買う羽目になってしまう(抵当権がついていない証拠が無いのでは?)
などです
宜しくお願いします



270 :無責任な名無しさん:2008/04/28(月) 12:31:50 ID:rO5xKNVt
古いままの登記簿というのは相続登記をしていない状態の事です
不勉強ですみません


271 :無責任な名無しさん:2008/04/28(月) 15:09:41 ID:lciPGIFU
>>265
普通に、売買契約書に一文入れてもらえば良いでしょう。
「本件不動産については、本契約書の売主署名欄に署名捺印した者が
 相続していることを当該署名捺印者は証明し、相続の登記については
 本契約書に記載の売買代金支払日までに責任をもって行なうものとする。」
といった感じに。

・登記できない場合に無条件に契約解除できて、手付金は利息をつけずに
 返還する。などというのも入れても良いでしょうね。

272 :無責任な名無しさん:2008/04/28(月) 16:33:30 ID:Cd4dF6ry
>>256
>>257
江頭センセの「株式会社法(第2版)」の354pには,
非公開会社なら定款で「各株主は当然に取締役になる」と
定めることもできるって書いてあるけど…。

登記実務は否定?



273 :無責任な名無しさん:2008/04/28(月) 19:04:24 ID:IgYPAnsK
>>272
それで重任登記が打てるとでも?

274 :無責任な名無しさん:2008/04/29(火) 00:46:49 ID:mlmwqqVr
>>273
所有と経営の分離原則に反したからって、
別に公序良俗違反じゃないし、
現に株主=取締役の会社なんてゴマンとあるわけで。

実体法の解釈上OKなら、
登記手続がそれを阻んじゃマズいんじゃない。

275 :無責任な名無しさん:2008/04/29(火) 13:46:26 ID:86dnWJp3
>>274
第295条 3項この法律の規定により株主総会の決議を
      必要とする事項について、取締役、執行役、
      取締役会その他の株主総会以外の機関が
      決定することができることを内容とする
      定款の定めは、その効力を有しない。

第329条 役員(取締役、会計参与及び監査役をいう。
      及び会計監査人は、株主総会の決議によって選任する。




276 :無責任な名無しさん:2008/04/29(火) 14:36:20 ID:xxQjYpI4
>>274

定款で定めることが出来る ≠ 会社法上、認められる

定款で、「株主は取締役となる」と定めても問題ないが、
あくまで選任行為を株主総会で行う必要がある。
株主となったから即取締役の身分を有することはできない。
株主総会で選任され、就任承諾して初めて取締役となれる。

277 :無責任な名無しさん:2008/04/29(火) 15:44:32 ID:86dnWJp3
>>274
というわけで重任登記が打てるとでも?

278 :無責任な名無しさん:2008/04/29(火) 17:02:20 ID:6ONdAuKb
295条3項は株主総会の法定決議事項を他の機関に委譲できないことを
定めた規定にすぎないから、否定する根拠にはならないでしょう。
定款で定めるのは決議要件を加重した株主総会決議と実質同じ。

不可っていう結論には賛成だけどね。
そんなアホな定めを設ける人がいるとは思えないからどっちでもいいけど。

279 :無責任な名無しさん:2008/04/29(火) 17:23:49 ID:86dnWJp3
>>278
根拠もなしに賛同ですか?

280 :無責任な名無しさん:2008/04/29(火) 17:46:55 ID:Pk049W86
>>265
実務上はままあるケースです。
残金決済時に、担保などが付着してない所有権を買主名義に
移転できることを確認してから残金を支払うのでさほど心配はありません。
まえもって相続人名義にしようがしまいが、仮差しや差し押さえ、
仮登記などを入れられる危険は常に存在しています。
また、相続人名義にすると、相続人が別の買主に譲渡する可能性も出てきます。
と、まあ取引に危険はつき物ですが、最初に述べたとおり、
残金決済時に司法書士が確認しますのでそれほど心配はないのです。
ただ、司法書士が確認して残金を支払った後、実際に登記申請がされるまでの数時間に
仮差しや差し押さえ、仮登記など入れられてしまう可能性は否定できませんし、
稀にですが実際にあります。このようなことが起きる場合は、売主が
経済的に困窮しているケースがほとんどですのですでに支払ってしまった代金を
取り戻すのは難しいかもしれませんね。
あと、決済時に司法書士が確認して問題が見つかり、取引が流れた場合など
売主の資力によっては、手付けが戻ってこないこともあります。

281 :無責任な名無しさん:2008/04/29(火) 18:11:54 ID:6ONdAuKb
>>279
いけませんか?

282 :無責任な名無しさん:2008/04/29(火) 18:17:59 ID:86dnWJp3
>>281
>>275にて否定する根拠(295−3)を否定したのだから
そのまま結論を出されても理解に苦しむ。
人の根拠を否定する以上、結論を出すには
新しい根拠を提示してほしい。気になるから


283 :無責任な名無しさん:2008/04/29(火) 19:54:26 ID:6ONdAuKb
これって一種の予選ですよね。
取締役の予選は原則無効なので×、というのはどうでしょう。

284 :無責任な名無しさん:2008/04/29(火) 23:28:13 ID:xxQjYpI4
>>283
いや、無効じゃないし・・・。

285 :無責任な名無しさん:2008/04/30(水) 09:46:25 ID:4FWhRIGr
>>283
しかも予選でもない

286 :無責任な名無しさん:2008/04/30(水) 09:56:41 ID:K4UcIS5U
バカばっかりだw
江頭センセができるって言ってるんだからできるんだよ

287 :無責任な名無しさん:2008/04/30(水) 12:49:19 ID:4FWhRIGr
>>286
じゃあ補正くらって生きていけ

288 :276:2008/04/30(水) 19:10:38 ID:zRnvsDcW
>>286
江頭が書いてることを葉玉に聞くと、
「それは立法担当者とは見解が異なる」って
普通に言われるぞ。おまいは江頭派ってことだな。
オレは、法務省も登記官も葉玉派だと思うんだ。

289 :無責任な名無しさん:2008/04/30(水) 21:15:06 ID:GTJ8E3V5
ここのぼんくらさんたちに聞いてもしょうがないと思うけど聞きます。

国土調査の地籍調査の結果が法務局に送られる直前に、つまりは経由をしていないで、分筆登記がされました。
その結果、筆界未定地になりましたが、事業主体である市、分筆登記を受理した法務局、申請を出した申請人のうち誰が費用負担をして
地図上に線を入れるんですか?


290 :無責任な名無しさん:2008/04/30(水) 21:17:33 ID:4FWhRIGr
>>288
つまり、江頭の言うことはアテにならんということだ
>>289
ぼんくらだから答えられません。よそへ行け

291 :無責任な名無しさん:2008/04/30(水) 21:21:00 ID:GTJ8E3V5
>>290
もともと、君らぼんくらは権利の登記にはちょっとは意見ができるが、表示の登記には全く無知。
司法書士だけしかいないのか。
土地家屋調査士でもとれよ、くず。ぺっ。

292 :無責任な名無しさん:2008/04/30(水) 23:22:07 ID:Gdwy/3/p
土地家屋調査士持ちの司法書士なんかごろごろいるんだけどなw

293 :無責任な名無しさん:2008/04/30(水) 23:49:13 ID:oUoZihaT
ごろごろ居るかは定かではないが、
私の知人の司法書士の中では
20人に1人の割合で調査士兼司法書士がいる。

294 :無責任な名無しさん:2008/05/01(木) 00:07:39 ID:AIDcju24
挑発的に質問すると意地になって答えてくれるアホがいると思ってるんじゃないのか?w

295 :無責任な名無しさん:2008/05/01(木) 00:29:24 ID:QYpQ/AME
意地になって答える
それが 【 行 政 書 士 ! 】

296 :無責任な名無しさん:2008/05/01(木) 04:30:05 ID:WC5DQpMs
>>294
おまえらがくずだから、試したんだよ。知識を。
別に解答を俺は知っているし、困ってもいない。
by法務局職員

297 :無責任な名無しさん:2008/05/01(木) 05:03:15 ID:CurY70/k
教えて<(_ _)>
抵当権の債務者が住所を移転した場合って
登記原因証明情報って、住民票の写しでよかった
のだろうか?
印鑑証明書も添付不要なのだろうか?

298 :無責任な名無しさん:2008/05/01(木) 08:55:56 ID:08GqqumG
>>297
住民票の写しでよい。
印鑑証明書は不要(先例)。

299 :無責任な名無しさん:2008/05/01(木) 10:22:07 ID:M5BGHCpT
>>296
頭が可哀想な奴だから、みんな相手にする必要ないよ。
弁護士に頭があがらないから、司法書士に八つ当たり
してんだろうし

300 :無責任な名無しさん:2008/05/01(木) 18:16:01 ID:h/MDQscN
>>296
おまい、仕事中に2ch出来るのかよw

301 :無責任な名無しさん:2008/05/01(木) 18:44:36 ID:M5BGHCpT
>>300
そのうち法務局のパソコンでwinny使って
パクられる奴だよ

302 :無責任な名無しさん:2008/05/01(木) 19:05:52 ID:QYpQ/AME
ウソをウソと見抜けないのはオワタ\(^o^)/

行政書士か受験者の僻みで、局職員と書いているんだろうよ。
ここは黙って、スルーしましょうよ。

303 :無責任な名無しさん:2008/05/02(金) 17:31:04 ID:wCIEr8kf
スルーできないところが弁護士との差でしょうかね

304 :無責任な名無しさん:2008/05/03(土) 07:09:10 ID:2gshkuI+
>>297
>印鑑証明書は不要(先例)。
先例じゃねーだろ。アフォ。
六法嫁。
てか、ギョーチューだろ、オマエ。

305 :無責任な名無しさん:2008/05/03(土) 13:54:57 ID:hvdX2ixt
>>304
現行法では不動産登記令+不動産登記規則だが,
元々は先例(「登記研究」質疑応答)から始まった話。
旧法時代からの本職は,そんなこといちいち気にしていない。

ということで,>>304=受験生は,おとなしく過去問でも解いてろ。

306 :無責任な名無しさん:2008/05/13(火) 22:20:22 ID:YQnvuC2R
代表取締役の変更と管轄外への本店移転が同日で生じ、
これを同時に登記しようと思うのですが、
印鑑届書は1通で足りるのでしょうか?それとも2通必要でしょうか?

307 :無責任な名無しさん:2008/05/13(火) 22:26:35 ID:Rk9qdAkd
>>306
5通必要。

308 :無責任な名無しさん:2008/05/14(水) 01:10:54 ID:oiHFW7QZ
>>306
印鑑届書は不要

309 :無責任な名無しさん:2008/05/14(水) 12:55:50 ID:NtWmIm9C
>>306
2通だよ。

310 :無責任な名無しさん:2008/05/14(水) 13:21:03 ID:LLV9T7sH
3通なら尚よし

311 :無責任な名無しさん:2008/05/14(水) 16:08:38 ID:rE+HyKV6
>>306
商登法改正で印鑑届書は廃止になった。本年5月施行

312 :無責任な名無しさん:2008/05/14(水) 16:14:30 ID:vN05Drdk
免責的債務引受による抵当権変更登記における添付情報の登記識別情報は
義務者がいつ通知された時のものですか?

313 :無責任な名無しさん:2008/05/14(水) 17:47:08 ID:6IOmW3aU
>>306
マジレスすると,1通。
(印鑑証明書は,虚無人名義の代表者就任を防止する趣旨で添付させるものであるため。)
>>312
目的不動産の所有権等名義を取得した際に通知されたもの。

314 :無責任な名無しさん:2008/05/14(水) 23:02:53 ID:ttZCXNPs
このスレは、いかに本当らしい嘘をつけるかを競い合うスレになりました。

315 :無責任な名無しさん:2008/05/15(木) 06:53:12 ID:i40DslH+
>>314
だね・・・。
試験前の受験生がいらいらしてウソを書く。
はたまた妬んで行政書士がウソを書く。

ヤレヤレ ┐(´ー`)┌

316 :無責任な名無しさん:2008/05/15(木) 16:19:51 ID:InQxjMcd
商業登記についてご教授願います。


当方、役員数4名の非上場会社です。
・代表取締役会長
・代表取締役社長
・取締役2名

近々臨時株主総会を開き、代表取締役会長が非常勤取締役になります。
それに伴って、退職慰労金の支払いをします。
また、月額役員報酬は会長就任時からちょうど50%減額になります。

この場合必要となる登記手続きをご教授下さい。

また、臨時株主総会議事録、取締役会議事録にどのように記載すれば
よいかもご教授お願いします。

宜しくお願いします。

317 :無責任な名無しさん:2008/05/15(木) 16:27:58 ID:TWUJcaU5
>>316
代表取締役(会長)の辞任の登記を申請する。
添付書類は、会長の辞任を証する書面(一般的には辞任届)。
ただし代表者としての地位「のみ」辞任するのであって、
取締役としての辞任ではないので注意すること。

議事録は(辞任を証する書面として用いる場合を除き)登記申請に不要なので、
ここでは書き方については回答しない。

318 :無責任な名無しさん:2008/05/15(木) 20:15:55 ID:GCWxeQgk
>>316
個人申請は法務局にとってとても時間の無駄になるから司法書士に任せろ。かす。

319 :名無し:2008/05/16(金) 00:29:16 ID:W5uOttud
はじめまして。

取引先の不動産謄本に書いてあった住所を管轄の法務局出張所で調べたら
該当がないと言われてしまいました。本籍もわからないので、相手先の現住所
がわかりません。どうすればいいでしょうか?


320 :無責任な名無しさん:2008/05/16(金) 00:54:06 ID:iAcdCT4f
>>319
意味がわからん。そもそも登記の質問なのか?

321 :無責任な名無しさん:2008/05/16(金) 05:37:24 ID:/WYuEXKN
>>320
たぶん、取引先の会社の本店所在地の不動産登記事項証明書とってみたら該当がなかったと言うことなんだろうな。
よくあること。とりあえずは電話帳で電話番号調べろ。
住所は郵便がいくんだから、効けばいい。

322 :無責任な名無しさん:2008/05/16(金) 09:05:54 ID:7PXZ8B1L
>>321
本籍、現住所とか書いてるから、自然人のことかと思ってたよ。

323 :無責任な名無しさん:2008/05/16(金) 09:38:28 ID:kgMzjdKF
相手方は自然人で、住所地の謄本を取ろうとしたら該当地番が無かった、ということじゃないの?
(なんでそんな謄本が必要なのかは知らんが)
だとしたら、分合筆・町名地番変更など色々考えられるが。

324 :無責任な名無しさん:2008/05/16(金) 12:30:15 ID:7PXZ8B1L
実は住居表示されていたというオチ。

325 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 13:09:54 ID:txp2Rd6W
すみません、是非ご相談させて頂きたく思います。宜しくお願い致します。

敷地内建物に関してなんですが登記しなくてよい条件を教えて頂けませんか?例えば○坪以内は登記しなくてよいとか…

他にもいろいろあると思いますのでお詳しい方ご鞭撻下さいませ。

326 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 16:46:57 ID:UpgmdaDj
>>325
基本的に、不動産(この場合建物)の登記をしなくても違法ではないので
登記しなくてもOK。 (届出≠登記)

しかしながら、第三者への対抗要件の為に登記をすべきです。

327 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 17:00:11 ID:fwk+pLfw
>>326
にわかが!
不動産登記法に不動産の表示に変化があったときには一ヶ月以内に登記する「義務」があるだろうが。
これを怠れば過料の刑事罰がある。

328 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 17:02:23 ID:TQUEX4FE
過料を刑事罰だと言うのはにわかより恥ずかしいにょ

329 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 19:05:55 ID:txp2Rd6W
すみません、聞き方が悪かったですね。
倫理的に登記の善悪を聞いてるのではなく単純に登記に対する規定のような物を質問したかったのですがサイトとかでも結構ですのでご存知の方いらっしゃったら宜しくお願い致します。

330 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 19:29:54 ID:fwk+pLfw
>>329
お前には無理だ。
規定なんてない。すべては登記官の考え一つ。
登記できる建物(登記能力がある建物)と登記能力のない建物がある。
この違いがわからない限りあんたには無理だ。

331 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 19:44:57 ID:TQUEX4FE
>>329
新築した「建物」の所有者は表題登記をしないといけないと法律で決まってるにょ
ただビニールハウスとかプレハブのように建物っぽいけど不登法上の「建物」には
当たらないので登記が不要なものもあるにょ
でもあなたが想像してるような例外規定はないにょ

332 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 20:18:48 ID:txp2Rd6W
>>331

>ただビニールハウスとかプレハブのように建物っぽいけど不登法上の「建物」には
当たらないので登記が不要なものもあるにょ

そう!そのような具体的で明確な基準が知りたいんです。アバウトって事はないと思うのですが…

333 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 20:35:38 ID:fwk+pLfw
>>332
だから、ないといってるだろ。
それが登記できる建物かどうか判断できるのは登記官様しかいないんだよ。
裁判官でも無理なんだよ、登記に関しては。
登記官の判断によってきめられる。

334 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 21:56:22 ID:U5adavOi
犬小屋でも登記できる?
大小にもよるでしょうが、登記官の判断で?

335 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 22:02:47 ID:TQUEX4FE
>>332
不動産登記事務取扱手続準則77条に一応の基準があるので読むといいにょ

>>334
犬小屋は無理にょ

336 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 22:05:15 ID:fwk+pLfw
>>334
馬鹿はホントに馬鹿なんだな。
建物の要件として、法務省民事局長通達、不動産登記準則に

1。外気分断性
2。人貨滞留性
3。用途性
4。永続性

と代表的なものが決められている。
犬小屋は永続性がない、取引性がない。
登記能力のある建物とは「土地に定着したもの」でなければならないから永続した定着物でないものは登記能力がない。

337 :無責任な名無しさん:2008/05/18(日) 22:41:41 ID:txp2Rd6W
>>335

ご丁寧に有難うございます。早速調べてみます。

338 :無責任な名無しさん:2008/05/19(月) 09:51:35 ID:RlpOhxz1
>>337
民事法務協会の「建物認定」という本を読むとなんとなく解るよ

339 :無責任な名無しさん:2008/05/25(日) 19:58:40 ID:DJZ00HF7
>>336
犬小屋は少なくとも取引性はあるだろ
それと人貨滞留性と用途性は同義だ



340 :無責任な名無しさん:2008/05/25(日) 20:23:43 ID:zFgfzRtl






『行政書士』は弁護士と並ぶ法律専門家の国家資格であり、個人・企業を問わず、あなたの身近な法律家としてサポートできる経営と法律のプロフェッショナルです。
http://www.h-cosmos.net/gyouseishosi/hukuchi.html

●●民事行政研究所
http://www.h-cosmos.net/hakodateminji.html















341 :無責任な名無しさん:2008/05/26(月) 21:11:42 ID:PoQyPM0e
マンションの集塵庫は
規約共用部分又は法定共用部分のどちらで登記すべきでしょうか?

342 :無責任な名無しさん:2008/05/27(火) 09:43:36 ID:Cg/+/4xX
司法書士試験受験を考えている初学者です。
登録免許税についてご教授願います。

昭和59年29問
次の(ア)から(オ)の登記のうち、その登記についての登録免許税が
1000分の4によるものではないものの組み合わせは、後記(1)から(5)
までのうちどれか。

(ア)共有物の分割による所有権の移転登記

(イ)〜(オ)省略

解説
(ア)1000分の4ではない。
   原則として、1000分の20である。ただし、共有物について有
   していた持分に応じた価額に対応する部分に限っては、1000
   分の4の税率が適用される。

▲上記のような問題・解説となっているのですが、別表をみても
 「共有物の分割は不動産価額の1000分の4」ということしか理解で
 きず、解説の説明が飲み込めません。

どなたか詳しい方がいらっしゃったらご教授願います。

343 :無責任な名無しさん:2008/05/27(火) 10:30:16 ID:QSdcjscF
遺言持って不動産登記をしに行ったら裁判所で遺言を検査してもらって来てくださいとのことでした。

遺言書は自筆で押印もあるし、土地と建物を相続させる旨が明記されてるので問題はないと思います。
自筆が正しいことの証拠は担保するのは難しいですが
押印は期限は切れてますがかつての印鑑証明があり、完全とは言えないものの証明力はあると思います。

また、私自身の証明は遺言に加えて顔写真付きの自動車免許書と戸籍に父の戸籍・除籍で私が相続人であることは十分に証明できてたと思います。
いくら私が学生で社会的地位がないとはいえ、公的証明書で立証してるし、21歳で未成年ではないので問題ないと思います。

何故、裁判所で検査してもらえと疑われたのか理解できませんが
裁判所で検査してもらうとしても上記のように素人ながらも立証はできたと思いますので
これ以上何を立証しないといけないのか見当がつきません。
裁判所で検査してもらえと言われた場合は、どう対処したらよいのですか?
日を改めて法務局の別の人に頼めば通りますか?

344 :無責任な名無しさん:2008/05/27(火) 10:46:38 ID:EkTdZJ5K
自筆証書遺言は必ず家庭裁判所で検認という手続きをしないといけないの。
これを怠れば行政罰も課されるし、登記手続きもできないの。
あなたが無知な若造だとしても、それが理由だったり疑ったりされたわけではないの。
おわかり?

345 :無責任な名無しさん:2008/05/27(火) 14:04:44 ID:acIlrQch
>>343
遺言は公正証書遺言以外は家庭裁判所で検認(検査)する必要が法律で義務付けられています。
公正証書遺言以外の遺言書は、私文書ですので偽造・変造防止のため、家庭裁判所が遺言の証拠を記録しておく必要があるのです。

家庭裁判所に行って「検認申立書」を出す。提出書類は以下の通り。
・検認申立書(分からなかったら家裁にいる人にでも聞いてください)
・遺言者及び法定相続人全員の戸籍謄本
・遺言書(写し)
あと印鑑を持っていってください。

提出すると法定相続人全員(と利害関係人)に検認期日(検認を実施する日)が通知されます。(申立から1週間程度)

検認期日に家裁で相続人が立ち会って検認し、それを家裁が記録(検認調書)します。
(立会いは義務ではないので、法定相続人全員で行かなくて結構です。)

検認が終わったら、検認済証明を申請して遺言書原本に検認済である旨を契印してもらいます。

検認済証明の契印が入った遺言を持っていけば登記も通ります。
登記以外にも銀行などの名義書換手続にも検認済証明の契印が入った遺言が必要です。

346 :無責任な名無しさん:2008/05/27(火) 18:24:40 ID:CSofx+An
>342
歴史的な経緯があるので一言で説明しづらい。
ここ↓が良く纏まってるのでご一読あれ。
ttp://www.itojuku.co.jp/09shihoshoshi/koushi/10410.html

347 :無責任な名無しさん:2008/05/30(金) 22:05:42 ID:LcNaDmQW
会社登記の、3年以上前の変更履歴を見るときは、閉鎖事項全部証明書でいいんでしょうか?
本店移動していなくても、3年以上前の変更は自動的に閉鎖事項証明書が作られてそこに入ると考えていいでしょうか?

348 :無責任な名無しさん :2008/05/31(土) 18:01:44 ID:HCtKxWs6
登記識別情報や印鑑証明書の要不要を表にまとめてくれているサイトはありますか?
あったら是非教えていただけませんか?

349 :無責任な名無しさん:2008/05/31(土) 19:35:26 ID:V3qE8t/i
ありません

350 :無責任な名無しさん:2008/05/31(土) 19:58:24 ID:0YwuqM3b
wikiで作りませんか?

351 :無責任な名無しさん:2008/05/31(土) 20:08:16 ID:0YwuqM3b
http://www31.atwiki.jp/kizune/pages/18.html

さっそくドラフトを作ってみました。
皆さんの手で充実させてください。

352 :無責任な名無しさん:2008/05/31(土) 22:27:41 ID:00sm6Odj
>>347
おけおけ

ちなみに短期間に同一登記所管轄で本店と商号を変えまくると、履歴と
閉鎖を突き合わせても全然別の会社に見えてしまうw
法人番号しか手がかりがないんだよ

353 :347:2008/05/31(土) 23:17:43 ID:0YwuqM3b
なるほど、良く分かりました。
戸籍の電算化の場合だと、本籍移動しないと除籍が作られませんが、
登記の電算化では3年たてば自動的に閉鎖事項が作られるってことですね。

戸籍の場合は除籍を追っていくと離婚の事実が判明しますが、
登記の場合はそれほど過去の変動を調査しやすくない(隠しやすい)って感じなんですね。
法人番号があるからそれでも不正は何とか防げるんだと思いますが。

ただ閉鎖事項証明書ってのは基本的に昔の現在事項証明書だって考えてるんですが、
昔の履歴事項証明書じゃない分、過去の変更が一部しか乗らないとか何とか・・・

354 :347:2008/05/31(土) 23:30:05 ID:0YwuqM3b
>>352
あれ、でも履歴と閉鎖が直接地続きのものだった場合は分かるんですよね。
履歴←閉鎖2←閉鎖1
という場合に履歴と閉鎖1を直接付き合わせて見た場合の話ですよね。

355 :無責任な名無しさん:2008/05/31(土) 23:35:15 ID:V3qE8t/i
>>351
条文と別表見れば明白だから必要ない

356 :無責任な名無しさん:2008/06/01(日) 00:05:39 ID:cadcbBs/
それが印鑑届書となると結構分かりにくいんですよね。

357 :無責任な名無しさん:2008/06/01(日) 02:46:13 ID:Cuf3AlN4
310 名前:名無し検定1級さん :2008/06/01(日) 02:23:10
行書はニート未満と自覚しな


311 名前:名無し検定1級さん :2008/06/01(日) 02:40:27
ttp://www.kana-gyosei.or.jp/public/gs/company.html

2番目のQやばいだろ〜

確かにニート未満だな

358 :無責任な名無しさん:2008/06/05(木) 22:35:09 ID:R5u58eFM
中古の戸建て物件の取引についての質問です
仮契約の前に前もって書類に目を通してみると、登記簿が最新の情報では無い事がわかりました
仮契約前に不動産業者に登記簿に登記をするようお願いをしたところ、突然取引を中止するとの連絡が入りました

契約金や印鑑証明などすべて用意してお互い乗り気のなかでの突然の契約破棄なので驚いています
やはり危ない契約だったのでしょうか?

宜しくお願いします


359 :無責任な名無しさん:2008/06/05(木) 22:58:11 ID:TD1ByhZr
質問させてください。

いま公正遺言証書を用いた相続登記のための、
登記申請書を書いてるのですが、数年前の市町村合併により
公正遺言証書上の土地の所在と登記簿上のそれが異なっております。

この場合は登記申請書の不動産の表示については
登記簿上の所在を書くべきなのでしょうか?


360 :無責任な名無しさん:2008/06/05(木) 23:10:36 ID:ed0lT4Dm
住民票の住所

361 :無責任な名無しさん:2008/06/05(木) 23:41:52 ID:TD1ByhZr
現在の住所ってことですよね。
公正遺言証書に記載されてる旧所在は登記官が新所在に読み替えてくれる・・
ことを期待して、補正覚悟で法務局突撃してきます。
ありがとうございました。

362 :無責任な名無しさん:2008/06/06(金) 09:31:34 ID:+TG+ICBJ
>>358
>不動産業者に登記簿に登記をするようお願い
何の登記?もうちょっと具体的に。

363 :無責任な名無しさん:2008/06/06(金) 10:32:23 ID:QkuSyrjS
>>361
ご愁傷様。書類で繋がらなきゃ勝手に読み替えてくれるわけないじゃん?

364 :無責任な名無しさん:2008/06/06(金) 10:52:15 ID:D7uO864e
>>363
うっひょい!>>361ですが、いま法務局に電話してきました。

市町村合併による町名変更はこちらで分かるので特別に町名変更等の
証明書は要らず、登記申請書には今日現在の所在を記載すれば
いいってことでした。

なら俺も初めから電話しろって感じですが。とりあえず改めて突撃してきます。
別の点で補正がありそうだけど・・

365 :無責任な名無しさん:2008/06/06(金) 16:16:36 ID:QkuSyrjS
失礼。市町村合併による変更っての読んでませんでした。

366 :無責任な名無しさん:2008/06/06(金) 19:26:31 ID:II8z+6DY
>>358
手付金は払ったの?
なら倍返しされるチャンスだけど。
払ってなかったら惜しかった。

367 :無責任な名無しさん:2008/06/06(金) 20:23:19 ID:JyPQVVa6
中間層略的取引だったんですね

368 :無責任な名無しさん:2008/06/07(土) 01:09:42 ID:a6px1KKk
仮契約の手付け金を払う前の事です
仮契約の前に書類を読み込んでから契約をしたいと思い、登記簿を見てみると、登記簿上は死亡したご主人の所有の土地だとわかりました
現在の所有者は奥様と子供二人の三人なのでなにかややこしいと思い、とりあえず登記をしたら手付け金を支払うと不動産業者に言ったところ、しばらくしてから、この取引は中止になりましたと電話が入りました
登記をするだけの事がそんなに大変な事なのか素人には理解出来ません
とても欲しい土地ですがなにか怪しい感じもして相談させていただきました


369 :無責任な名無しさん:2008/06/07(土) 11:24:18 ID:wAWL9ele
取引中止となったのは、たぶん、相続人の中に売ることに同意しない人がいたのでしょう。
そういう状態だと、「登記をするだけのこと」でも非常に大変です。


370 :無責任な名無しさん:2008/06/08(日) 11:32:01 ID:VKhXW6iG
債務者と共有土地を担保に連帯保証人にされていたのですが
債務者が最近そこの賃貸ビルを立て
億ほどお金を借りているようです。
最近の登記簿を取ってみますと私の名前書かれていませんでした。
私の役目は終わったと見ていいのでしょうか?
それとも登記簿の取り方が間違っているのでしょうか?


371 :無責任な名無しさん:2008/06/08(日) 16:27:01 ID:Gk+xhsKI
>>370
抵当権設定の物件契約の登記に連帯債務者として名前がなくても、債権契約としての契約で連帯保証人になったのだから、
そいつが金払えなくなったらお前が金払わないといかんぞ。
土地を売ってでもして。
無限責任だから保証人なんかには絶対になるな。

372 :無責任な名無しさん:2008/06/08(日) 16:38:34 ID:Ntz+Opj1
かみ合ってないなw

373 :無責任な名無しさん:2008/06/08(日) 19:31:30 ID:9rfupcKb
>>371

連帯責任の重さは近頃わかったので
最近の登記簿を見たのです。
現在の借りてるもので本人だけでした。
前見た時には書かれてあったので
どうなったのかと。
自分で調べることができるのでしょうか?


374 :無責任な名無しさん:2008/06/08(日) 21:53:24 ID:Ntz+Opj1
そもそも連帯保証人は登記簿に載らない。
説明がいまいち要領を得ないが、共有地に勝手にビル建てられてるようだし、
土地と建物の登記簿が別だってことも知らないのではないかと疑う。
自分がどういう責任や債務を負っているのかすら理解してないようだから、
手近な弁護士か司法書士の所へいって説明してもらったほうがいいよ。

375 :28歳専業受験生:2008/06/09(月) 22:03:59 ID:eTMB82J9
例えば不動産を乙が3分の一、
甲が3分の2の持分だったのが、半分ずつになるという話で、
利害関係人として、甲の持分の抵当権者丙がいた場合、
これが、所有権変更なのか、更正なのかで利害関係人の立場がが
変わってくるのですか?
つまり、所有権更正なら、錯誤無効ですし、登記には公信力がないので、
利害関係人は裁判になったら負けてしまうので、
承諾書を出さざるを得なくなる。
が、これが、単なる甲と乙の自己都合の変更であったなら、
利害関係人は、自己の担保が減ってしまうから、
明らかに損害を被っているわけです。
であれば、裁判になっても、一方的に承諾書出すように
仕向けられるということにならないと思いますがどうでしょうか?
丙が承諾書を出さないですむとしたら、
住宅ローンを組んでいる持分を分け合った夫婦は、
銀行の一声で、持分変更の登記ができなくなってしまうとおもいますが、
どうなんでしょうか?


376 :無責任な名無しさん:2008/06/09(月) 22:09:30 ID:W8fYNomG
>>375
受験生がこんなところで質問すんな。
みすぼらしい。

377 :無責任な名無しさん:2008/06/09(月) 22:36:42 ID:MzM+/TX3
いかにもセンスのない受験生って感じだよなw
実体の物権変動を前提に登記を考えることができず、
手続きが実体を離れて好きなようにできると思っとる。
しかも所有権変更って、お話にならんよ。

378 :28歳専業受験生:2008/06/09(月) 23:11:22 ID:eTMB82J9
>>377
軽蔑はいいから、おしえろよ

379 :無責任な名無しさん:2008/06/09(月) 23:24:39 ID:MzM+/TX3
所有権変更ってどんな登記か調べておいで。
あとこういうときは教えてくださいお願いしますって言うんだよ。わかった?

380 :28歳専業受験生:2008/06/09(月) 23:28:51 ID:eTMB82J9
>>379
もういいから、だまれ

381 :28歳専業受験生:2008/06/10(火) 00:12:58 ID:IYzqyi5Y
ったく2chにはろくなやつがいない

382 :無責任な名無しさん:2008/06/10(火) 02:50:10 ID:b8AltJOT
お前みたいなやつがなww

383 :無責任な名無しさん:2008/06/10(火) 19:07:01 ID:46/tO3qB
質問の設定がまるっきり斜め上だからな。
能力に応じた対応をされただけ

384 :28歳専業受験生:2008/06/10(火) 19:19:05 ID:IYzqyi5Y
きー、むかつく。
そこをわかりやすくいってくれる奇特なやつはいないのか

385 :無責任な名無しさん:2008/06/10(火) 20:52:26 ID:YJ3nba+c
いや、質問がおかしいって言われてるんだろw


386 :28歳専業受験生:2008/06/10(火) 21:12:57 ID:IYzqyi5Y
もういいよ。時間の無駄。もうここには2度とこない


387 :無責任な名無しさん:2008/06/10(火) 21:27:20 ID:rLEHcqdC
時間の無駄ってw
お前一生受からないんだから、受験勉強こそ時間の無駄だな。

388 :無責任な名無しさん:2008/06/10(火) 21:46:08 ID:46/tO3qB
所有権変更なんてのが出てくる時点であり得ないから。調べろって言われても調べないし。
司法書士受験するだけ無駄。行書すら受からないと思う。

しかもこんなスレ立ててるしね。

20問質問します。解答お願い。
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1210988316/

389 :無責任な名無しさん:2008/06/11(水) 22:14:55 ID:/uua0P0B
買おうとした土地の所有者が複数いて、その土地のある古家に持ち分10分の1のニートが住み着いて売買に同意しない
他の持ち主は同意しているのですがこの場合諦めるしかありませんか?


390 :342:2008/06/12(木) 09:12:07 ID:FyHuun/z
>>346
ありがとうございます。
非常に助かりました。感謝!

391 :無責任な名無しさん:2008/06/12(木) 10:18:43 ID:QeSFDOuJ
>389
結論から言って明渡しは不可能だと思う。
仮に>389が他の持分10分の9を買い取ってニートと協議したとしても
現に居住しているという状態を覆すには、それなりの理由が要るからなぁ。

つーか、これは登記以前の問題だな。

392 :無責任な名無しさん:2008/06/12(木) 13:29:22 ID:6klsT6iB
>>384
スレ違いだけど
そのぐらいで頭に来ちゃダメよ。
もし受験に受かってお客商売になると
ここに居るようなお客も来るし性格を見ますよ。
切れやすい弁護士など誰も使わないと思います。
修行、修行・・・

393 :無責任な名無しさん:2008/06/12(木) 13:36:58 ID:i9Tt8sIx
>>391

レスありがとうございます
かなり気に入っていた土地なのですが諦めがつきました

売り主様に一言
売買出来ない土地を売りに出すなよ〜


394 :無責任な名無しさん:2008/06/14(土) 19:37:56 ID:57GBPG+v
>>375
実務家の感覚としては、銀行(保証会社)の抵当権がくっついていたら
所有権更正なんかやらない
甲持分一部移転(原因 真正な登記名義の回復)以外の選択肢はナシ
BKから承諾書出してもらうなんてメチャメチャめんどくさい
まだ真名回復の証明情報作るほうがラク

で、根本的な問題として、夫婦共有・債務者夫の場合でも、抵当権は
共有持分全部に付けるからな
間違っても債務者持分だけなんて、あ・り・え・な・い
ここが受験生の限界だ

395 :無責任な名無しさん:2008/06/14(土) 20:00:19 ID:9P16N6LD
まあそーいう以前の話ですけどね

396 :無責任な名無しさん:2008/06/16(月) 17:02:53 ID:7KNwHWtI
釣り針が見えなかったんかね

397 :無責任な名無しさん:2008/06/19(木) 00:04:57 ID:PtQIBfa4
抵当権・根抵当権のことで質問させてください。

登記義務者が所在不明であるため、権利者が70条3項後段によって根抵当権設定の登記の抹消を申請する場合、
登記記録上利息又は損害金に関する記録がないときは、極度額に相当する金銭のほか、
抵当権の場合と同じく、年6分の割合による利息及び損害金に相当する金銭を供託したことを証する書面を添付する。

とあるのですが、なぜ極度額の他に利息も供託しなければいけないのでしょうか?
(もし、おかしな質問だったらすいません、よろしくおねがいします。)

398 :無責任な名無しさん:2008/06/19(木) 09:11:46 ID:9PWAwsZ2
>>397
ああああ
すごく勘違いしてました
ごめんなさい
恥ずかしーーー!!

399 :無責任な名無しさん:2008/06/19(木) 11:02:05 ID:VgwlAo6m
どんな勘違いだったのかすごく気になるんですけどw

400 :無責任な名無しさん:2008/06/20(金) 21:55:11 ID:F3FAC5la
1000万のマンションの相続登記の登録免許税っていくらぐらいですか?

401 :無責任な名無しさん:2008/06/20(金) 23:19:28 ID:ApqJxF6f
>>400
1億円。

402 :無責任な名無しさん:2008/06/21(土) 12:19:42 ID:f41htmkf
>>399
つ登記記録上利息又は損害金に関する記録がないときは
根抵当だから





実は旧根抵当なら載ってるけどw

403 :無責任な名無しさん:2008/06/21(土) 13:12:03 ID:01cIB+K9
違うっしょ。
根抵当権は利息も損害金も極度額の範囲で担保されるんだから、その額さえ供託すれば抹消していいじゃん?
って勘違いをしたんだろう。
そんなに恥ずかしい間違いでもないと思うよ。初学者ならそこに疑問すら持たない。

404 :無責任な名無しさん:2008/06/21(土) 18:43:15 ID:ubFlepyV
>>403
その通りです
そう思ってました。

ちなみにこれは、債務者が根抵当権を消すには全額弁済しないといけないから
というような考えで合ってますか?

405 :無責任な名無しさん:2008/06/21(土) 19:35:45 ID:7HaSYzt+
>根抵当権は利息も損害金も極度額の範囲で担保されるんだから、その額さえ供託すれば抹消していいじゃん?
>って勘違いをしたんだろう。

アホだからそれがなぜ勘違いなのかがわからない
その額さえ供託すればいいんじゃないの?

406 :無責任な名無しさん:2008/06/21(土) 21:25:23 ID:f41htmkf
根抵当は極度額の範囲で元本のほか利息・損害金も担保されるけれど、
極度額いっぱいまで元本で枠を埋めることもありうる
ところで休眠担保抹消の場合、根だと元本が登記簿上判断できないので
極度額いっぱいまで元本で埋まっていると考えるわけ
とすると、供託により弁済したものとして債権が消滅するためには
元本(極度額の上限)+利息・損害金が必要になる

407 :無責任な名無しさん:2008/06/21(土) 22:17:52 ID:ubFlepyV
>>404です

>>406
つまり債務が極度額まであると推定(?)して、それ+(債務者が根抵当権を消すには全額弁済する必要があるから)利息

という私の予想が合ってる ということでいいんですね?

408 :無責任な名無しさん:2008/06/21(土) 23:14:59 ID:f41htmkf
>>407
そういうことです
もっとも現行の根抵当で休眠担保を使うケースは、まだそれほどないかな

409 :無責任な名無しさん:2008/06/23(月) 16:39:14 ID:9PTsD+/i
商業法人登記情報の中には、商号区とか会社状態区とか目的区とか、いろんな区がありますが、
どんな名前や内容の区でも登記をする人が自由に設定できるの?
それとも法律に区とそこに記載すべき事項が定めてあるの?

410 :無責任な名無しさん:2008/06/23(月) 19:02:04 ID:zrwKGGAm
>>409
決めてある。
商業登記法よめ

411 :無責任な名無しさん:2008/06/23(月) 19:08:36 ID:RtICYa27
>>410
ありがとうございまース

412 :無責任な名無しさん:2008/06/24(火) 10:58:24 ID:tY+CSBJs
株式会社○○第○回信託型ライツ・プラン新株予約権

413 :無責任な名無しさん:2008/06/24(火) 16:01:59 ID:27jPmVgk
登記なんてアホでもできるし
法務局で丁寧に教えてくれる

司法書士に頼むだけお金がもったいない

414 :無責任な名無しさん:2008/06/24(火) 16:38:42 ID:BMhn7d5M
>>413=行政書士=最底辺=無資格で登記→誰でもできる→失敗→逮捕 賠償

415 :無責任な名無しさん:2008/06/25(水) 19:59:15 ID:Cfg1EY8K
土地に抵当権がついているんですが、土地の広さからすると更に借入をできる広さがアルのですが、少しでもその土地に抵当権がついてしまうと、その土地を使って借入をすることは、やはりできないのでしょうか?無知ですいませんm(__)m

416 :無責任な名無しさん:2008/06/25(水) 20:17:09 ID:NZ5Oz74P
>>415
金借りる金融機関に聞いてくれ。

417 :無責任な名無しさん:2008/06/25(水) 23:22:07 ID:Cfg1EY8K
やはりこの種の質問は専門的に十分に知識をお持ちの方ではないと銀行で問い合わせることしか情報を得ることは困難なんですね。無知ですいません。

418 :無責任な名無しさん:2008/06/26(木) 09:31:21 ID:hbkHsA+m
>417

>416が正解。
簡単に言えば以下のとおり
(1) 1000万円の価値がある土地に、現在500万円の抵当権がついている。→もう500万円借入できる。
(2) 上記の土地に1000万円の抵当権がついている。→借入不可

土地の価値はカネを貸す方が見積もるわけだから、金融機関に聞いてくれとしか言えないのだ。

419 :無責任な名無しさん:2008/06/26(木) 19:01:01 ID:I1IT5deU
>>418さん、ありがとうございます。良くわかりました。重ねて感謝いたします。m(__)m

420 :無責任な名無しさん:2008/06/27(金) 05:55:30 ID:L1AGQd+w
登記ができればイイってのは、簡単なんだけどな
登記をめぐる税や法などを深く知れば知るほど、
登記は難しいんだよ

421 :無責任な名無しさん:2008/06/27(金) 19:40:53 ID:rZunLia7
>>420
甲が所有するA土地と、乙が所有するB土地を、それぞれ乙名義、甲名義にしたい
AとBの価格・評価額が同一であるとしたら、原因はどうしたらよいですか?




422 :無責任な名無しさん:2008/06/28(土) 11:06:55 ID:H47kRdyJ
年月日交換

423 :無責任な名無しさん:2008/06/28(土) 17:44:19 ID:xPVqhFH+
>>421
言っておくが、等価交換なんて原因は無いからな!

424 :無責任な名無しさん:2008/06/28(土) 18:26:21 ID:gDKJMH+G
等価交換って「鋼の錬金術師」みたいでかっこいい!!!

425 :無責任な名無しさん:2008/06/28(土) 20:41:21 ID:P4pQAmHT
行書レベルだと交換しか思い浮かばないんだな
聞いた俺が馬鹿だったよ

426 :無責任な名無しさん:2008/06/28(土) 21:11:28 ID:R0q6cLek
正解は「登記原因は実体に合わせてください」だ。

427 :無責任な名無しさん:2008/06/29(日) 07:11:34 ID:00Sw75op
お互いに贈与し合ったら?


贈与税の申告も忘れずにネ

428 :無責任な名無しさん:2008/06/30(月) 22:48:21 ID:We74hg5A
>>421
分かった!

登記の目的 所有権一瞬確保仮登記
原   因 平成20年6月30日強姦
権 利 者 逮捕
  義務者 2次被害
      (上記代弁者 マスゴミ)


429 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 00:39:07 ID:tce5QEce
実際のところ、交換契約はしていないだろう。
当事者は、名義変更されできればいいのだから、

原因 平成 年 月 日名義変更

これだ!

430 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 09:25:37 ID:RCUpPuLt
先生方ご回答の程宜しくお願いします。
築28年の中古物件を3200万で購入予定なんですが登記費用が35万もするとのことで
これは妥当な額なのでしょうか?

431 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 09:31:07 ID:WQ+GJjeK
>430
それだけの情報では判断しかねる。
土地建物の評価額(売買価格ではない)、銀行から融資を受けるか否か、
その融資額は幾らか等によって登記費用は大幅に変わる。

432 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 10:42:30 ID:RCUpPuLt
>>431
早々にご返答ありがとうございます。
銀行からは900万程借りる予定なんですが、評価額はどうしたらわかりますか?
無知ですいませんがよろしくお願いします。

433 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 10:49:29 ID:EKtqodN7
仲介の不動産屋に聞くヨロシ


434 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 10:51:17 ID:hl1fW7am
市役所の資産税課に行け。

435 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 10:53:35 ID:3Ey5TI4N
>>432
抵当権設定は債権額の0.4%なので900万円なら
登録免許税は3万6千円ですね。
所有権移転の方は不動産の課税標準額の2%です。
1000万なら登録免許税は20万ですね。
租税特別措置の適用があれば安くなります。

436 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 11:03:19 ID:EKtqodN7
あと建物の構造(木造・鉄筋等)、新築年月日も調べるヨロシ
登記簿謄本を見るヨロシ


437 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 12:56:55 ID:WQ+GJjeK
>432
司法書士から見積りが来ているなら、その細目を見てみれ。
登録免許税等の実費を除いた報酬部分が10万円以下なら、都会であれば妥当な金額。
田舎なら7〜8万ってところか。(所有権移転+抵当権設定の場合)
費用の内訳を貰ってないなら、事前に貰って検討した方が良い。

注:
役所では買主に対して評価額を教えてくれない。
築28年なので、おそらく減税は効かない。

438 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 13:12:03 ID:RCUpPuLt
430です。
諸先生方、ご丁寧にご説明頂き誠にありがとうございました。
大変勉強になりました。またよろしくお願いします。

439 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 16:05:12 ID:pBJ5Bn/Q
登記は法務局(登記所)で丁寧に教えてくれる。
司法書士に頼むと5万円以上ぼったくられる。

司法書士は登記所の天下りが特認でもらえる資格。注意しろよ。

440 :無責任な名無しさん:2008/07/01(火) 18:38:42 ID:hl1fW7am
レス乞食

441 :無責任な名無しさん:2008/07/02(水) 21:34:50 ID:yHpxE9Du
■橋本善彦司法書士事務所「菩薩十則」

 1.常に先生らしく振るまうべし。客には先生が法律であり絶対だと思いこませろ
 2.連合会や書士会、支部、青年会の役員を目指し、地位名誉欲をしっかり満たせ
 3.司法書士の敵は司法書士。いやがらせや密告で、出る杭と弱い者は叩きまくれ
 4.平日の夜は料亭、麻雀、銀座へGO。毎週水曜は不動産会社とゴルフで決まり
 5.バックマージンは必要悪。報酬基準がないのは幸い、絞りとれるだけ絞りとれ
 6.過払いは打ち出の小槌。支店出しまくり司法書士法人で、目指せ!濡れ手に粟
 7.知らない業務や新しいことには手を出すな。専門じゃない、難しいで逃げ切れ
 8.役職に就いたら、自分はさておき、倫理と品位を盾に単位会会員をいじめ倒せ
 9.補助者は人に非ず。名刺は持たせず、名乗らせず。安くこき使い、使い捨てろ
10.参入障壁は高い。他業界で使えないやつでも、十二分食える。果報は寝て待て


442 :無責任な名無しさん:2008/07/03(木) 09:35:48 ID:zMATH083
>>428
>一瞬
ワロタ

443 :無責任な名無しさん:2008/07/05(土) 19:17:02 ID:VjlJZSUK
印鑑届書で「添付のものを援用する」にチェックしない方が良いケースは存在するんでしょうか?

444 :無責任な名無しさん:2008/07/06(日) 13:32:47 ID:MuMqPOoo
登記なんてアホでもできるし
法務局で丁寧に教えてくれる

司法書士に頼むだけお金がもったいない

不動産登記書式精義みたら中学生でも登記なんかできるよ。

445 :.:2008/07/06(日) 17:52:23 ID:delZWbz9
チェックしない方がよいケース・・・

援用しない場合。

446 :無責任な名無しさん:2008/07/07(月) 13:16:19 ID:qNDTgvGc
>>444
自分で料理できる人もレストランで食事するし、
自分で運転できる人もタクシーを利用したり
荷物の配送を依頼したりするでしょ。
わかる?

447 :無責任な名無しさん:2008/07/07(月) 13:31:06 ID:y2zdd9fh
では援用しない方がいい場合はどんな場合かと小一時間・・・

448 :無責任な名無しさん:2008/07/07(月) 14:08:24 ID:U1YJoyAj
>>443
議事録を添付しない場合。
(改印だけとか。他管轄本店移転の他管轄分とか。)

449 :無責任な名無しさん:2008/07/07(月) 14:28:55 ID:jf8t+6iF
なぜ議事録

450 :無責任な名無しさん:2008/07/08(火) 15:49:45 ID:Ys+xT5PJ
>>443
ありますよ。
一通あればよいのが普通なのに、
二通もらってしまった場合
返すのも間が悪いし、捨てるのも
嫌だから

一通は議事録に、もう一通は印鑑届けに

451 :無責任な名無しさん:2008/07/08(火) 15:53:14 ID:Ys+xT5PJ
これって、代表取締役の就任登記だよね

452 :無責任な名無しさん:2008/07/08(火) 21:16:43 ID:ewk9PKiq
相続の登記をするには、申請書や、遺産分割協議書に記載する不動産
の表示を正確に把握するため、登記簿謄本を取るようにと相続の本にあった
んですが、不動産の表示って権利証に書いてありますよね?
あれじゃだめなんですか?




453 :無責任な名無しさん:2008/07/08(火) 21:47:37 ID:JLtF+1lS
ダメじゃないけど。
権利証の表示は取得当時のものだから、現在は変わっている可能性がある。
変わってないことが判ってるとか、補正で面倒くさい思いしても構わないなら500円ケチってもいい。

454 :無責任な名無しさん:2008/07/08(火) 21:50:48 ID:DbvmQkzC
>>452
マルチすんな、くず。

455 :無責任な名無しさん:2008/07/08(火) 21:55:45 ID:ewk9PKiq
>>453
ありがとう。

>>454
すんません。このスレ知らなかったもんで。

456 :無責任な名無しさん:2008/07/08(火) 22:04:46 ID:ZKHrnmK4
>>443

せーさんにんせんにん

亀レスだが

457 :無責任な名無しさん:2008/07/08(火) 23:30:59 ID:CR2aojrY
農地の売買、名義変更等について質問です。

農地を150万で売って貰う予定でした。
しかし、こちらが他の自分の農地に過去に宅地に変更しないままに不法建築で倉庫を建てていたため売って貰う予定の農地の名義変更の許可が下りませんでした。
不法建築の倉庫を宅地に変更すれば売って貰う農地の名義変更が出来るのですが、その手続きにはまだ半年以上掛かります。
そこですぐ取引できるものと思って土地代を当てにしていた売主が「先に50万円だけでも渡してくれ」と言ってきました。

不法建築をしていたこちらに非があるので出来れば売主の言い分をのんで先に50万円を渡したいのですが、お金を先に渡した後に善意の第三者に売られるなどされるのが心配です。
売り主の言い分をのんだうえで、不法建築分の変更手続きが完了してから確実に農地を売ってもらうのに法的に良いと思われるのはどのような方法でしょうか?
よろしくお願いします。

458 :457:2008/07/08(火) 23:52:56 ID:AsdezT8y
追記です。
>>457は個人間売買のケースです。
よろしくお願いします。

459 :無責任な名無しさん:2008/07/09(水) 03:08:18 ID:Hc3AzbYG
>>448>>450が矛盾しているように感じるのは気のせいか?

460 :無責任な名無しさん:2008/07/09(水) 10:30:49 ID:u5AZLXuY
>>457
仮登記する

461 :457:2008/07/09(水) 22:50:54 ID:m6PwqtC7
>>460
仮登記という方法があるんですね。
これから詳しく調べてみたいと思います。
ありがとうございました。

462 :無責任な名無しさん:2008/07/10(木) 18:48:21 ID:A89NKEbS
>>459
特に矛盾してないけど。
>>450はレアケース。
>>448は、まぁ確かに、って感じ。

463 :無責任な名無しさん:2008/07/10(木) 19:04:46 ID:GvXwoQmO
450は必要ない物を余分に客に用意させた無能者
448は本質を理解してない無能者

464 :無責任な名無しさん:2008/07/10(木) 20:44:36 ID:R8SstVWd
外資系株式会社の社員です。
社長(外人)から代表取締役に就任せよと言われ、その通りにしました。
実は社長が日本に居住していない商法違反を弁護士から指摘されたらしいのです。
代表取締役を2名で登記すれば問題なしということなのでしょう。
私は日本人で東京在住です。

ただし、私には一切の決裁権を与えられず、実印も外人社長が持っています。
名義貸しみたいなものです。
この行為で私が法律違反に問われることはありませんか?

465 :無責任な名無しさん:2008/07/11(金) 15:05:41 ID:gcmSalXQ
お尋ねします。
多くのページで書き方の例として添付書類のところに「登記原因証明情報」とあるんですが、
これは戸籍謄本などや遺産分割協議書のことだと思うんですが、実際には申請書にどのように
書けばいいのでしょうか?

それと、AからBに所有権一部移転の登記(例えば持分5分の1)があって、また別にA持分一部移転
(例えば持分5分の1)の登記があった場合、結局現在のBの持分は5分の2とういことでしょうか?
つまり持分が移転している登記に書いてある持分を足していけばよいということでしょうか?

よろしくお願いします。



466 :無責任な名無しさん:2008/07/11(金) 16:56:23 ID:zPlWkLnw
>465
前段・・・書式例に「登記原因証明情報」とあるのなら、そのとおり書けば良い。

後段・・・申請書の記載について、ということであれば、あくまでその申請で移転する持分を記載。
     その例の場合なら5分の1。

467 :無責任な名無しさん:2008/07/12(土) 01:17:43 ID:Cj2IGxrt
>>464
違反にはならないものと考えます。
ただし、会社で何か問題があったとき、あなたは代表取締役としての
責任だけは負わされます。
名目的なものですから、という言い訳は通用しません。

468 :無責任な名無しさん:2008/07/13(日) 19:27:39 ID:FGi6zw8M
真実性担保のための不動産登記法上の具体的制度(添付情報、申請方式、手続など)を箇条書きにして頂けませんか。


469 :無責任な名無しさん:2008/07/13(日) 19:29:03 ID:FNOv9lD4
新不動産登記法の使える本ありますか?

法曹会の不動産登記実務みたいな本

470 :無責任な名無しさん:2008/07/13(日) 19:54:16 ID:LiX/oHXg
>>468
そんなめんどいこと自分で調べろ。
何様だ。

471 :無責任な名無しさん:2008/07/14(月) 19:42:00 ID:M6Iv3/aQ
>>468
宿題を司法書士に聞くな!

>>469
実務に使うのか、受験に使うのか、そこが問題だ。
それによって、「使える本」の意味が違ってくる。

472 :無責任な名無しさん:2008/07/14(月) 21:07:36 ID:+sKKozP0
真実性担保のための不動産登記法上の具体的制度(添付情報、申請方式、手続など)を箇条書きにしろよクズども。

473 :無責任な名無しさん:2008/07/14(月) 21:22:52 ID:IalhOUE3
ここに司法書士なんかいないだろ

474 :無責任な名無しさん:2008/07/14(月) 21:24:38 ID:RnpGg89Y
家の前の道路が近所の人全員で所有してた事が最近わかって
うちの父も1/9所有してました
父は去年亡くなったんで父が持ってた分だけ相続登記したいんだけど
近所の人の許可がいるの?(印鑑証明もらったりとか、署名してもらったりとか)

475 :無責任な名無しさん:2008/07/14(月) 21:25:36 ID:lK7PN7SV
>>474
戸籍があれば相続登記できますよ。

476 :無責任な名無しさん:2008/07/14(月) 21:27:37 ID:v0zL9Yx4
住友不動産がおとり広告を謝罪!

477 :無責任な名無しさん:2008/07/14(月) 21:47:28 ID:RnpGg89Y
>>475
戸籍って自分とこの分だけですか?
近所の人の戸籍は必要ないんですよね?

478 :無責任な名無しさん:2008/07/14(月) 23:10:29 ID:F9NlFXno
>>477
近所の人が死んだわけじゃないんだから当たり前。

479 :無責任な名無しさん:2008/07/14(月) 23:26:35 ID:RnpGg89Y
サンキューです
近所の人にお願いしなきゃならないなら面倒なんでほっとこうかと思ったけど
こっちだけでできるんならやってみよっかな

480 :無責任な名無しさん:2008/07/15(火) 09:14:17 ID:yT/IrtE0
土地は無くなるもんじゃぁありませんから、
早いうちにやっておいた方がいいですぜ。

名前も顔も知らねぇやつが、共同相続人になるってぇと
大変なことになりますぜ。

481 :無責任な名無しさん:2008/07/15(火) 09:24:19 ID:IGis53E9
アカの他人が共同相続人になるなんて事があるの?

482 :無責任な名無しさん:2008/07/15(火) 10:58:26 ID:yT/IrtE0
顔を合わせたことも、話をしたこともねぇ
従兄弟だのはとこだのと、遺産分割協議を
しなきゃならねぇってな事態になると面倒ですぜ。

まず連絡先すら分からねぇって事も
しばしばですぜ。

483 :無責任な名無しさん:2008/07/15(火) 23:27:04 ID:+W6UgXMA
行書は書き込みすんなw

484 :474:2008/07/16(水) 00:42:22 ID:coiYn3pt
もういっちょ質問させてください

この場合の登録免許税は評価額の1/9でいいんですか?
それとも別の計算方法がありますか?

485 :472:2008/07/16(水) 02:34:59 ID:njidvqXw
>>472!!

486 :無責任な名無しさん:2008/07/16(水) 03:39:32 ID:ZuWVYeDi
前住所通知って、なにげにプライバシーが漏れてませんか?

不正な登記防止、という趣旨は分かるけどさ。そうそう不正なことばっかって訳じゃないだろうし。
前の住所に新しく引っ越してきた人がいた場合、見ず知らずの人に、通知を見られるってことでしょ??
登記の目的、原因、申請人とか色々書かれてるらしいし。
その辺の保護とかないんですか?

実務家の人教えてプリーズ。

487 :無責任な名無しさん:2008/07/16(水) 09:10:26 ID:GNzvJCA+
>484
おk

>486
どのみち登記簿に載るってことは全国民に公開される情報だからイイんでねーの?

488 :無責任な名無しさん:2008/07/16(水) 13:20:50 ID:HpT5BZBA
>>486
公共の福祉の観点から合理的に制限される範囲内の話。

489 :無責任な名無しさん:2008/07/16(水) 14:55:06 ID:4F18T0dV
公益法人の役員変更の登録免許税の非課税の根拠ってどこですか?
いざ探すと見つからない。

490 :無責任な名無しさん:2008/07/16(水) 15:03:02 ID:OxWsGjsc
>>489
登録免許税法4条

491 :無責任な名無しさん:2008/07/16(水) 16:48:41 ID:4F18T0dV
http://law.e-gov.go.jp/cgi-bin/idxselect.cgi?IDX_OPT=2&H_NAME=&H_NAME_YOMI=%82%C6&H_NO_GENGO=H&H_NO_YEAR=&H_NO_TYPE=2&H_NO_NO=&H_FILE_NAME=S42HO035&H_RYAKU=1&H_CTG=1&H_YOMI_GUN=1&H_CTG_GUN=1
登録免許税法の別表第3の25見ると非課税の場合が限定されているように
読めるんですけど、役員変更もここが根拠でいいのですか?

492 :無責任な名無しさん:2008/07/16(水) 17:44:27 ID:TQi6zEbD
登記申請書ってA4用紙なら何でもいいの?無地じゃないとだめなの?
色のついた紙とか邪魔にならない程度の柄が入っていてもいいの?
教えてください。

493 :無責任な名無しさん:2008/07/16(水) 17:48:24 ID:ZuWVYeDi
>>487
言われてみればそうだw
thx

494 :無責任な名無しさん:2008/07/16(水) 19:28:25 ID:TWDBQLUK
>>484
免許税じゃなくて課税価格が1/9

495 :無責任な名無しさん:2008/07/16(水) 20:02:08 ID:g62hz7db
特例有限会社の代表取締役の変更について質問です。
現在,取締役がABCの3人で代取がAのみになってます。
このたびCを代取に追加することになりました。
定款に代取選任に関する規定はありません。

この場合,Cを代取に選任した旨の臨時株主総会議事録を添付すれば,
Cの就任承諾書は添付不要なのでしょう?
株主総会で取締役に選任するのと同時に代表取締役にも選任した場合,
取締役の地位と代表取締役の地位は不可分なので,
取締役として就任承諾していれば,代取の就任承諾は不要になっていると思うんですが,
この理屈は最初株主総会で代表権のない取締役として選任して,
あとから代取に選任する場合にも通用するのでしょうか?




496 :無責任な名無しさん:2008/07/16(水) 20:30:48 ID:TwKjfC7I
>>495
いかにも行書さんが書きそうな質問だな。
素人は取締役と代取りの位置が不可分なんて言葉は絶対に使わない。
行書さんお疲れ。

497 :無責任な名無しさん:2008/07/17(木) 00:29:14 ID:/acQXohN
>>494
どゆこと?

498 :無責任な名無しさん:2008/07/17(木) 16:25:44 ID:k2dDT9J4
>>497
課税標準金額(1000円未満切り捨て)×税率=登録免許税
なんだよ。
登録免許税は100円未満を切り捨て。

どこで1/9をかけるかによって最終数値が変わってくるんだよ。

消費税でも、(昔の外税表示で)
90円のもの二つ買うのに、別々に買えば94+94=188円だが、
二つ同時に買うと189円になるだろ?

それと同じようなもの。切り捨てだの四捨五入だのが入る場合は倍率をどこでかけるかによって変わってくるんだよ。

で、あんたは、最終結果たる登録免許税に1/9かける、と発言したが、それは違うってことだ。
元となる課税標準金額に1/9かける


499 :無責任な名無しさん:2008/07/18(金) 10:17:38 ID:ekWWd8z5
登記済証や登記識別情報出来ないときに、これに代わる添付情報2種類ってなんでしょうか?

500 :無責任な名無しさん:2008/07/18(金) 15:46:19 ID:4jzdYPFX
471 名前: 無責任な名無しさん 投稿日: 2008/07/14(月) 19:42:00 ID:M6Iv3/aQ

宿題を司法書士に聞くな!

501 :無責任な名無しさん:2008/07/18(金) 18:38:29 ID:ZfdPBC+U
どっかの予備校の宿題なの?
合格率3%ぐらいでしょ。ちがうのかな。
大丈夫?


502 :無責任な名無しさん:2008/07/18(金) 22:28:16 ID:HqF1oaO0
親が亡くなったんで相続登記をしようかと思ってたら
親戚はみんなやってなかったんでびっくりした。しなくていいの?
相続登記をした場合のメリットとデメリットを教えてくれませんか?

503 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 06:04:01 ID:+nuXtqGC
登記についてはいつまでにしなければならないという期限はありませんが、
長い間手続きをしないと、公的な証明書が破棄される可能性もあります。
また、登記しないままでいると、他の相続人の債権者が代位による相続登記という手段によって、
その相続人の持分を差押さえてしまうことがおきないとも限りません。何年も相続登記しない間に、
相続関係者が複雑になってしまい、登記が面倒になったり、できなくなってしまう恐れもあります。
http://www.bunkatu.com/touki.htmlから引用

まあだいたいどの士さんのページにも同じようなことが書かれています。

だから相続関係が簡単でたとえば常に一子相伝であれば、しなくてもいいかと。
また、登録免許税がかかるし。

じぶんも今相続登記に挑戦中です。


504 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 07:07:32 ID:S8R6LSIR
詳しいことは司法書士に相談されたほうが宜しいかと。

505 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 08:49:51 ID:H4hhPU4v
司法書士に相談したら登記はしなくちゃならんって言うに決まってるでしょ
それが自分達の仕事なんだから

あと登記の相談なら法務局に行った方がいいよ
素人でもできるように詳しく教えてくれるから

506 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 10:30:53 ID:pioey4l2
>>505
いちいち、法務局に来ないでくださいね。はあと
こっちは日々大量の登記申請を人が少ない中で処理してるんだから、相談に時間をとられることがばかばかしい。
あんたが相談にきても大局的に見れば国民のためにならないと思う。

507 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 10:51:14 ID:oXcWcQw4

これが公務員の意識


508 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 10:55:48 ID:xVSLQn3u
相談員が今日もどやされてた
せつなかった
敢えて言うと相談する人に問題あると思うな
と最近感じる代書屋

509 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 10:58:22 ID:xVSLQn3u
どれだけ詳しく教えても聞くほうがどれだけ
理解してるのかまで考察してられない
と思われ
そこに行き違いが生じる
で、あんときはこれでいいっていっただろ!!的
クレム


510 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 11:01:13 ID:H4hhPU4v
TVがそういうモンスターを育ててると感じる今日この頃

511 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 12:25:41 ID:8WMvo75K
>>508
敢えて言わなくても、そういうやつらは助けなくていいと思うんだよな。
金になるなら別だが。

512 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 13:13:08 ID:dO+x3YZT
公務員て変だよね。
普通の人には横柄な態度で、
ちょっとのことでも机叩いて怒鳴る人には
全面的に相手の言いなりになって
ひたすら相手に尽くそうとする。
モンスターは公務員が育ててるんだよ。

513 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 13:57:57 ID:H4hhPU4v
>>512
マスコミに洗脳されてますな

514 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 16:11:23 ID:oC7BmWAz
商業登記の委任状で
「当会社の」という文言を
つけるときとつけないときの
違いは何ですか

515 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 17:56:14 ID:5tQ1UnZJ
>>486
受験生かな?
本人限定郵便なので、不正な手段をしない限り見ず知らずの人に
届くことはありません
事前通知が嫌、司法書士に免許証を見せるのも嫌、という人は
印鑑証明を持って公証人と相談してください

516 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 18:35:37 ID:pioey4l2
>>515
違うだろ。
前住所の通知だ。
2連件で名変、移転で本人確認情報つけて、本人確認情報にも住所移転のことふれていなければ、
前住所地あてに通知する。不動産登記法23条。
おまえが、受験生だろ。

517 :無責任な名無しさん:2008/07/19(土) 20:52:04 ID:XHGD25dS
>>512
民間と違って、仕える義務があるからね
ややこしい人に納得してもらうには
丁寧に説明するしかない

518 :無責任な名無しさん:2008/07/20(日) 09:47:19 ID:syNl7gXY
>>516
付け足し。

2連件の場合に限らない。
3ヶ月以内に変更登記されている場合も含む。

519 :無責任な名無しさん:2008/07/22(火) 03:58:15 ID:fY6h3q1O
東大阪市の西堤にあるセンチュリー21のVIPハウジングってどうなの?
社長は穴見孔治って人です。
仲介手数料の他にローン事務手数料って50万円払わされましたよ
宅建業法(私はよくわかりませんが)では違法だと聞きました。
出る所に出れば取り返せるみたいですね
時間がないのでそこまではと、考えてはいますが今度の休日に相談に行こうと思っています。
センチュリー21ってただの、FCだったんですね?私はTVでCMなどしているので
大手の不動産会社と思っていました・・認識不測でした
穴見って社長に諸費用などの説明されて、修正申告をしてもらい
ローンを通してもらわなければの気持ちが一杯で、私はお願いしてしまいました
今月中に、大阪府庁と関係各所(センチュリー本部)に提訴致しますので
50万円返して下さい!



520 :無責任な名無しさん:2008/07/22(火) 11:06:35 ID:mB3GOnmS
>>506
登記相談は法務局OBがやってるだけで、職員がやってるわけじゃない。最近は公費で相談員を配置しているというわけだ。

司法書士は元々法務局OBのために作られた天下り資格で、うかつに相談するとカネを請求される。
かつては登記所に相談にいくと、となりにある司法書士事務所に行けといわれたものだが、行政手続法が施行されてからは,登記相談に回答する義務が発生したため、司法書士に聞けというような指導はなくなった。

521 :無責任な名無しさん:2008/07/22(火) 13:07:57 ID:vR58WeAF
>うかつに相談するとカネを請求される

無料で資格者に相談できると思ってるその神経がモンスターです。

522 :無責任な名無しさん:2008/07/22(火) 21:31:42 ID:g3v0tdtn
>>520
あほか。
登記相談は職員がやってるところの方が多い。
相談員の設置基準というのがあって田舎に行けばいくほど、相談員はおけない。金がないからな。
そこでも相談者が来るから職員が調査の手を休めて、話を聞いてるんだよ。

523 :無責任な名無しさん:2008/07/23(水) 00:38:34 ID:GHaRtJig
そもそもなぜ行政書士で開業したのですか?4
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1216739016/


524 :無責任な名無しさん:2008/07/23(水) 09:37:58 ID:NGyeeodG
関係ないけど最近記入ミスってかなり減った印象があるな。。

525 :無責任な名無しさん:2008/07/23(水) 22:42:32 ID:vRomu2K+
職更で局長許可が要る場合と要らない場合の区別がわからんぽ

526 :無責任な名無しさん:2008/07/26(土) 13:19:00 ID:j3kxxah0
A株式会社にB有限会社の不動産を『事業譲渡』で所有権移転する場合の原因、書類や免許税、その他の“注意点”がありましたら、なんでも知りたいので、ご教示下さい。。

527 :無責任な名無しさん:2008/07/26(土) 13:20:42 ID:j3kxxah0
A株式会社にB有限会社の不動産を『事業譲渡』で所有権移転する場合の原因、書類や免許税、その他の“注意点”がありましたら、なんでも知りたいので、ご教示下さい。。

528 :無責任な名無しさん:2008/07/30(水) 10:56:45 ID:hsqnuS+w
登記手続き中のため、謄本の発行ができない期間の事を、正式にはなんと呼ぶのでしょうか?

529 :無責任な名無しさん:2008/07/30(水) 14:56:34 ID:/p5xJ+Sh
登記済み証を紛失した場合に司法書士に本人確認情報
を作ってもらいますが、その対象が『申請人が法人で
ある場合にあっては、代表者又はこれに代わるべき者』
だそうですが、この『これに代わるべき者』とはいった
いどうゆう人を指すのでしょうか?代表取締役の奥さん
とかでも可でしょうか?ご存知の方、宜しくお願いしま
す。

530 :無責任な名無しさん:2008/07/30(水) 15:50:16 ID:ozUBvgmg
裁判所が選任する職務代行者のこと。
奥さんが選任されてなきゃとーぜん不可だわな

531 :無責任な名無しさん:2008/07/30(水) 16:28:13 ID:3GdvhYBB
会社の定款を公証役場にもっていく必要がありますが、
役場はどこでも良いのでしょうか?

今後何かする場合はそこの役場じゃないとまずいとかありますか?

532 :無責任な名無しさん:2008/07/30(水) 16:33:05 ID:hsqnuS+w
>>529
解散会社の清算人とかもかな?

533 :無責任な名無しさん:2008/07/30(水) 16:42:57 ID:ozUBvgmg
>>531
本店と同一都道府県内ならどこでも。
>>532
清算人は代表者だろ。

534 :531:2008/07/30(水) 17:26:27 ID:JB3LVuJ6
>533
回答ありがとうございます

今後同じ公証役場でないとまずいことは無い
ということで問題ないでしょうか?

535 :無責任な名無しさん:2008/07/31(木) 02:20:07 ID:hdD1d1yF
>>534
会社設立時以外に、一般的に公証役場に行くことは無いよ。
もちろん、公正証書を作りたいとか、そういうのは抜きで。

536 :無責任な名無しさん:2008/07/31(木) 09:44:28 ID:O9Jxl4/H
>>526-527
司法書士に依頼する

以上

537 :無責任な名無しさん:2008/07/31(木) 09:49:15 ID:FZ0+rtys
>>529です。
ご回答ありがとうございます。
職務代行者、清算人とかですね。
あと支配人も含まれそうですね。
支店長とか登記されないものでも、権限を証する書類があれば
オーケーと聞いたのですが、いかがでしょうか?

538 :無責任な名無しさん:2008/08/02(土) 15:12:26 ID:FpRbq4Gn
ちなみにMS-IMEだと「せいさんにん」とうっても「精算人」という候補しか出ない。

539 :無責任な名無しさん:2008/08/04(月) 19:38:19 ID:lo20Vx7k
>>537
2chを信じるなよ・・・。
業務権限があれば、誰でも良いんだよ。
どんな実務書にでも書いてある。

540 :無責任な名無しさん:2008/08/04(月) 20:45:25 ID:J6izRv4I
自分の成年被後見人、被保佐人、被補助人の未登記証明って
それぞれに金かかんの?いくらかかんの?

541 :無責任な名無しさん:2008/08/06(水) 06:21:44 ID:ZK0MdTTk
全部一度にとれる。400円也

542 :無責任な名無しさん:2008/08/11(月) 17:58:53 ID:3rdY2XFZ
登記を行政書士に頼んだ場合、その行政書士がボッタくってたら、
どこに相談すれば良いですか?
行政書士が司法書士に登記を頼んでるかどうかは知りません。
領収書は行政書士から出ています。
登記の委任状は、多分、誰に委任するとかは書いてありませんでした。

543 :無責任な名無しさん:2008/08/11(月) 18:15:48 ID:ZpwogMqD
もし行政書士が登記してたら、弁護士か司法書士に依頼すれば行政書士に登記の報酬として
払った分は全額返して貰えるよ。依頼料の方がかかるかもしれないけどw
行政書士会は会員の統制とか全然しないから、監督官庁の総務省に直に苦情を入れるといい。

544 :無責任な名無しさん:2008/08/13(水) 11:10:27 ID:u/RjI9XJ
管轄法務局に行って、自分の申請した登記申請書を閲覧すれば、
受任した者の住所氏名が確認できます。

司法書士会に電話して、
「誰々に登記をお願いしましたが、費用が高いと思うのですが。
申請してくれたのは司法書士のようですが、領収書は行政書士から出ています。
あとから司法書士から請求が来たりしませんか」
と聞いてみるとよいでしょう。

しばらく待てば、受任した司法書士が自分の発行した領収書をもって来てくれて、
行政書士のぼったくり分は返してくれるでしょう。

行政書士会に言ってもたぶん動いてくれないような気がします。



545 :無責任な名無しさん:2008/08/20(水) 10:02:55 ID:+LHzbmio
遺言に基づいて共有の相続登記をした後、遺産分割を原因として持分移転の登記はできるでしょうか?

546 :無責任な名無しさん:2008/08/22(金) 09:27:51 ID:6WIxYdxT
遺言の内容による。

包括遺贈→できる
特定遺贈→できない
相続分の指定→できる
相続させる旨の遺言→できない

受験の知識だね。

547 :無責任な名無しさん:2008/08/23(土) 00:37:17 ID:ZjZjMgQo
すいませんがちょっと質問させて下さい。

来週居住用の不動産を登記するのですが
仲介業者に登記費用の軽減措置を受ける為に
今住んでる部屋の所有者を教えてくれと言われたのですが
これはどういう事なのでしょうか?

現在は親名義のマンションに一人で住んでいるます。
詳しい説明も無くいきなり電話で言われたので不安になりました。
よろしくお願いします。

548 :名無し検定1級さん:2008/08/23(土) 10:22:44 ID:2dqElGpb
>>547
居住用不動産を購入する場合、
一定の条件を満たすと、市区町村で証明書が交付され
それがあると登記の時の登録免許税が安くなる。

「居住用」なので、購入者が実際に住む必要があり
住民票の移動が絶対条件。
登記申請前に住民票を移せれば簡単だが
それが出来ない場合、現在地の住民票とともに
現在住んでいる住居が自己所有か他人所有か、
自己所有なら、その不動産を処分する旨の書面(売買契約書など)
他人の所有(賃貸)なら、賃貸借契約書の移しなど
判明できる資料を添付しなければならない。

それを確認するために、業者が電話をかけてきたのだと思う。
今後、必要な書類について指示があるはず。
おそらくマンションの登記簿謄本は必須。

163 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)